中原地产研究部近日发布统计数据显示，截至日前，北京年内二手房住宅签约255786套，新房住宅签约44801套(剔除保障房自住房)，整体看，二手房占市场住宅成交比例高达85.1%。

　　从2010年到2014年，京城楼市的二手房市场占比一直保持在70%上下，最高是2010年的70.5%，最低则是2012年的61.5%。去年这一数字有所抬升，达78.5%，比上一年增加10%，而今年截至目前更是达到了85.1%。

　　“北京新建住宅土地供应减少，未来二手房比例将越来越高。”中原地产首席分析师张大伟分析，在今年已经成交的10宗含住宅用地中，合计142万平方米的土地中只有38.9万平方米配建商品住宅，最近几个月虽然成交了几宗商品房住宅用地，但基本上是保障房、持有化。这样一来，预计明后年，刚需、首改基本倾向于选择二手房，新建商品房也会倾向高端化。不过，北京自住房等保障性住房数量依然较多。

　　张大伟认为，进入存量环节，市场新房供应减少，在有限的土地供应下，房企集中抢高价地块。决定市场价格的已经不是新房价格，而是二手房的价格，这种情况下，二手房签约量大涨，二手房的交易税负、贷款政策，决定了市场的波动。