鲁能入郑 起始价龙湖拿地 分析:价值提升尚待观察

要闻河南商报2016-04-26 10:10:58

  鲁能入郑 起始价龙湖拿地

  两地块位于郑东新区龙湖北区,合计155亩 业内人士称:该区储备土地多,提升价值还需时间

  继恒大之后,郑东龙湖区域又进驻一家国内名企。

  25日,鲁能集团以起始价摘得龙湖北区两幅地块。

  有业内人士分析,龙湖南北两个区域升值有别,北区略微缓慢,但整体前景可期。

  【事件】

  鲁能集团龙湖北区拍地

  郑东新区龙湖北区又现土地拍卖,排名全国前二十的鲁能集团杀入郑州,连摘龙湖北区相邻两块住宅用地,合计155亩。昨日上午,郑政东出〔2016〕6号、7号(网)地块挂牌出让。其中一块位于龙北二路北、龙翼一街西,面积52659.63㎡,折合78.99亩,土地用途为其他普通商品住房用地。另一块位于龙北二路北、居然街东,面积50888.46㎡, 折合76.33亩,土地用途为其他普通商品住房用地。

  上述地块均被鲁能集团以起始价摘得,分别是87000万元和84000万元,共计17.1亿元,土地单价分别为1101.405万元/亩和1100.48万元/亩。

  郑东龙湖在短短近4年间已诞生11个“地王”。继恒大入驻郑东龙湖,摘得最新地王桂冠之后,这家外来企业杀进来,开始掀起北龙湖区域的土地之争。意外的是,此次网上拍地无人竞争。

  据了解,鲁能集团有限公司成立于2002年,是国家电网公司全资子公司。近年来,其调整产业结构,形成了以住宅地产、商业地产、清洁能源为主营业务的企业集团。与本次出让地块隔湖相望的是,龙湖东南侧聚集了建业海马九如府、茉莉公馆、国投九栋等多个高端住宅项目,还有正商、恒大两大前任和现任地王,片区内唯一“开放式商业街区”中盟龙湖里稳坐湖东。

  据业内人士观察,2016年下半年,该区域将有大量高端项目入市,均价至少3万元/平方米。

  【分析】

  北区价值提升尚待观察

  历届地王的诞生都离不开天时、地利、人和。克而瑞分析师李晓兵认为,整个龙湖南区的建设已经逐渐成熟,路网、景观建设及各方面的配套设施已基本完善,而北区只是路网基本打造完毕,所以天时不占优势;地理位置上,龙湖南区和原CBD区域直接契合,又和湖心岛直接关联,北区同样相对处于劣势。

  但对于开发商而言,这里是郑东新区土地市场里最后一片稀缺地,品牌房企在此只有占据一地,才能刷出存在感。

  记者走访了解,目前入市的龙湖“土豪”项目,洋房每平方米3万元,别墅每平方米高达5万元。一套价值千万元的别墅,早已被定下。但这仅局限于龙湖南区,北区尚有诸多储备地块没有面市,北区未来市场的价值呈现尚不可知。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,每家房企对区域的研判视角不同,你看到的是未来三年的价值,别人看到的是未来五年甚至十年的价值。相对而言,郑东龙湖南区热度已经掀过多轮,在一定程度上近乎透支未来区域价值,因此,北边区域价值的提升,还需要时间。但是,不排除个别强势企业趁机抢占先机。

  不过值得注意的一个现象是,此前产生的这些地王中并没有全国一线房企身影,几乎全是本土地产商。恒大夺得南区双料地王之后,鲁能在北区以起始价拿地,在严跃进看来,也为更多的实力房企考虑北区提供了某种可能。

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