春节前夕让外界始料不及的是首套房两成首付来了。抓住春节返乡置业潮的良机成为房企面对淡季抢收业绩的不二选择。地产领头羊万科说“我们365天不打烊”。

　　如今猴年春节长假已过。这期间全国楼市成交究竟如何?《每日经济新闻》记者回乡调查发现春节期间各地楼盘促销不间断但整体成交情况并不是特别乐观。中国指数研究院所监测的15个大中小城市成交数据也显示为“喜忧参半”总体成交同比上涨6.9%部分三四线城市成交有一定幅度增长但之前业内看好的部分二线城市如济南、厦门、福州、合肥等地却出现下跌。

　　成都万科一位营销负责人透露他们春节期间总成交与往年差不多。国内某房地产机构负责人也表示春节楼市普遍清冷开发商年关不好过期望农民工解决库存有些难。

　　监测:15城成交量近半下滑

　　在沿滩区与瓦市镇往返的公交车上自贡当地最大房企泰丰集团所开发的“泰丰国际城”1期楼盘销售广告已布满了乘客座位的后背每平方米售价仅3700元。

　　自贡市一个川南地区较为典型的地级市一直以来自贡市号称是“中国盐都”和“世界恐龙之乡”。作为一个全国三线城市该市核心区的“沿滩新城”房地产开发如火如荼。

　　泰丰卖房的“卖力营销”只是当地楼市的一个缩影。据自贡市房管局旗下房产168网站统计2月份以来总计成交住宅530套均价3947元/平方米但去年2月总成交住宅1480套均价4100元/平方米。

　　春节长假期间记者随机采访了多地正在销售的楼盘像徐州荣盛城春节时期平均每天卖了十几套住宅扬州京杭融园卖了十套住宅左右厦门某楼盘春节暂未营业。

　　地处东部沿海的扬州虽比自贡更为发达但在全国仍属三线城市。中国指数研究院统计扬州春节期间总成交27套成交面积0.31万平方米同比微跌0.03%。

　　记者的一位亲戚3年前在扬州最闹中取静的地方买了一套房子当时的价格为1.3万元/平方米至今也没涨多少上去。他一直抱怨自己买的时候价格太高了。

　　前述机构统计数据还称在其春节期间所监测的全国15个一二三四线城市中今年成交总量较往年春节期间上涨6.9%8个城市同比上涨其中武汉成交182套涨幅最大韶关和三亚次之7个城市同比下跌其中福州、合肥下跌较大。

　　值得注意的是成交量同比上涨的三亚、汕头、徐州、苏州等均属于三线城市但像济南、厦门、福州、合肥等之前被看好的二线城市均遭遇了下跌。

　　合肥一位学院派地产研究人士告诉《每日经济新闻》记者合肥属于安徽省内的区域中心城市但省内部分地级市跟南京等核心城市较近合肥处境较为尴尬当地楼盘供应量也大需求却跟不上。

　　春节期间微信朋友圈里有不少人发文调侃一、二线核心城市过年都成了一个个“空城”言外之意这是一个移民城市这势必会影响到楼盘成交量。

　　预测:3月将现回暖窗口期

　　2月2日下午也就是春节放假前夕央行、银监会联合下发个人房贷调整的通知在不实施“限购”措施的城市居民首次购房商业贷款原则上最低首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点。

　　此消息一出外界直接将之解读为首付比例最低可达两成。乐观派认为这会刺激股市尤其是地产股;另一派则谨慎乐观部分仍持悲观基调。

　　《每日经济新闻》记者发现从东方财富Choice金融数据来看房地产开发板块在2月3日至2月5日春节前3个交易日还累计下跌了0.3个百分点其中地产大蓝筹保利和金地股价没涨累计跌幅较大。

　　2月14日节后上班第一天在央行成都分行及四川相关部门的协调之下成都主城区(包括五城区和高新区)购房的最低首付比例从3成降为2.5成成都其他地区和四川其他市州最低首付比例由2.5成降为2成。这意味着各地落实央行政策有个时间差像四川就在春节后才落地。

　　春节前夕作为中西部地区唯一直辖市的重庆还专门出台了一个囊括松绑当地房企拿地和预售、税费等一揽子意在降低企业成本的优惠政策。

　　重庆渝闽资产董事、总经理林海彬分析说随着重庆城市及经济地位的提升预计重庆主城平均房价肯定会上涨但不可能像前几年一样暴涨部分人口外流、经济一般且房地产供应量大的区县会比较惨。

　　锐理数据总经理郭洁观察说春节期间楼市成交普遍清冷开发商的年关不好过个别地区旅游地产和养老地产还不错有回暖的迹象也代表着未来的一种趋势。

　　郭洁分析称寄希望于农民工解决城市库存问题有些困难作用有限后市预计会慢慢回暖量价平稳阳春3月将会有一个窗口期。

　　春节成交量“喜忧参半”

　　中国指数研究院所监测的全国15个一二三四线城市中今年成交总量较往年春节期间上涨6.9%8个城市同比上涨其中武汉成交182套涨幅最大韶关和三亚次之7个城市同比下跌其中福州、合肥下跌较大。锐理数据总经理郭洁表示后市预计会慢慢回暖量价平稳阳春3月将会有一个窗口期。