大型房企购地热情不减 一线城市料现新地王

企业中国证券报2014-04-08 10:46:40
提要:马年伊始,土地市场仍然火热。2月13日北京市就有一宗热门土地成交。此前因故取消拍卖的丰台区西局商业金融用地再次复拍卖,龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)以35.7亿元成功摘下,溢价率为48.13%。

马年伊始,土地市场仍然火热。2月13日北京市就有一宗热门土地成交。此前因故取消拍卖的丰台区西局商业金融用地再次复拍卖,龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)以35.7亿元成功摘下,溢价率为48.13%。

上海易居房地产研究院数据显示,北上广深等10个典型城市1月土地出让金收入1436亿元,同比增长155.2%;土地成交均价为5449元/平方米,同比增长151.9%,已持续16个月同比正增长。业内人士指出,房企对一二线城市楼市看多的趋势并没有改变,拿地热情仍然高涨,今年土地市场或持续高位运行,一线城市“地王”频出格局难改。

西局地块楼面价超4万

2月13日,北京土地市场迎来两宗土地拍卖。此前因故取消拍卖的丰台区西局商业金融用地于当日再次复拍卖,吸引了14家房企到场参与竞拍,包括万科首开富凯联合体、懋源、融创、远洋、葛洲坝方兴联合体、龙湖、保利、中筑置业信达地产联合体等。经过29轮竞拍,龙湖地产以35.7亿元并配建54000平方米“限价商品住房”摘下丰台西局这宗热门地块,溢价率48.13%。

该地块位于北京市丰台区卢沟桥乡丰北路北西局村,紧邻西南三环,距离六里桥仅5公里,20分钟可达北京西站。该项目是西局村旧村改造项目一期,未来将建设居住、托幼、商业金融用地,地块规划建筑面积22.02万平方米,其中居住面积10.65万平方米。

据了解,该地块建设的限价商品房,销售限价上限为21000元/平方米。这是龙湖2014年首次在京拿地,此前2013年龙湖仅收获昌平区沙河镇一宗地块。

中原地产首席分析师张大伟测算,剔除5.4万平方米的限价房,该地块还有5万平方米商品房住宅,商品房住宅部分的楼面价将会超过4万元。目前周围在售物业价格在4万元左右。

此外,和裕地产以25.1亿竞得顺义区赵全营镇镇中心区18.3万平方米的地块,溢价率49.04%。该地块将配建建筑面积不少于3.88万平方米的“限价商品住房”,房屋销售限价为7500元/平方米;将配建建筑面积不少于2.75平方米的“自住型商品房”,房屋销售限价为14000元/平方米。商品房部分土地楼面价突破2万元,也超过了周边在售物业价格。

大型房企购地热情不减

整体看,土地市场依然延续了高烧状态。北京国土局官网显示,近期还将有15宗经营性地块挂牌上市,其中包括备受关注的西城区华嘉胡同地块,丰台西局地块二期,海淀上庄镇地块。2月北京土地市场可能再次出现“井喷”,张大伟预计2月北京市土地出让金或突破400亿元。

上海易居房地产研究院统计数据显示,1月北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积2636万平方米,环比下降24.7%,同比增长1.3%;土地出让金收入1436亿元,环比增长56.6%,同比增长155.2%;土地成交均价为5449元/平方米,环比增长108%,同比增长151.9%,已持续16个月同比正增长。

上海易居房地产研究院研报认为,房企纷纷加紧土地储备,推动了土地市场交易的持续活跃。近期土地市场优质地块大量增加,工业用地占比回落,导致土地价格大幅回升。该院预测,今年上半年,上述10城市土地成交建筑面积增幅将呈现持续放缓的态势;土地出让金收入同比增幅整体将呈现平稳趋缓态势;土地成交价格仍将处于高位水平。

对于房企而言,今年以来购地热情依然不减。据中原地产研究中心监测,万科、保利、恒大等十家标杆房企1月权益购地金额接近去年月度高位,达到372亿元。其中,一线城市购地支出为近三年同期最高水平,达229亿元,显著高于去年平均水平。由此可见,今年一线城市“地王”频出仍可能是大势所趋。

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