上周新建商品住宅量涨价跌 郑州均价11394元/㎡

要闻东方今报2016-12-08 09:25:43

  ▶克而瑞数据显示,11月28日至12月4日,郑州市商品住宅成交30.98万㎡,环比上涨51.27%;成交均价为11394元/㎡,环比下降4.17%。

  ▶上周的郑州楼市,没有新项目入市。但是对比房天下数据中心公布的全国重点城市开盘监测统计,出台限购限贷措施的重点城市共开盘22个项目,共推出5840套房源,平均去化率约为74%,较前一周有所持平。

  ▶业内人士分析,在限购限贷政策出台以来,郑州新建商品住宅供求处在合理区间,且近两个月以来,供应量高于成交量,且刚需项目占据大多数,致使均价略有下降。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

  一边是需求端“限购限贷”,一边是供给端持续放量。受供应量持续增加影响,上周郑州新建商品住宅市场均价略有下降。

  克而瑞数据显示,在供求方面,11月28日至12月4日,郑州市商品房供应39.65万㎡,环比下降42.35%,成交36.61万㎡,环比上涨26%;商品住宅供应33.24万㎡,环比下降42.49%,成交30.98万㎡,环比上涨51.27%。

  在价格方面,11月28日至12月4日,郑州市商品房成交金额为41.16亿元,环比上涨24.02%,成交均价为11299元/㎡,环比下降1.08%;商品住宅成交金额为34.87亿元,环比上涨43.21%,成交均价为11394元/㎡,环比下降4.17%。

  商品住宅市场 中原区成交量最大

  11月28日至12月4日,郑州市商品住宅成交量较大的区域分别为中原区、二七区、管城区,成交面积占比分别为19%、17%、16%。

  上周,郑州市商品住宅“三最”当中,成交面积最高的区域为中原区,成交面积为5.84万㎡;成交金额最高的区域为中原区,成交金额为5.47亿元;成交均价最高的区域为郑东新区,成交均价为23797元/㎡。

  而在商业办公领域,商办物业销售均价小幅上涨,但成交量略有下跌。数据显示,11月28日至12月4日,郑州市商业成交2.05万㎡,环比下降26.8%,成交均价13203元/㎡,环比上涨4.15%,成交金额2.7亿元,环比下降23.76%;办公成交3.39万㎡,环比下降32.42%,成交均价10148元/㎡,环比上涨7.26%,成交金额3.44亿元,环比下降27.51%。

  上周商办物业成交面积最高的区域为金水区,成交面积为0.67万㎡;而办公成交面积最高的区域为郑东新区,成交面积为0.92万㎡。

  业内人士指出,商品住宅的暴涨并没有带动商办物业有所起色,主要原因在于两者属性不同,商办物业更强调实用性,购买者也大都属于理性消费。如今,商办物业与住宅的价格出现“倒挂”现象,且在实体经济不振的时期仍将持续一段时间。

  量涨价跌 郑州均价11394元/㎡

  最早一批住宅用地9日开拍

  目前郑州土地交易中心处在挂牌期内的城镇住宅用地共有43宗,最早一批住宅用地限时竞拍将在12月9日开启。而此前被郑州市国土局警告的K2地产(现石榴集团)于上周六宣布,将不再参与本次土地竞拍。这意味着,9日的土拍将不再出现抢地风波。

  上周供应12块土地,其中3块位于金水区,6块位于二七区,3块位于中牟县,占地面积34.54万㎡,建筑面积150.29万㎡,其中3块纯住宅用地,3块商住用地,3块商业用地,3块公建配套用地。

  根据郑州市国土局公告,3块纯住宅用地位于二七区运河新区板块,在地泰路东西两侧,容积率不超过3。3块商住用地位于金水区中心板块,在海滩街与铁东路附近,容积率不超过6.5。