京津冀一体化让廊坊率先受益 “北三县”楼市火了

要闻北京晨报2015-08-13 09:08:11
 

  燕郊房价领跑 冲破12000元

  “现在基本在燕郊地区找不到每平方米1.2万元以下的房子了。”京津冀协同发展不仅带动北京周边地区经济发展大步伐迈进,更使得房地产市场价格与成交量上了一层楼。

  据北京晨报记者了解,目前,燕郊地区配套逐渐完善,楼市均价同比、环比均有大幅提升,每平方米销售均价已涨至1.2万元以上。其中,港中旅·海泉湾二期处于排卡阶段,销售价格预计已达1.6万元,而6月初一期开盘销售时,销售均价为1.1万元。汇福·悦榕湾高层板楼住宅8月初二期开盘,均价已涨至1.7万元,而去年12月一期开盘,均价仅为1.1万元。天佑爱上岛6月底开始排卡,开盘预计价格为1.2万元左右,较去年同期每平方米8000元高了将近一倍。首尔·甜城普通住宅目前没有在售,今年初开盘售价为每平方米1.2万元,最后一次开盘销售均价涨至1.5万元,据销售人员介绍,再开盘的普通住宅项目售价预计将升至每平方米1.6至1.7万元,目前该项目在售项目为40年产权商住两用产品,精装修交房,销售均价为每平方米1.2万元。

  大厂的住宅均价也攀升了一大截。据了解,潮白河孔雀城6月开盘的项目目前已全部售罄,销售均价为每平方米9000元,据销售人员介绍,预计再开盘,售价将涨至1.1至1.2万元。相对靠南一点的香河县目前价格较燕郊和大厂偏低,高层住宅类项目的销售均价为每平方米7000元左右,洋房类产品在每平方米8000元,而别墅类产品的预售价格为每平方米9000元至1万元左右。

  攒客排号积极 推盘不积极

  北京晨报记者走进潮白河孔雀城售楼处,销售员陈林热情地迎上来,“自从北京政府东迁通州的消息出来后,燕郊、大厂、香河的房价就开始上涨。我们项目今年5月开盘时均价在每平方米6400元,6月开盘时均价涨到了每平方米9000元左右。您来购买我们项目的房子,算是有眼光的,只是目前我们的房子已经卖完了。”

  当被询问下一期开盘时间,陈林回答不好说。“要么您留个电话号码,到时候销售员会通知您的。”陈林表示,项目未来再开盘,价格预计会突破每平方米1万元,均价会在1.1至1.2万元左右。

  张先生从潮白河孔雀城售楼处走出来,带着一脸的怒气。“我询问潮白河孔雀城售楼处的销售员是否还有房子出售,对方解释说‘开发商还有房子,但暂时不卖了’。有房子捂着不卖,真是让人气愤。”张先生向北京晨报记者抱怨。北京晨报记者随即就“捂盘惜售”的说法拨打潮白河孔雀城售楼处电话进行核实,工作人员予以否认。

  在位于燕郊的首尔·甜城售楼处,销售员陈宇表示,“我们项目在售的是商住产品,均价在每平方米1.2万元左右。住宅产品预售证还没办下来,所以无法对外出售。现在预售证挺难办的。”但北京晨报记者在走访燕郊其他楼盘过程中,没有听到其他楼盘销售员提到“预售证难办”的情况。

  香河成价格洼地?

  富力新城销售员李恒在介绍项目情况的同时,还描述了香河未来发展的蓝图。“前不久有媒体发出消息,京唐城际将于年内开工,线路会经过香河,这样会大大缩短从香河到北京的时间。交通的提速会给香河楼市带来利好,香河房价还会有上涨空间。”李恒如是说。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说,由于香河距离北京相对较远,既不在“北京朝阳-通州-燕郊”的轴线上,也不在“大兴机场-廊坊-武清”的轴线上,所以此前香河的购房需求一直没有释放出来。正因为如此,香河房价没有出现大幅炒作。目前香河成交均价偏低,随着香河购房需求释放的增多,后续当地房价增值空间会比较大。未来京津冀协同发展的推进使得香河的交通、商业配套逐渐完善,也会刺激当地房价进一步上涨。

  “目前燕郊房价已经涨到每平方米1.2至1.6万元。未来燕郊房价进一步上涨空间不大。而香河均价在每平方米6500至7000元,相当于燕郊房价的一半,低于大厂房价两三千元,所以香河算是廊坊的价格洼地。”一位从事多年销售工作的业内人士如是说。不过,由于香河区域配套滞后,多位业内人士对区域房价的未来升值速度抱有谨慎乐观的态度。

  挑项目需擦亮眼睛

  廊坊市住宅类产品类型很丰富。其中,大部分普通住宅类产品为砖混结构的高层住宅,12层至34层不等,普遍为两梯四户,80至90平方米两居为热点。洋房类产品相对较少,但一梯两户的设计,私密性及容积率更高,为最受欢迎的产品。别墅类产品以叠拼和联排为主,面积在150-350平方米左右,附赠花园和飘窗,数量较少,销售均价相比高层和洋房更高,均为毛坯交房。

  香河富力新城的销售人员在介绍楼盘开始前,先带客户来到旁边的公告栏上,指着上面所贴的证件介绍项目五证齐全,属于合法销售项目。同样的情况也发生在燕郊首尔·甜城销售中心内。据销售人员介绍,燕郊区域的项目管理较为严格,基本都是五证齐全后才可开盘预售,相对的,大厂回族自治县的部分项目还没有拿到预售证就开盘圈人。“我上一个客户去年在大厂那买了一套房子,首付都交完了,直到上个月才签了正式合同。”销售人员说。

  据北京晨报记者了解,廊坊市楼盘几乎全部都有排卡选房的步骤。据悉,一部分楼盘为防止开盘后库存积压,选择在盘前几个月排卡圈客户,但开盘后因价格攀升过快,也流失了不少之前排卡的客户,在给这部分客户办理退定金的业务。也有一部分楼盘在排卡期间就向客户保证排卡一个月内项目开盘,这部分楼盘客户流失相对少很多。

  买房能落户要谨慎

  前来廊坊市买房的人群中,除了北京投资群体,还有相当一部分是在北京上班的外地人,因为北京房价过高,退而求其次,到环北京地区居住。对他们来说,落户是除了房价以外第二关心的问题。

  “我前一阵听说,现在燕郊这片买房不给落户了。”刘女士来北京工作两三年,一直与家人租房住,拥有属于他们自己的房子一直都是刘女士一家的梦想。但苦于北京高居不下的房价以及对外地人在京买房政策的严格,这个梦想一直也没有实现。随着京津冀协同发展的逐步计划实施,环北京地区的交通、教育等配套也有了起色。刘女士一家准备在廊坊市内买一套两居室,晚上居住,白天到北京上班。但突然听说买房不一定能落户,刘女士赶忙来销售中心询问。

  据北京晨报记者了解,燕郊、大厂回族自治县及香河县在售楼盘中,有很多都无法给出买房落户的承诺。据五矿万科城的销售人员介绍,现在买房给落户已经不像以前那么容易了,手续办理的复杂程度逐步提升。“主要是买的人太多了,口子收紧了。”销售人员表示,目前落户虽然可以办,但办理手续比过去要严格很多,加上目前销售的多数都是期房,入住一年半到两年后拿到房产证还有下户资格,“但那时什么政策现在谁都不能保证。因此奔着落户买房的还要谨慎。”