深入后方,终于探到堪比奢侈品的公共空间打造手法

楼市快讯中原网2019-01-10 14:11:47

  “我们腕表的内在独特品质取决于很多因素,但没有一项能够超越工艺和质量控制的最高标准。”

  ——百达翡丽掌门人Philippe Stern

  作为超越时间而存在的百达翡丽,从超级复杂功能到经典款式的腕表的制造,所有细节都非常考究,即使许多零件在装配好之后可能永远不会为人所见。

  每一块腕表需经过约1200道工序,前后需耗时3-5年,由10年以上的工艺大师纯手工打造。正如百达翡丽掌门人Philippe Stern说:“我们无处不追求完美”。

  而在建筑界,永威上和系,正演绎着百达翡丽般的精细匠心。从北龙湖上和院到绿博上和郡,再到雁鸣湖上和府,永威的上和产品更值得一品再品。

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永威·上和郡一期社区入户大堂实拍△

  用打磨奢侈品的态度来建造房子,永威上和系产品会呈现什么样的惊人效果?接下来将全面解读永威上和系的独到之处。

  上和品牌,除了永威一贯坚持的精细标准外,还有三大特点:

  1、没有标准,就是最大的标准

  考察学习是地产行业的常态,而永威对此更执着。无论国外还是国内,只要出去见到好的设计、工艺、材质一定会学习并用到永威的项目上,十四年来从未间断,才有了上和品牌的萌生。

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永威·上和郡一期社区入户大堂立面,复合木纹铝板△

  如今上和院、上和郡、上和府同为上和品牌,但三个项目却都又有自己独特的一面,而非复制产品,时间和成本的惊人投入,追求卓越品质,是上和品牌的根本精髓所在。

  2、专属定制,偏执成就品质

  在永威上和产品中,不谈设计上无数的前沿理念,仅仅选材的定制就超过几百项。如永威·上和郡建筑立面用的陶板,且不说成本昂贵很少被选择,连尺寸都是考察多地后,由于没有需要的尺寸,让陶板厂家产品研发部门进行重新定制。

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永威·上和郡陶板建筑立面,天然陶土烧制△

  这样的定制材质大到门窗石材,小到下水篦子、螺丝钉,数不胜数。也因此从时间、成本上都付出了更高的代价,永威·上和郡的一期社区入户大堂,足足做了一年多才真正做好。

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吕永中大师设计,耗时一年多的光之殿堂,未来社区入户大堂△

  3、施工必须将设计高度呈现,否则不断重复

  全面合作上和品牌的设计大师李玮珉曾经表示,永威是全国各地开发商中,将他的设计诠释的最淋漓尽致的,且以后在中原的合作优先永威。

  其实真正的行家才会知道,设计只是建筑的一部分,要真正达到理想效果,如何实现设计才是非常关键的,从图纸到建筑到生活的家,就像从食材到美食的成品,能够做好需要的是全面的功力。

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永威·上和郡社区入户大堂前广场,水篦及台阶施工实拍△

  上和产品除了大师们的先进设计,很难被超越的便是过程中对施工的严苛。大到材质选择,小到每个细节与施工工艺,在看不见的地方都显示着真正的功夫。

  对上和产品的全面解读也是对房子的选择、真正知识的掌握,究竟好在哪里,有什么与众不同,不如从一个小小的走廊来揭开它的面纱。

  回想一下我们走过的走廊都是什么样?可还记得2018年好多“大白墙”的维权?

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刚交房的“大白墙”走廊示意△

  其实这还是刚刚交房,如果我们再看交房入住了3年以上的,多少走廊是这样的?

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交房约3年后的“大白墙”走廊示意△

  看完这些,再回看永威·上和郡的公共空间打造。

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永威·上和郡一期洋房公共空间样板区实拍△

  接下来,以上和郡一期洋房公共空间为例,单元入户大堂、楼梯间、走廊等全面大解析。

NO.1

感应式单元门、定制防撞装置、嵌入式设计

5年后确保几乎如新的单元大堂

  单元门禁,安全智能之外,保几年后几乎如新

  传统的单元门至今很多都还是推拉门,永威其实很早就实现了感应门,避免手中重物无法推拉等诸多麻烦。

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传统单元推拉门示意图△

  上和郡一期洋房公共空间入户大堂,配备了视得安智能可视对讲门禁设备。可通过刷卡、密码、人脸识别等进行开门,除了便利,智能带来的安全性也非常好。

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一期洋房公共空间样板区感应式单元门△

  感应式单元门的一大弊端是在出门时,儿童在门口玩耍会导致单元门来回开关,既危险,还对门体损耗大。住久了会变旧,更影响二手房价值。为此,永威·上和郡特设出门感应开关,既能防止挤伤儿童,又能减少不必要的门机损耗。

  更特别的地方在于,在单元门叠合处,专门定制高约58cm、宽约62cm的儿童防撞不锈钢栏杆,防止孩子误站挤伤,而且栏杆都做了圆角设计,避免孩子撞到棱角受伤。

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一期洋房公共空间样板区单元门儿童防护栏△

  为了这个尺寸,在过程中,上和郡的团队找了5个城市的厂家,最终因为没有此尺寸的成品,又根据要求进行了定制。只是一个小小的单元门 ,整个时间与成本就超出一般的至少3倍。

  监控及WIFI覆盖,智能化防范,随时刷手机

  上和郡一期洋房公共空间样板区的单元大堂,设置有24小时监控系统,物业实时监控大堂异常情况,有问题可以及时采取行动。而且上和郡社区设置高速率免费WIFI,未来离不开手机的我们,随时随地上网游戏追剧不间断。

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一期洋房公共空间样板区免费WIFI装置△

  侧面整块落地玻璃,阳光轨迹的收容器

  大堂的采光,上和郡更是用心。整块落地玻璃的使用,是采光的最佳方案,但是运输难度大、动辄需要吊车辅助安装,运输、安装、维护等成本十分高昂。

  按理说公共空间是否可以省略呢?但上和郡一期洋房公共空间入户大堂,还是采用整块落地玻璃,未来每一个阳光灿烂的日子,你拿着手里的咖啡,能有一刻享受阳光与咖啡的时光,这整个辛苦的过程就真的值得。

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一期洋房公共空间样板区落地玻璃△

  嵌入式全平设计,上和郡开模定制

  消防栓、报警器、LED紧急出口指示牌,这些如果在墙体突出安装,不仅占用空间,还很容易让人不小心碰到受伤,但目前大多数依然是这样做的,而这个问题,在永威很早的社区都用嵌入式设计解决了。

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一期洋房公共空间样板区实拍△

  听起来似乎不难,但专业的熟练工人需多花费约2倍的时间去完成,背后其实并不容易,在上和郡一期洋房公共空间,消防栓都是重新开模定制的产品,就是能魔鬼到这样的细节。

NO.2

实木质感、氟碳喷涂、YKK-AP门窗系统

走廊的严谨美学

  实木扶手与栏杆的美感,手感冬暖夏凉

  一般的楼梯扶手业主一年能用几次?我们甚至很少观察,传统的铝合金等材质扶手既不美观,最关键是留下手印不好打理,冬冷夏热,为了解决这个问题,上和郡一期洋房公共空间定制选择了实木的楼梯扶手,更好吸收紫外线,实现冬暖夏凉的手感。

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一期洋房公共空间样板区楼梯扶手——内嵌螺丝安装△

  楼梯扶手的安装更是煞费苦心,为了能够看到全木的平整,不让螺丝等外凸,我们采用内嵌螺丝安装,在扶手底部用钢板固定实木扶手开槽镶嵌在钢板上,保证牢固性,并且保证钢板的内嵌。

  栏杆一贯采用永威定制304不锈钢,依旧是无锈社区,保证经得起时间洗礼的永威坚持,此成本比一般材质要贵得多,即使同样不锈钢,我们的成本也是别人的好几倍。

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一期洋房公共空间样板区楼梯扶手△

  而为了能够保持持续的崭新,上和郡一期洋房公共空间楼梯扶手选取的是天然名贵树种,耗材费比一般金属名贵的多。

  平时一向开车的上和郡业主,无论一家人还是自己,走走我们的楼梯运动一下,顺便感受一下团队背后的用心,给我们的孩子讲讲这做事的态度,或许就是这种用心的收获。

  YKK门窗系统,国内外知名住宅的选择

  大多数开发商的选择里,公共空间用材往往只讲究物美价廉,不在乎走廊或者楼梯间里,四处漏风,窗缝渗雨,但是永威在乎。

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漏风渗雨的走廊窗户示意图△

  在设计之初,上和郡就把在世界各地学习到的门窗技术和河南本土夏季大雨、春秋多风的气候特征相结合,在上和郡一期洋房公共空间,大胆选择了YKK门窗系统。要知道,在全世界,也就东京晴空塔、巴厘岛星级酒店、上海银湖别墅等地标或者知名住宅才能与之匹配。

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一期洋房公共空间样板区廊道YKK窗户△

  这意味着,在原材料层面,YKK原材料价格约是普通铝锭的2.5倍。更不要说YKK独有表面SG涂层技术,让整个门窗系统拥有优越的耐腐蚀性能和抗老化性能。

  如此,经过数年的风雨和暴晒,窗户表面很少会产生变色和褪色。即使是十年后到访的客人,可能也不敢相信这是一座“老房子”。

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YKK门窗系统特殊装置示意图△

  甚至是在考虑窗户开合的角度大小的时候,我们为开窗通风导致孩子意外坠落的新闻痛心,也为开窗通风招来小偷溜窗盗窃而警醒,所以永威也特别设置了全开半开模式,同时配备儿童安全锁功能。在实现换气通风的同时,既能防盗,还可以保护玩耍的孩子。同时,四连杆防脱落滑撑设计,不会因为时间长配件老化而导致窗扇脱落。

NO.3

5层结构、8种收口、12道工序

不输五星级酒店的精装走廊

  瓷砖上墙也敢称精品?

  现在随便一个项目加一个精装修的名头,都敢贴上精品或品质的标签。真真假假,让人眼花缭乱。

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示意图△

  交房之后才发现,走廊不过用瓷砖简单贴铺墙面。长期使用后,接缝处容易产生缝隙,进灰尘,甚至会开裂,甚至崩瓷。衔接处会出现“空鼓”的情况,受到撞击瓷砖容易磕掉茬。更不要说墙砖的直角收边,明显暴露出90度的尖角,对小孩及老人存在潜在的磕碰风险。

  甩开瓷砖墙不止一个身位的石塑板

  经过多次从日本、欧美考察学习,永威发现,在中原人还在为大白墙维权,要求开发商为公共空间贴瓷砖的时候,国外及北上广深等一线城市的精品住宅,已经在公共空间区域使用了新型材料——石塑板。

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石塑板安装示意图△

  白墙和瓷砖上墙,普通工人就可以完成,但是,上和郡一期洋房公共空间的石塑板安装,多达12道安装工序,采用轻钢龙骨结构,焊接精密,墙体安全稳固,即使是北京、上海请来专业安装师傅,也需要多出近一个月的工期,单就安装成本,已经是普通瓷砖贴装费用的10倍以上,更不要说施工过程中,特地从德国进口的汉高粘合剂。

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一期洋房公共空间样板区石塑墙面△

  美喆品牌石塑板,5层高分子结构,经过高温、浸泡、抗化学腐蚀、表面耐磨等数十道严格性能测试,获得10余项中国、美国、欧洲等权威机构质量检测认证。

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石塑板结构示意图△

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石塑板耐磨测试示意图△

  衡量材质的使用寿命来说,耐磨转数是最直观的标准之一。在行业标准内,一级家用地板仅仅要求大于等于6000转,9000转以上就可以用于室内超强运动场地,而永威·上和郡定制石塑板,表面有高科技加工的透明耐磨层,其耐磨转数可达约30000转,约5倍于一级家用地板。

  而这,仅仅是石塑板表面的耐磨层,在正常情况下就可使用5—10年。优越的抗冲击性和防水防噪音性能,也让石塑板在精品住宅圈迅速走红。当十年后业主想要卖掉这所房子时,在挑剔的买房者看来,也很难看到石塑板的老化、变形和开裂。

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石塑板防水、防火等测试示意图△

  大家都知道,在火灾中约95%受到伤害的人,是由于燃烧时产生的有毒害的烟雾及气体所致,而这的罪魁祸首在于低成本的装修材料。

  上和郡一期洋房公共空间采用的石塑板,原材料为天然石粉,防火等级仅次于石材。石塑板本身不会燃烧并且能阻止燃烧,高品质的石塑板在被动点燃时所产生的烟雾也不会产生伤害,更不会产生有毒有害气体,在争分夺秒的逃生时,为生命争取了更多保障。

  全瓷仿古地砖,守护家人每一步

  有装修经验的人都会非常清楚,选用哪种地面铺装材质,需要小孩和老人的脚认可才行。

  目前一般廊道地面常用的光面地砖,一旦湿水,老人和小孩走在上边非常容易滑倒。而在上和郡一期洋房公共空间走廊,完全可以打消这种顾虑。

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一期洋房公共空间样板区仿古地砖△

  上和郡筛选比较数十种地砖材质,并经过多轮测试,从中选用了全瓷仿古砖,防污性能和抗冲击力均强,使用寿命更长久;砖面表层所用的釉料均为进口材质,纹理凹凸细腻,防滑效果好,家人可以放心行走。

  矿棉吸音板,1000℃煅烧测验

  假如我们在廊道里挑选一个最容易被忽视的地方,答案无疑就是吊顶。很多廊道的吊顶,也因此直接采用刷白的方式,或者用石膏板进行简单处理。

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示意图△

  然而,公共空间走廊吊顶,直接影响着室内空间的安静与安全,把业主放在第一位的上和郡,是绝不会忽略这个地方的。

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一期洋房公共空间样板区吸音板吊顶△

  听到的是数据,见到的是品质。上和郡团队详细研究10余种备选吊顶材质的实验数据之后,在确定一期洋房公共空间廊道吊顶材质之前,由项目工程负责人领头,再次对10余种吊顶材质进行了为期一个月的实验测试。

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防火测验示意图△

  团队综合考量吊顶材质在各种情境下防火、吸音等性能的表现,其中,以约两倍于火灾温度值的千度高温,进行吊顶材质的防火测试,最终选用了矿棉吸音板。

  矿棉板面微孔发达,减小声波反射,能更好地隔绝楼板噪音传递,保证业主安静的居家环境;同时,矿棉板达到A级建筑防火等级,若遇到失火,不会燃烧,能有效阻止火情蔓延,最大限度地减少业主损失。

  定制级收口工艺,经得起放大镜挑剔

  锐利的墙面阳角,管井门框边缘明显的缝隙,消防栓门难以打开......在很多的廊道空间,我们是否留意过这些问题?

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示意图△

  对于只关注高周转的房企来说,他们最在乎的是压缩成本和缩短工期,又有谁是在用慢功夫满足我们对家的想象?

  永威,始终相信,慢功出精细。

  即使小到收口的细节上,永威·上和郡一期洋房公共空间,依然坚持“零毛边”的精细标准,并开发出管井门的L型收口、消防箱边框的Z型收口、墙面阳角的T型收口等总计达8种铝型材收口条形式,保证每一处空间的收口细节,都有相匹配的收口形式。

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一期洋房公共空间样板区管井门L型收口条△

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一期洋房公共空间样板区消防箱边框Z型收口条△

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一期洋房公共空间样板区墙面阳角T型收口条△

  多种复杂的收口工艺,施工难度空前。为了更好的施工质量和收口效果,上和郡大幅度增加了工期时间。同时,收口材料是根据上和郡公共空间情况开模定制的,成本相比普通收口条翻倍增加。

  更值得一提的是,目前这些经得起放大镜审视的收口工艺,永威已经申请国家级技术专利!

  不允许丝毫偏差,永威精细化的理想表现

  在上和郡一期洋房公共空间正式铺装之前,工程部门预先设计规划出公共空间的每一处对缝细节,供应墙板和地砖的生产厂家,需根据该规划方案,针对标准尺寸的产品进行二次加工。暂且不谈因此增加的材料成本,单单二次加工这一项,就多耗费了约一个月的工期。

  然而,前期规划只是开始。铺装时,需聘请多年经验的熟练工匠。在施工过程中,微小的对缝偏差,都不被允许,需毁掉重铺。

  “九缝归一”的严苛对缝标准

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1.电梯门框与电梯出口地砖的对缝△

2.电梯门缝与电梯出口地砖的对缝△

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3.入户门框与入户门口地砖的对缝△

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4.消防步梯台阶对廊道地砖的对缝△

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5.墙面阳角收边与地砖的对缝△

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6.墙面阳角收边与吊顶板的对缝△

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7.廊道墙面石塑板与窗户边框的对缝△

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8.廊道墙面石塑板与地砖的对缝△

9.廊道两侧墙面石塑板的平行对缝△

  “九缝归一”,用一条直线把一期洋房公共区域的多种空间关系融汇贯通,给人带来的不仅是视觉上的规整感和震撼感,更是对永威上和系作品精细标准的全新认知。

结语

  在精细化的产品规划、精细化的建造施工、精细化的客户服务上,作为永威上和系代表作品的上和郡,标准更加严苛。

  感应式单元门、儿童防撞护栏、嵌入式全平设计、YKK门窗系统、“九缝归一”的对缝标准......今天,我们希望通过上和郡一期洋房公共空间部分细节的展示,让大家看到更精细的“上和标准”。

  然而,这并不是永威·上和郡一期洋房公共空间的全貌展示,一期洋房公共空间的电梯空间和入户门,即将专题呈现,在和我们生活关联更加紧密的空间里,展示上和郡更高规格的配套和更贴心的细节。

永威·上和郡

建筑面积约135-375m²叠墅、洋房、小高层

二期臻品 恭候品鉴

宽境洋房&地下车库样板区

实景开放 恭迎莅临

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品鉴热线:0371-6609 9999

接待中心:绿博创意园区人文路与新城大道交会处向东100m路南

  免责声明:

  1.项目推广名为:永威·上和郡,地名办核准名为:博郡一期/二期,开发商公司为:河南伟业博郡置业有限公司;

  2.本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

  3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;

  4.出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;

  5.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

  6.以上图片部分为意向规划图,部分为项目效果图,永威公司保留对上述资料修改的权利;

  7.永威·上和郡项目预售证号:(2017)郑房预字第ZM170075号,(2017)郑房预字第ZM170076号,(2017)郑房预字第ZM170082号,(2017)郑房预字第ZM170118号,(2018)郑房预字第ZM180060号,(2018)郑房预字第ZM180061号,(2018)郑房预字第ZM180127号,(2018)郑房预字第ZM180128号;

  8.本资料涉及的所有单元公共空间区域图片、建材标准及工艺程序,均为永威·上和郡一期洋房公共空间样板区的标准;

  9.本资料所发布的内容为2019年1月10日前的信息,敬请留意最新资料。