为有效解决业主购房时签订物业服务协议信息不对称，及开发商利用交房强迫业主接受高价物业费等问题，2014年9月1日起，郑州市政府要求物业小区执行新的《郑州市物业服务收费管理办法》，办法明确指出，除对成立了业主委员会的小区物业收费实行市场调节价外，其他新建住宅小区全部实行政府指导价。

　　但这个新办法尚未起到真正作用，近日，国家发改委发出通知，要求放开非保障性小区物业服务价格，使其参与市场竞争。

　　市场的旋风刮来，未来小区物业费是涨是降?业主和物业公司如何求取平衡?这成为人们关心的话题。

　　消息

　　放开非保障性小区

　　物业服务价格

　　国家发改委印发通知，要求地方放开铁路客货运输延伸服务收费、邮政延伸服务收费和会计师服务、税务师服务、资产评估服务、房地产经纪服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务、部分律师服务等9项商品和服务价格，鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务，拉动消费，促进相关行业健康发展。

　　消息放出后，看涨物业费的人士很多，未来物业费到底会不会涨，成了很多人关注的热门话题。

　　说法

　　管理部门

　　2014年9月1日，新的《郑州市物业服务收费管理办法》开始施行。这次调整，让物业费有了一个较大幅度的上涨，一级资质的物业公司，高层收费从1.1元一平方米变成1.73元一平方米，多层从0.58元一平方米变成0.7元一平方米，其他级别的收费都有相应调整。

　　但郑州市物价局公用事业处一位负责人表示，郑州暂时还没有一个小区按照新的管理办法收费。他们执行的还是2004年的老标准，“所以，将来相当长的一段时间内，物业费可能上涨，上涨幅度还很大。”他说。

　　业主

　　物业费上涨的风声，让小区的业主们感到不舒服，“这意味着我们业主要拿出更多的金子和银子。”金色港湾的一位居民表示。

　　采访中，几乎所有的受访者对小区物业费上涨表示不满，近八成受访者以账目不明晰为由反对物业费上调。

　　物业公司

　　相对于业主们对涨价的骂声一片，郑州各大物业公司的经理则有自己的看法。

　　在连日来的采访中，一些物业公司的总经理告诉河南商报记者，“我们现在执行的还是2004年的标准，相对于10年前，物价翻了多少倍，物业管理成本翻了多少倍，物业费为何只能‘雷打不动’?”

　　走访

　　郑州目前有物业的小区超过4000个，大小物业公司共计1000余家，这些物业公司和物业小区的收费现状如何?

　　新建小区物业费多为2元一平方米

　　郑州市紫荆山路与金城街交叉口东侧的蓝海港湾小区交房不久，正在忙着装修的段先生对物业费有些苦恼，“1.95元一平方米，真不低。”

　　该小区的物业管理工作人员说，开发商与业主签订购房合同时已经签好了物业服务合同，当时约定的价格都是这样，“我们具有一级资质。”

　　在北三环附近的一个新建小区，河南商报记者了解到，物业费已经达到1.8元一平方米。在郑东新区，物业费2.2元一平方米的小区很多。

　　作为老旧小区集中的中原区，锦艺华都等的物业费早在几年涨到3元一平方米，中原区物价局工作人员说，中原区2元一平方米的物业小区逐渐增多。