10月份“郑房指数”发布

　　郑州市区商住房销量“腰斩”，均价10453元/平方米

　　一年一平方米涨了1536元

　　你的工资涨幅赶上房价了吗

　　业内人士称商住房成交量下滑，并不意味着市场真正“遇冷”

　　目前市场存在观望情绪 房价短时间内波动不大

　　河南商报记者 邓飞

　　郑州楼市调控效果显现，10月份，郑州市区商品住宅销量大减，价格平稳。目前，市场观望情绪仍然存在。

　　郑州市区商住房

　　10月销量陡降 价格平稳

　　近日，河南商报记者曾针对郑州实行“双限”政策一个月以来的市场动向进行调查，结果表明，市场趋稳，新房成交量不比以前。这和郑州市房管局11月9日发布的“郑房指数”相吻合。

　　2016年10月份郑州市房地产市场数据分析于9日上午公布。数据显示，10月，郑州市区商品住宅销售114.80万平方米(10665套)，与9月份254.49万平方米(23905套)的销量相比，少卖了139.69万平方米(13240套)，销量锐减过半。

　　这个销量直接回到了今年3月份的水平，为今年春节以来最低。公开数据显示，今年3月份，郑州市区商品住宅销售10940套，销售面积111.96万平方米。今年销量最高水平是8月、9月两个月，其中8月份的销量为19076套，销售面积207.66万平方米。

　　虽如此，但是与去年同期相比，10月份的郑州市区商品住宅销量还是保持增长的。2015年的郑州市区商品住宅销售9481套，销售面积99.6万平方米。

　　价格方面，上述公布的“郑房指数”显示，10月，郑州市区商品住宅销售均价为10453元/平方米，与9月份相比，每平方米降了85元，与去年同期8917元/平方米的销售均价相比，每平方米涨了1536元。

　　市场“遇冷”的背后

　　是观望情绪浓厚

　　部分业内人士认为，郑州市区商品住宅成交量的骤然下滑，并不意味着市场真正“遇冷”，而是和调控政策有关。其分析称，成交量是以网签备案数据为准的，但是，自从9月中旬出台“郑九条”后，相当一部分市场交易量赶在10月初出台的“限购”政策之前，在9月底突然集中网签。换句话说，部分本应属于10月份的“交易量”，“匀”给了9月，造成一种市场“遇冷”的假象。

　　与调控政策相关的另一个重要因素，是市场观望情绪仍然很浓厚。近日，河南商报记者在调查走访中发现，不论是售楼处的一手房，还是房屋中介挂牌的二手房，消费者的购房需求还在，但热情大减，观望情绪浓厚。

　　“在观望会不会有新的信贷政策出台，观望房价会有什么变动，何时会下行。”不少郑州房屋中介行业人士称，因为观望，住宅二手房的成交量也有所下滑，“前几个月挣的利润都贴到10月份了。”

　　克而瑞郑州公司分析师李晓兵曾表示，郑州房地产市场会“冷却”但不会“冷冻”。“双限”政策出台以后，主城区的项目影响明显，随着开发商、购房者甚至投资客陆续撤场，刚需的观望情绪滋长，市场出现明显的“冷却”和“回落”，预计四季度还会保持该状态。

　　但是，对于一些郑州非限购区域或不在限购范围内的项目房源，市场热度不减。郑州房地产实战专家、王牌智库首席专家上官同君认为，未来郑州房价走势，短时间内波动不大，长期走势，随着郑州城市大发展，房价依然会温和上涨。