昨日从天津市大型二手房中介公司获悉，11月以来，随着供暖季的开始和年关的临近，津城住宅租赁市场成交量下降。房源议价空间也有所增大，租金呈现回落趋势，单套房源的月租金与7、8月份相比，下降了100-300元/套。

　　成交降一成租金季节性回落

　　上周末走访老城厢、南京路附近多家二手房中介门店了解到，11月以来租赁市场成交量大幅下降。多家大型中介公司数据显示，11月上半月交易量与10月同期相比下滑10%左右，与8、9月份相比降幅达30%。随着市场上租客数量的减少，很多经纪人开始使用移动即时通讯应用赶集叮咚揽生意，随时保持在线状态，与租赁双方零距离沟通。租客小王表示，每天都有十余个经纪人推荐房源，自己正在挑选性价比最高的。

　　由于市场中需求量的减少缓解了供需矛盾，大多数房源的热租和紧缺程度下降，加之供暖季内房源空置造成房东持有成本较高，因此当前房主的心理价位较低，议价空间增加，租金经历了旺季的上浮后出现季节性回落。白堤路附近中介门店经理周勇表示，该片区主要以上班族和学生租房居多，30-40平方米的一居室和50-70平方米的两居室是主力户型，当前此类房源的月租金价格与7、8月份的旺季相比，下降了100-300元/套。

　　房多价格低成为换租好时机

　　对租房者来说，目前不仅有丰富的房源可以挑选，也有较大的空间与业主议价，是换租的好时机。我爱我家市场研究中心郭燕认为，每年农历春节后随着大量外地人员返津和学区租房等需求的集中入市，尤其是正月十五过后，租赁市场将迅速回暖，届时房源的消化速度快，挑选余地小，价格也会上涨，建议当前有租房需求尤其换租需求的租房者，抓紧时间。

　　业内人士提醒，供暖期租房除了涉及房东相关资料查验、合同签署等，物业交验也是特别需要注意的，尤其供暖费的交验，签约时要确定采暖费由谁承担，必要时需查看缴纳采暖费的相关票据。

　　11月本市热点片区租金情况

　　片区租金情况

　　河西下瓦房一室1100-2700(30-60)二室1100-4000(60-100)

　　南开万德庄一室1200-2600(30-60)二室1200-3100(50-100)

　　和平南市一室1600-2800(30-60)二室2500-3300(60-110)

　　河东大直沽一室1000-2300(30-60)二室1400-3500(65-110)

　　河北望海楼一室1100-2100(40-65)二室1700-2800(60-110)

　　红桥芥园道一室1000-1800(30-60)二室1000-2800(60-100)

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　　上周新房成交下滑27.4%

　　市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周本市新建商品住宅共成交1877套，环比下滑27.4%。受成交遇冷影响，11月津城打折优惠楼盘增至360个，占全市在售楼盘总数的64.5%。除了传统的“1万抵N万”“直降点位”外，部分房企还引用了互联网众筹方式卖房。京东金融与远洋地产在本市推出“11元筹首付，最高帮你省47.7万”活动，用户支付11元，将获得筹一套房三成首付款的抽取资格，未被抽中的用户也将获得京东商城全品类满200元减20元的回报。业内专家分析，受回笼资金压力巨大影响，绝大多数开发商年末仍将采取“以价换量”的销售策略。