距离年终交卷时间只剩15天，中国经济今年的大考进入冲刺阶段。12月14日，2016年中央经济工作会议召开，如往年惯例分析总结2015年经济工作，提出2016年经济工作的总体要求和主要任务。其中，房地产等或成2016年重点：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。目前，市场卖绩如何?

　　郑州房市好于全国多数城市

　　基调已出，地产“去库存”被戳中痛点。早在去年第四季度，一些比较敏感的房企已经对今年经营计划有所调整。以往“价格”称王的要旨已经让位，去库存、卖掉房，走稳点才是今年乃至明年的总调性。

　　房地产库存到底有多少?根据国家统计局11月公布的今年1月～10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。在郑州市场，具体情形并非如此。据郑州房管局网数据可得出，截至十月份郑州地产市场商品房未售面积仅为268.62万平方米。专家说，尚不足以构成“库存”压力。数据显示如下，1月-10月，郑州市区商品房累计批准预售面积1305.23万平方米，商品房已售面积1036.61万平方米。其中，10月份，郑州市区商品房批准预售面积167.4万平方米，同比上涨53.30%。

　　“郑州的去化压力并不大。”一位本土地产资深人士李先生同样表示，“‘一带一路’的提出，上合会议的召开，都为郑州的城市发展提供更多利好。加上河南地理区位、经济发展的大势利导，地处中原，公路、高铁、航空等交通网络发达，城市潜力无限，大批的外迁人口对于住房的需求缺口很大，因此相对于现有的存量，根本不是问题，几乎谈不上是‘库存’。”易居营销总经理金琪昌表示，“郑州的住宅市场库存压力并不大，这是与河南的人口基数大、城市发展速度相比得出的。”

　　各城市表现不一

　　政策是全局性的，不同城市的楼市去库存面临不同的市场环境，实际调整则借助市场的力量引导资源配置和供需流动。金总表示，如果单谈郑州市场的问题，他代理了本地房地产总量近三分之一的项目，无疑是最有发言权的。“去库存，去年年底很多企业都在谈这一话题了。”这个话题并不陌生，但全国市场不可以一概而论。其中，一线城市的北、上、广、深可以用供不应求来总结，二线城市各有不同，三、四线城市库存过大，郑州住宅市场库存量不仅不存在库存过剩，而且可以用库存严重不足来形容。在四、五线城市人口外流、产业空心化的背景下，仍需经历一个较长的库存去化周期。“有些城市，库存量相当于两三年不盖房也卖不完。”

　　房企去化稳，才是健康的市场

　　市场如此，只能说明一个问题，“地产商不是那么好做的，再不像以前那么好赚钱了”。金琪昌说，“房企之前大多是将价格放在首位的，根本不舍得卖，唯恐价格卖得低了、卖快了、卖完了。如今，有了库存这条红线，加上风险的预期后，风控意识明显增强”，这个变化还是很明显的。不止一位开发商表示，“不像以前那么好赚钱了”，这个行业还是需要有积累、有历练的企业才能做，不是那么容易的。