新华网北京10月13日电(王日晨) 日前，《北京城市总体规划(2016年—2035年)》正式公布。新版北京城市总体规划落实首都“四个中心”的城市战略定位，明确了建设国际一流的和谐宜居之都的发展目标。

　　业内专家分析，从新规划内容上看，将会对北京城市格局、房地产市场以及京北未来发展趋势均产生深刻的影响。

　　楼市格局将改变

　　近年来，北京市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以建立购租并举的住房制度为方向，围绕政府和市场、供给和需求、当前和长远、新房和存量房四个关系，深入推进房地产市场供给侧结构性改革和长效机制建设。

　　一方面，从供给和需求两端同时发力，不断强化房地产市场宏观调控;另一方面，大力培育发展住房租赁市场，进一步发挥租赁市场解决市民居住问题的重要作用。

　　北京城市新规划也明确提出，在加强需求端有效管理同时，加大住宅供地，优化住房供应结构，使更多的人实现住有所居。

　　此外，新规划还指出，优化城市功能和空间布局，形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局。同时，要做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造。构建涵盖老城、中心城区、市域和京津冀的历史文化名城保护体系。加强老城和“三山五园”整体保护，老城不能再拆，通过腾退、恢复性修建，做到应保尽保。

　　实际上，这些都将影响和改变北京房地产市场的未来趋势和发展格局。

　　改善型供应稀缺

　　根据总体规划中的要求，未来五年新供应各类住房150万套以上。其中，产权类住房约占70%，租赁类约30%。产权类住房中，商品住房约占70%，保障性住房约占30%。商品住房中，共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。

　　值得注意的是，大户改善型商品住宅未来五年大概在20万套左右，每年是4万套，基本满足北京市场需求。尤其是低密度类产品，随着供应量的减少，其稀缺性会进一步凸显。

　　同时，中心城区城乡建设用地2020年由现状约910平方公里减到860平方公里左右，2035年减到818平方公里左右。中心城区规划总建筑规模动态零增长。这也就意味着未来，北京核心区再供地的可能性越来越小。

　　近期，北京多个改善型楼盘相继入市，业内对其前景普遍看好。以中国玺为例，该项目位于北京二环，属于新规划中提到的核心区域。

　　中国玺方面认为，新规划的公布实施，为北京核心区域的项目指出了明确的市场趋势，即跟随首都核心区发展趋势的机会和入口正在收拢，未来市场呈现多中心化和分层化是一个正在发生的事实。

　　根据规划，“一主”指的是中心城区(城六区)，是“四个中心”的集中承载地区，也是疏解非首都功能的主要地区。此外，针对北京南北、内外、城乡发展不均衡问题，规划提出，要带动优质要素在南部地区聚集，加快南部地区发展。

　　“随着总体规划的公布还有市场的现状来看，多中心和多层次之后的终极需求就是未来高价值的导向。”中国玺方面表示。

　　全新生活方式样本

　　虽然中国玺地段优势明显，但周边也不缺乏竞品项目。在具体产品打造上，中国玺的主旨是打造全新的生活方式。外在的地段价值是构筑全新生活方式的组成部分，内在的低密度和360度人居细节打造，共同为全新生活方式提供中国玺的样本。

　　谈到产品特色，中国玺方面透露，项目是结合了现代人新的生活方式和需求，对传统中式和西式，进行了创造性的融合。

　　业内人士认为，一个产品的成功，除了能够给业主带来很好的居住体验外，更重要的一点就是能够跟所在区域形成一种互相促进的关系。

　　中国玺方面则表示，除了首都功能核心区规划外，中国玺项目近的区域最大的发展极就是丽泽商务区，远的发展极是第二机场。这代表着未来更高端的经济形态、更国际化的精英人员的落地，与中国玺倡导的全新生活方式相匹配。

　　至于中国玺给区域带来的改变，主要是罕见的城市核心的低密度居住方式，让二环地段成就城市人居理想。