深圳首次采用“双限双竞”方式成功出让两宗地

　　楼价须比周边低10%1/3面积用作人才房

　　地产商在拍卖会上举牌抢地。

　　12月14日，深圳在国庆楼市新政出台后首次供应居住用地。三宗大面积的居住用地采用“双限双竞”方式竞价，即限销售房价、限成交地价，竞成交地价、竞人才住房面积，引起数十家开发商激烈争夺。最终，其中两宗地成功出让，另有一宗因法律问题中止出让。

　　购置资金不可使用开发贷款

　　此次供应的三宗地分别位于大鹏新区、坪山新区和龙华新区，土地总面积达7.5万平方米。三宗地均要配建一定比例的人才住房，项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

　　在此次出让中，为从供给侧调控未来楼市，深圳设置了特殊的出让条件，即限销售房价、限成交地价，竞成交地价、竞人才住房面积。项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售，项目商品住房销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前(土地出让时)备案均价中的低值低10%(含本数)以上，最高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95%;出让底价按确定的销售房价评估，溢价率达到出让底价的30%限为最高地价;竞买报价达最高地价限价时，竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。

　　此次出让，还对竞买人资金来源、产权限制等进行了规定。要求竞买申请人在申请用地竞买时，必须承诺其土地购置资金(即地价款，含履约保证金)来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。用地竞得后，上述竞买资格条件必须经市金融监管机构认定，竞得人方可持成交确认书与国土行政主管部门签订土地使用权出让合同。土地购置资金来源不符合要求的，竞得资格予以取消，履约保证金不予退还。项目建成后，竞得人须将配建的人才住房无偿移交给市安居集团，用于解决深圳市人才住房需要。项目建成取得不动产登记证书后，房屋5年内不得转让。

　　未来还将推出多宗居住用地

　　在竞买会上，房企竞争极为激烈，位于大鹏新区的G16506—0144号宗地经过12家竞买人的竞价，被东莞中骏房地产开发有限公司以6.8亿元(综合楼面地价11671元/平方米)竞得。该地块规定配建人才住房不少于10952平方米，竞得人人才住房最高报价8000平方米，成交人才住房合计总面积18952平方米，约占总建筑面积的32.5%。

　　位于坪山新区的G11314—0092宗地，经过14家竞买人竞价，由深圳市碧桂园房地产投资有限公司以22.8亿元(综合楼面地价13739元/平方米)竞得，竞价新增人才住房面积27400平方米，合计人才住房面积57400平方米，占总建筑面积的约34.57%。

　　位于龙华新区的A808—0020号宗地因被宝安区人民法院查封，故中止了出让程序。关于该地块的履约保证金退还等后续事宜，将由深圳市土地交易中心依法依规处理。

　　深圳市规土委表示，此次用地出让开启深圳居住用地陆续出让的序幕。接下来深圳还将推出多宗居住用地，增加住房供应，调控和稳定房地产市场。

　　深圳房地产研究中心主任王锋认为，参与此次拿地的开发商需要进行更为精密的测算。经过诸多条件限制后，开发商已无法在这几宗地块上获得过多的暴利，从而使得深圳的房地产市场得以保持平稳运行。另外，通过这种出让方式，深圳实现了增加人才保障房建设的目的。所以，此次土地出让实现了保障房地产市场平稳健康发展和促进社会公平的双重目的，是非常有益的一次尝试。

　　此次供应的三宗地

　　G16506—0144号地块

　　位于大鹏新区大鹏街道中心区域，土地面积为1.82万平方米，容积率为3.2，建筑面积为5.83万平方米;

　　G11314—0092号地块

　　位于坪山新区碧沙北路以西和龙勤路以南，土地面积为3.34万平方米，容积率为4.98，建筑面积为16.60万平方米;

　　A808—0020号地块(中止出让)

　　位于龙华新区民治街道，土地面积为2.35万平方米，容积率为5，建筑面积为11.78万平方米。(记者/李斌)