利好政策叠加催热郑州楼市 加快库存去化速度

聚焦郑州晚报2015-04-23 09:13:02

  年后至今,系列利好政策叠加,促使楼市不断回暖,密集的政策也在一定程度上改变了百姓预期。有业内人士评论说,今年的市场“回暖”,准确地说应该叫“恢复”,政府的政策在中间起了重要作用,“这不叫救市,而是给市场松绑,接近恢复正常水平。”

  利好叠加,购房者市场预期将被改变

  4月20日,央行再次释放政策红利,宣布下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

  业内人士分析,央行再次降准,意味着银行可贷款额度明显增加,将有利于“330房贷新政”的落实,房贷利率折扣有望加大,房企的融资成本有望降低。另外,在多项信贷政策的“组合拳”下,购房者的市场预期将会发生转变,房企去库存步伐有望加快。

  据克而瑞数据显示,上周全国重点城市供应面积为229.85万平方米,环比大涨127.40%;成交方面,多数城市观望情绪所有缓解,市场成交恢复明显,重点城市商品住宅成交量表现为环比涨多跌少,其中一线城市仅广州成交环比下降,二线半数城市成交环比上涨,三四线城市涨跌基本持平。“330新政”经过近半月的发酵后,政策效果终于有所显现。

  此次央行再次降准,无疑给正在升温的楼市再添利好。业内人士分析,在多地楼市已出现回暖的基础上,降准更多的是改变购房者的市场预期,带动购房者走出观望情绪,部分城市或将出现量价齐涨的态势。

  催热郑州楼市,加快库存去化速度

  一系列的政策利好进一步催热郑州楼市,据克而瑞数据显示,上周(4月13日~19日),郑州商品房成交均价为10185元/㎡,成交面积8.91万㎡,环比上涨3.24%。其中,商品住宅成交均价9234元/㎡,成交面积7.39万㎡,上涨1.93%。

  上周末,郑州楼市新盘老盘百花齐放,促使了成交量创下新高。13个项目的开盘量更创下12个月来新高,略低于2014年4月底16个项目开盘的纪录。据了解,上周末(4月18日~4月19日)开盘的13个项目中,绿地海珀蓝轩、富田兴和湾、恒大山水城、万科城、升龙天玺、怡丰森林湖、风和日丽新领地、中森悦蓝山、鑫苑都汇广场、万达广场10个项目为老盘加推;而纯新盘中建观湖国际、东润泰和和南熙府邸三项目中,更有前地王项目低调入市。

  其中,4月18日富田兴和湾推出115套房源,当天去化共105套,成交均价为5600元/㎡,与上次开盘均价上涨约百元。中森悦蓝山4月18日216套房源同时推出,截至当天上午选房结束共认购135套,成交均价4600~4700元/㎡。

  对此,郑州房地产内人士表示,郑州楼市去库存的积极效应在释放,库存去化的速度也因央行再次降准而加快。并认为,此次央行降准一个点后,本轮央行累计已经有两次降息两次降准,对于郑州楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,接下来几个月成交量势必会反弹,在价格方面,部分前期亏本的房企会小幅度刺探性调价,楼市或呈现“量价齐升”的态势,购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机。(记者 赵娟)