核心提示|虽说郑州的经济发展水平赶不上一线城市，但是租金支出却在二线城市中，站在了“高岗”上。近日，某知名房地产研究院发布了《全国50城房租收入比研究》，郑州的房租支出占到了工资收入的38%，和一线城市广州“比肩”，同时排名第七。8月1日，河南省住建厅在公布的《住房租赁合同示范文本》中明确提出：“租赁期间，出租人不得单方面上调房屋租金”等保护租客的条款。

　　即使政府明确规定房东在出租房屋的过程中不能随意涨价，但是面对每月近四成的租金支出，郑漂一族也只能是“微笑中透着疲惫”。为了节省房租，年轻一族纷纷选择群租、合租、购买小房子等方式来应对。宽松的落户政策、租售同权等相关政策的刺激，将使租房市场刚性需求十足。这些是否预示着房屋租赁市场将会成为新的经济增长点呢?

　　现状：5000元工资有1900元给房东

　　某知名房地产研究院发布的《全国50城房租收入比研究》最新报告显示：2017年6月份全国50个城市中，北京、深圳、三亚、上海等4个城市房租支出比高于45%，属于租金严重过高城市。而在首批12个住房租赁试点城市中，郑州租金支出占到工资收入的38%，属于住房租金相对过高的城市之一。

　　据了解，郑州市政府对于2015年度全市915户有代表性的生产经营正常企业、12万名在岗职工工资收入情况进行抽样调查、分析后得出了2016年的平均年薪指导价：大学本科生平均年薪指导价为61465元，研究生(含博士、硕士)为95158元。此外，大学专科生年薪为49336元，高中生、中专生或技校毕业生为42262元，初中及以下学历为36491元。

　　如果把年薪换算成月薪的话，本科生的平均月薪为5122元。若统一按照月薪5000元来算，每月租金为5000元的38%，等于1900元。这个数字意味着失去了城中村低廉房租“庇护”的郑漂一族，每个月领到工资后，要将近四成的工资交给房东。

　　“郑州属于省会城市，加之河南又是人口大省。人口的持续流入，不仅刺激了郑州的房产市场，而且大部分外来人口拥入租赁市场，形成了租金价格长期居高不下的现状。”某业内人士告诉记者。

　　应对：合租、购买小户型住宅或公寓

　　记者调查发现，目前郑州租房市场上，一室一厅或标间每月租金在1600元—2200元，两室每月租金在2000元—3000元/月，三室每月租金在3000元—3500元/月。如果选择跟人合租，一个次卧的市场价格在1000元—1200元/月，主卧价格在1500元/月左右。

　　面对“高位”租金，大部分郑漂族选择合租、群租的方式，来降低租金支出，另外一小部分人则选择“勒紧腰带”，全家人一起凑首付，买一套小户型住宅或公寓来解决居住问题。

　　孙先生如今已经和两名室友“同在一个屋檐下”住了一年的时间。“每月工资4500元，合租每月租金900元，水电物业等费用大概300元/月，平均每月花到租房上面1200元。如果选择单独租房子，每个月租金大概需要2100元。”虽说与不熟悉的人租住在一起，会因为教育程度、生活理念的不同而有诸多不便，但是苦于低工资、高房租的现实，孙先生权衡得失，还是选择了合租。

　　和孙先生选择合租不同，今年刚毕业的小王为了节省开支，在紫荆山路与东里路交叉口附近的某小区，以360元/月租了个床位，选择群租来暂时栖身。

　　记者在调查中发现，为了节省开支而选择群租、合租，已经成为房屋租赁市场的一种常态，以外地来郑务工人员、刚参加工作不久的大学生等年轻群体为主。

　　为了“应对”高房租，还有一小部分郑漂族在家人的资助下，选择入手一套小房子：总价低、面积小、首付低的小户型住宅或面积小、总价低、首付少、不限购的公寓，成为他们的首选。

　　“一套30平方米的小公寓，价位在12000元/平方米，总价36万元，首付18万元，银行贷款每月还2000元左右。用租金来还房贷，最后还能落一套房子，比起每个月给房东缴纳房租来说，划算多了。”已购买了花园路刘庄附近的一套30平方米公寓的刘女士告诉记者。

　　未来：房屋租赁或将成为新的经济增长点

　　从《全国50城房租收入比研究》中可以看到，海口、兰州、郑州、湛江、杭州、厦门等34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市。“50个城市中，超七成城市房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求，意味着未来的租赁市场有着巨大的发掘潜力。”一位业内人士告诉记者。

　　房子可售、可租，应该是房地产市场发展的一种常态。随着宽松的入户政策，外来务工人员、大学毕业生、创业者等一部分人选择进城落户，这部分人可称之为城市的“新市民”。绝大多数新市民受限于调控政策、经济实力等因素影响，暂时不具备置业能力。“新市民进入房屋租赁市场，成为租房群体中一支新生的力量，租房市场需求刚劲，预示着房产租赁行业在未来，或将成为新的经济增长点。”河南省经济协会会长宋向清告诉记者。

　　为了减轻人们的购房压力，政府施行租售同权，将一部分人从购房市场中分离出来，引导他们靠租房来解决落户问题，其实质是让租房者与购房者享有医疗、教育等城市的同等福利政策。“租房而居是一个慢慢探索的过程，需要学校、医院等各个市政部门做好迎接新市民的准备。租售同权是一种解决人们居住的新型模式，未来房屋租赁市场是否会成为新的经济增长点，得看市场的检验。”河南省财经政法大学教授刘社说。(大河报 记者：李燕红)