评论:“高价地”并不等于“高价房”

评论广州日报2017-09-15 15:02:44

  这两天,东莞东城八一路地块以首宗“熔断”方式竞拍而备受关注,然而该地块最终没有拍到最高限价,没有“熔断”。许多业内人士表示,在楼市调控政策和实际市场情况的影响下,地价实际成交价已低于预期。

  从地块情况来看,该地块面积小,占地面积仅约1.6万平方米,建成后对实际市场成交和价格的影响力很小。为什么还有开发商来争抢该地块?东莞中原战略研究中心表示,一是该地块优势明显,未来可开发高端产品;二是项目体量较小,开发商需要投入资金相对较少;三是城区住宅供应长期处于紧张状态,未来可单靠城区需求消化;四是开发商中海地产成本控制颇具优势,同时中海地产也可借此入主城区,提高其在城区的知名度。

  从这些因素来看,开发商们争抢该地块更多的是考虑到在东莞长远的战略布局,对于该地块是否能够获得丰厚的利润要求并不高。实际上“高价地”并不等于“高价房”,不仅仅是因为楼市调控政策的限制,也有市场的实际原因。更多的业内人士认为,宗地项目定价更多的是看上市场的情况,在东莞市场上,许多地价低的项目遇到市场上升期而卖出高价,获得丰厚利润;但是有的高价地在市场下行期卖出低价,长期亏本。

  据了解,下半年东莞将有多宗商住地入市,而且不乏优质地块,为了让房企拿地更加理性,保持房价平稳,东莞也提前给土地交易市场打了“预防针”。东莞中原战略研究中心认为,8月11日,东莞出台房价备案新政打压地价预期,新备案政策中表示,在通知实施后签署《国有建设用地使用权出让合同》的项目,在房价备案时若高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的 15%,发改部门暂不办理房价备案,地价不再作为价格备案,发预售证的参考因素,明显为了限制房企高价拿地。

  (文/蒋幸端)