房企拿地热情回升 多地四季度趁势密集推地

要闻中国新闻网2014-11-05 09:31:11

  由于银十“镀金”让开发商松了一大口气各地政府趁机推地希望四季度的土地市场也能火上一把。记者发现包括北京、上海、南京、深圳等在内的多个城市都把卖地的重头戏放在了四季度。有分析人士认为在政策利好销量转暖的背景下房企拿地热情将有所回升四季度土地市场有望供需两旺。

  克而瑞房地产信息集团的数据显示包括京沪深广四大一线城市的近半数重点城市10月份成交量环比涨幅超过20%其中南京、宁波、武汉等地的增幅达到40%至60%最为火爆的福州更是翻番。

  各个企业也是捷报频传上海万科翡翠公园、深圳龙岗中骏四季阳光、合肥宝能城等“日光盘”相继涌现。记者了解到不少城市在售项目去化速度较9月份显著提升开发商不仅要拿下四季度目标更有冲击全年销售目标的信心。

  在此背景下各地政府趁势推地四季度土地供应将迎来高潮。记者整理发现南京10月底一次推出7幅地块其中有6幅含住宅用地且区位大多相对较好;合肥11月将推14宗地共计423亩;广州11月也将迎来土地供应井喷19宗303亿土地将在4天内集中拍卖;11月上海也有14宗经营性用地出让其中的董家渡地块将再度刷新全国总价“地王”;在重庆秋季土地推介会上更是推出了120余宗优质城市建设用地包括居住用地70宗、商住用地50宗面积达7600亩。

  克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱告诉记者今年前三季度重点城市土地出让规模均不及去年全年的七成且绝大多数城市土地成交建面低于去年同期。即便是出让量同比上升的北京和深圳今年土地出让量也较年度目标有着较大差距如前三季度北京市出让宅地仅为今年住宅用地1650万平方米供应计划的五分之一深圳更是无一宅地出让土地市场紧缩信号显著。“地方政府和开发商一样都有年度指标。开发商任务完不成现金流成问题;地方政府卖地任务完不成财政收入也成问题。”

  事实上10月份随着住宅市场回暖土地市场已出现高溢价争抢优质地块的现象。10月22日深圳今年首块宅地开拍最终溢价85%成交同时刷新了深圳总价和单价记录;同日上海张江南区宅地溢价93%出让时隔一个月之后再度刷新区域楼板单价记录;南京在取消限购后的首次土地拍卖会引来了众多房企角逐两块地均以高溢价出让其中城东宅地更是创下区域单价新高。

  莫尼塔投资房地产行业分析师赵大震表示由于销量转暖不足一个月开发商的投资热情还没恢复目前投资和新开工的意愿整体偏弱。不过由于四季度开发商资金的回笼以及地方政策的土地出让计划近期开发商的拿地意愿已有所回升。但多数开发商仍表示更愿意选择在主要城市的核心区域拿地以减少潜在风险。