核心提示|近日，郑州市国土资源局公布《2017年1~12月国土资源主要统计指标简析》。去年，郑州国有建设用地中住宅用地供应大幅提升，一共供应1681.7847公顷，同比增加39.84%。价格方面，住宅用地价格4988元/平方米，同比上涨8.91%。业内人士分析称，郑州的“限地价”政策很好地抑制住了地王的产生，然而大多数房企对郑州市场依然看好，拍地热情依旧很高。

　　【地价】去年郑州住宅用地价格4988元/平方米，同比上涨8.91%

　　对于老百姓来说，对“地价”的关注是少之又少。然而，地价却是制约着房价的关键所在。之前就有人形象地比喻称，土地就好比面粉，房子就好比面包，房企有了面粉才能做面包，面粉的价格影响着面包的价格，面粉价格贵了，面包的价格自然也会跟着上涨。

　　自2016年下半年郑州施行“限地价”政策以来，地王现象得到很好的抑制。然而郑州又属于土地较为紧缺的城市，房企拍地热情不减。

　　统计数据显示，2017年1-12月，郑州市综合地价3624元/平方米，同比上涨8.54%。其中，商业用地价格4309元/平方米，同比上涨9.01%;住宅用地价格4988元/平方米，同比上涨8.91%。

　　郑州某知名房企相关负责人说，去年郑州最高地价有所回落，地王频出的景象不再。去年，郑州商业用地出让最高价34200.1779元/平方米，高于均价639.7%，同比下降17.65%;住宅用地出让最高价36080.63106元/平方米，高于均价623.35%，同比下降42.51%。“郑州房地产市场与此前相比，出现不小变化，房企不再竞相抢地王。当然，这无疑有利于郑州房价平稳。”

　　【供地】郑州国有建设用地中住宅用地供应大幅提升

　　2017年1-12月，郑州市建设用地供应总面积为8319.8282公顷，同比增加111.37%。

　　数据显示，住宅用地供应1681.7847公顷，占供地总量的20.22%，同比增加39.84%;从供地方式来看，以出让方式供地所占比例较低，占供应总量的34.85%。

　　河南一名资深地产人士说，住宅用地供应大幅提升是郑州市政府实行房地产调控、平抑房地产市场价格、保障民生的重要举措和有力手段。成交价款变化幅度较小表明，在出让方式中，划拨用地占较大比例，这与郑州市重点工程项目落地、民生、公益类基础设施项目较多息息相关。

　　值得关注的是，郑州年度新增建设用地规模呈上升趋势。年度新增建设用地规模的扩大主要是由于郑州市国家中心城市确定以后，城市框架的扩大，城市周边地区逐步纳入城市范围内，用地需求也随之增加。

　　【问题】违法违规用地形势依然严峻闲置浪费现象普遍

　　据市国土局通报，2017年1~12月共计发现违法用地479件，同比增加25.72%，涉及土地面积3212.85公顷，同比增加1961.9%。其中耕地面积730.83公顷，同比增加1720.25%。

　　“郑州一方面缺地，另一方面用地粗放，闲置浪费现象普遍，土地节约集约利用程度有待提高。”省内房地产行业资深人士说，一些地方土地利用主要放在争取用地指标、占用新增建设用地上，而不是考虑土地的节约集约，土地闲置浪费、低效利用现象普遍存在。

　　业内人士认为，土地节约集约利用程度不高以及土地批而未用现象一直存在，使得土地供应紧张进一步加剧。

　　郑州市政府知情人士表示，郑州耕地资源紧缺，耕地保护压力较大。据了解，2017年1~12月郑州市累计完成耕地占补平衡总面积1107.7935公顷，同比降低71.13%。

　　他介绍，易地补充耕地依然是郑州市落实占补平衡的重要途径，然而全省范围内已备案的高等级耕地资源非常稀缺，各地对自己的耕地资源更加重视，郑州市易地补充耕地的难度也在逐渐加大，“占优补优”的问题在一定程度上影响郑州市计划指标的使用和建设用地报批。

　　业内人士认为，郑州今后的土地将是寸土寸金。相比地价，如何更加合理地利用土地，或许是更值得土地管理部门关注的问题。