进入8月份以来，郑州房地产市场新政持续出台，市场观望情绪增加，进而影响着房价和销量。近日，郑州市房管局发布郑房指数，8月份全市商品住宅销售情况量价齐跌，其中，均价为每平方米8265元，比7月份下降232元;而二手房方面销量却有着18%以上的增长。

　　数据：新房量价齐降二手房销量上涨

　　近日，记者从郑州市房管局了解到，8月份，全市商品住宅销售24623套，销售均价为每平方米8265元，相比7月份每平方米8497元的均价，下降232元，这也是继今年5月份以来第一次下跌。

　　数据显示：8月份，郑州全市商品房销售29007套(间)，基本与上月持平;销售面积289.07万平方米，环比减少8.75万平方米。其中商品住宅销售24623套，销售面积257.24万平方米，比上月减少9.29万平方米，下降3.5%。

　　二手房方面，住宅二手房共成交6714套，环比增加1027套，上涨18.06%;成交面积64.06万平方米，环比多卖10.04万平方米，上涨18.59%;成交均价为每平方米10648元，与7月份基本持平。

　　市场：近期政策频出观望情绪增加

　　近期，记者在探盘时发现，不少售楼部变得很是冷清，有的甚至干脆关门。“政策越来越严，现在还不清楚检查的力度和尺度，很多项目都在观望，先看看再说，尽量不出风头。”郑州某知名房企营销负责人王先生称，今年的“金九银十”将不复存在。

　　不仅房企，就连购房者也逐渐开始有观望情绪。在惠济区一售楼部内，由于没有预售证，项目没有释放任何销售信息，只是展示了沙盘和项目位置。正在看房的小李对记者说：“近期一直在看房，有的项目出现了不同程度的优惠。最近的政策也都看了，觉得如果不是特别急的话，可以再好好挑一挑。”

　　实际上，进入8月以来，新政就不断。省级方面，省住建厅、公安厅、司法厅等9部门联合从全省层面开展楼市乱象治理专项活动;随后郑州市政府也出台细则，其中的“没预售证，房企不得开放销售场所”更是被房企比喻为达摩克利斯之剑;前两天，郑州市房管局继续跟进发布《关于开展房地产市场专项整治的通知》，对全市范围内的房地产开发企业和房地产经纪机构进行专项整治，根据要求，9月11日起，各房地产主管部门组织检查组进行现场检查，10月16日起，各县(市)、上街区、开发区和市内五区交叉抽查。

　　“当前市场的调整和政策管控有关，尤其是房地产交易秩序的整顿等，使得房企和相关营销部门经营更加规范，这也对市场的交易产生一定影响。”业内知名专家严跃进认为，若是部分房企项目销售节奏放缓，那么价格上让利的动作会有所增加，这在一定程度上利好接下来的购房行为。

　　对于购房者来说，若是刚需，严跃进建议还是在当前阶段积极认购房产。