上半年郑州市区商住房卖了46415套 比去年多卖7699套

要闻郑州晚报2015-07-21 11:18:03

   昨日,郑州市住宅与房地产业协会发布了2015年上半年郑州房地产市场情况,上半年郑州市区商住房卖了46415套,比2014年同期多卖7699套;上半年郑州市区房价为每平方米8738元,比2014年同期每平方米上涨了1027元。 

  上半年基本数据

  房地产投资额:902.83亿元

  上半年,全市房地产开发投资额完成902.83亿元,同比增长15.7%;其中住宅投资589.70亿元,同比增长15.2%。开发企业新开工面积1244.72万平方米,同比增长45.9%,其中住宅新开工面积849.18万平方米,同比增长28.3%。房地产开发企业到位资金1490.29亿元,同比增长18.1%。

  商住房投放量:477.9万平方米

  上半年,郑州市区商品房投放面积679.6万平方米,同比增长22.54%;其中商品住房投放477.9万平方米,同比增长10.46%。

  商住房销售量:468.49万平方米

  上半年,郑州市区商品房销售566.58万平方米,同比增长14.43%;其中商品住房销售468.49万平方米,同比增长23.63%;共计卖了46415套商住房,比2014年同期多卖7699套,同比增长了19.89%。

  商住房价格:每平方米8738元

  上半年,郑州市区商品房销售均价为每平方米9224元,同比增长3.68%;其中商品住房销售均价为每平方米8738元,同比增长13.32%,每平方米比2014年同期上涨了1027元。

  库存量:商住房还能卖8.9个月

  截至6月底,郑州市区商品房累计可售面积为1754.5万平方米。其中,商品住房累计可售面积为688.81万平方米,去化周期8.9个月,处于合理区间。

  二手房交易量:26481套

  上半年,郑州市区二手住房交易面积为245.02万平方米,同比增长42.07%,共计成交了26481套,比2014年同期多成交6916套;住宅二手房均价为每平方米7797元,比2014年同期每平方米上涨了903元,同比增长13.1%。

  上半年市场特点

  商品住房价格呈趋涨态势

  在市场预期利好和销量稳定的双重带动下,上半年销售价位呈现趋涨现象,特别是5月份信贷(公积金)政策落实到位,高端楼盘住房销售比例提高,将平均价位明显抬高,当月市区商品住房价位达到每平方米10243元,6月份高端楼盘销量比例下降,市场平均价位也明显下调,当月市区商品住房价位为每平方米9395元,如果去除高端楼盘(单价超过2万)的影响,整体价位保持持平略增。

  去库存化政策初现效果

  上半年郑州市商品房投放1146.59万平方米,销售949.90万平方米,供销比为1.2∶1,和去年全年的1.40∶1相比较,供求关系更趋于合理,截至6月底,郑州市区商品住房去化周期8.9个月,比2014年底的9.7个月减少0.8个月,处于合理区间,去库存化初见成效。

  大户型销售比例逐步提高

  上半年二手房交易持续升温,流转增速,加大了改善性需求的释放,120平方米以上的大户型销售比例逐月提高,到5月份占比最高到29%,6月达到26%,超过去年7~8个百分点,说明改善性需求稳步进入市场。

  下半年市场预测

  下半年房价将稳中趋涨

  市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析,受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响,以及郑州市相关政策的落地,预计下半年刚性需求依然强劲,改善性需求持续释放,销售价格保持稳中趋涨的态势。

  市场分化现象可能出现

  由于受宏观经济影响,中小房地产开发企业获取银行贷款难度较大,整体资金仍然偏紧,企业之间的合并重组增加,市场分化明显,个别商品楼盘因自身原因出现滞销现象的概率增大。另外,去库存仍是下半年市场的主调。

  新型城镇化对市场主体

  多元影响增加

  一是棚户区改造补偿安置货币化的试点推进,将有效推进商品住房的需求量,将与已经见效的宏观政策效应叠加,刺激市场增加商品住房的合理投放。二是安置房的逐步交付使用,部分房屋用于出租,将增加社会租赁房源,壮大租赁市场,构成对市场形式的有效补充,实现市场资源的平衡,保持全市房地产市场健康平稳发展。