在老龄化日益严重的现实面前，养老的话题越发成为焦点。去年6月23日，保监会曾正式发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，从7月1日起，北京、上海、广州、武汉正式试点为期两年的“以房养老”。“以房养老”试点9个月后，今年3月27日，保监会批复了幸福人寿的《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险》的条款，这是截至目前国内第一个保险版的“以房养老”产品。半年过去，这项政策却面临叫好不叫座的局面。

　　在试点城市，许多老人对这一新鲜事物反应并不热烈。7月底进行的“以房养老”意愿调查显示，有57.1%的人不看好“以房养老” ，多数人观念上难认同。

　 不光是老年人，一些中年人也是这种想法。家住大庆路的郭先生今年刚刚50岁，“买房不容易，花了半辈子积蓄，肯定是想留给孩子，而且退休后还不知道啥情况呢。”

　　复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强指出，除了住房反向抵押外，不少地产商和养老机构围绕“房子”做了一些探索。比如：浙江有房地产项目提出了“离家不离区”的概念，打算在项目中“划出”老年社区组团，让老人与年轻人换房后集中起来提供养老服务;陕西也有开发商在秦岭开发了老年公寓，试图将老人在城里的房子估值出租，然后由公寓提供住房和服务。不同模式各有特点但均有不足，“关键是难以保证房产估值的客观，房子毕竟不等于货币。”