专家:郑州取消楼市限购政策影响有限
郑州8月9日宣布退出限购城市。对于郑州房地产是否取消限购，何时取消限购。房地产主管部门曾经征求过一些专家的意见和建议。业内专家对于郑州取消限购之事如何看待?不少专家受访均表示，限购政策并非造成市场产品库存加大、销量不如意的主要因素，因此不会对市场产生很大的影响。
河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰：取消限购是长期的利好政策
郑州限购取消是早晚的事儿。从资源配置上说，取消限购是长期的利好政策。不会对房地产市场产生太大的波动，因为房地产爆发式增长的时代已经结束了，此前调控的政策是为了压制过热的投机性需求，但这因素在目前的市场层面上已经不再是主流，房地产市场正慢慢回归到理性的状态。
此外，原本周边房地产市场由于不受限购政策影响，况且多为投资性需求，而非消费性需求，因为限购取消的政策对区域投资类房产影响会偏空一些，对房屋租赁市场也会产生一定影响，因为短期内限购解禁会刺激一部分购买力由租赁市场转移到购买市场去。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清：郑州楼市不会出现报复性反弹
限购政策实行三年来，在抑制楼价暴涨方面发挥了积极作用，保证了我国楼市没有出现失控的局面，并逐渐挤出部分楼市泡沫。不过截至目前，各地楼市在多重因素共同作用下，量和价下滑趋势均较为明显，因此，在限购政策已经基本完成其历史使命的时候，取消限购是必然之举是正确之策。
那么，取消限购之后，郑州楼市会不会出现报复性反弹呢?我认为不会。第一，郑州楼市新开盘项目在限购区域以外的较多，三环以内及郑东新区限购区域主要楼盘只有十几个，所占比重有限，因此，对郑州楼价的拉升效应显得身单力薄。第二，影响楼市交易的除了限购还有限贷，而且从当前情况看，主要是限贷。限贷不取消，单纯地依靠限购取消，对于50%以上的刚需一族和30%以上的需要银行贷款支持的改善性购房者来讲，依然会望房兴叹。第三，宏观经济形势严峻，部分企业出现经营困境，减员、半停产和停产现象时有发生，部分行业市民收入偏低，对于买房，心有余而力不足。第四，库存房、二手房大量存在，加之保障房建设和推出的力度强度加码，稀释了商品房需求。多种原因，使目前郑州市商品房的供求关系发生改变，以前供不应求的现象不复存在，楼市供求关系更趋合理，交易双方更趋理性，因此，楼市价格出现暴涨现象的难度大大增加。
同策咨询研究部总监张宏伟：限贷政策不变，下半年郑州企业仍需“跑量”
在调控思路“去行政化”及库存偏大的市场背景下郑州市取消限购是可行的，对于刺激郑州市场成交量阶段性的回升，对于去化郑州市商品住宅市场库存尤其是高端库存均会有一定的积极意义。但是，今年已经取消限购或作出限购政策调整的城市经验表明，限购政策的松绑或取消并没有改变市场基本面下行的大势，也没有明显起到“去库存”促进市场成交量回升的作用。从这个角度来看，郑州市如果取消限购或局部进行松绑调整，能否改变郑州市场库存偏大的基本面还有待观察，市场仍然会处于供大于求的市场状况，不排除出现降价现象。
造成这样结果的直接原因，归根结底，还是由于当前银行信贷紧缩的局面并没有得到实质性的改变而造成的。预计在2014下半年，郑州市的开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，“千方百计消化库存”，坚持以现金为王。
河南财经政法大学教授刘社：对市场的影响极其有限
取消限购政策，可在一定程度上提振开发商的市场信心，但对市场的交易量影响不会很大，时效也不会持久。换言之，对市场的影响极其有限。因为目前市场观望的主因不是限购所致，而是人们对市场的预期发生了变化——市场从过去的单边上涨，有可能向振荡下跌转化，加上房贷偏紧，房价太高，不仅投资性需求被遏制，就连刚需和改善性需求也被遏制了。放眼全国，不少已取消限购的城市，楼市依然不景气;河南18个地市，只有郑州一个城市被限购，其他城市从未限购过，市场形势却远不如郑州，这恰好说明限购与否，对当前的市场已没什么作用。限购政策是三年半前在非常时期出台的非常措施，在适当的时机取消是情理之中的事。媒体和老百姓对取消限购如此敏感，折射出的是对在当前市场形势下，郑州依然地王频出，房价只升不跌的不满。
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君：“市长与市场”的较量，才刚刚开始
郑州市取消房地产限购有别于国内其他城市限购取消，有着典型的中原特色。首先取消限购，限价、限贷殿后，避免限购取消后的报复性房价反弹，实现房地产调控解禁后的软着陆，据悉这是郑州市政府认真调研评估郑州市房地产市场现状后务实决策的一套解禁方案，咨询过专家意见。值得肯定。
其次，郑州限购解除，由于还有限价，估计近期只可能是成交量会小幅上扬，房价也会因为原来在限购区域内的中高端项目小幅上扬而发生振荡，预计2014年郑州房价仍将小步慢跑上涨。
再者，郑州是河南省1亿人口的省会，规划至2020年人口将达到1300万，新型城镇化推进加速，房地产市场潜力巨大，房企两极分化严重，一批有品牌、有实力的房企去进军新型城镇化土地综合整治市场，会关注产业地产、城镇建设、文化地产、旅游地产等。一批中小房企或转型或死掉。这是自然规律。
最后，限购解除只是国内房地产调控政策的一部分，如何做好中国房地产市场后调控时代的调研、策划、出台，需要引起政府的高度重视，毕竟“市长与市场”的较量，才刚刚开始。
RET睿意德高级董事、房地产营销专家王玉珂：楼市政策主要看下半场
郑州此时取消限购政策挤不上头条新闻了。其实郑州房地产市场相比同类型市场已经比较健康。目前郑州市场活跃程度既不需要行政控制、也不需要行政刺激，最关键是一个稳定的金融政策。
政府管它的一个重要原因就是房地产投资占总固定资产投资比例过高。由于房地产是一个特殊的投资性商品，其政策不稳定直接导致投资预期忽高忽低，而房地产的波动又直接影响政府财政收入。新一届政府强调资源市场配置的合理性在于减少人为干预房地产波动，真正实现一个健康的房地产市场。
因此这次郑州取消限购，是一个市场要素的理性回归，也是之前短期行为的纠偏。未来主要看点是下半场能否出台以市场为导向的政策去营造一个长期稳定的市场。
河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰：取消限购是长期的利好政策
郑州限购取消是早晚的事儿。从资源配置上说，取消限购是长期的利好政策。不会对房地产市场产生太大的波动，因为房地产爆发式增长的时代已经结束了，此前调控的政策是为了压制过热的投机性需求，但这因素在目前的市场层面上已经不再是主流，房地产市场正慢慢回归到理性的状态。
此外，原本周边房地产市场由于不受限购政策影响，况且多为投资性需求，而非消费性需求，因为限购取消的政策对区域投资类房产影响会偏空一些，对房屋租赁市场也会产生一定影响，因为短期内限购解禁会刺激一部分购买力由租赁市场转移到购买市场去。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清：郑州楼市不会出现报复性反弹
限购政策实行三年来，在抑制楼价暴涨方面发挥了积极作用，保证了我国楼市没有出现失控的局面，并逐渐挤出部分楼市泡沫。不过截至目前，各地楼市在多重因素共同作用下，量和价下滑趋势均较为明显，因此，在限购政策已经基本完成其历史使命的时候，取消限购是必然之举是正确之策。
那么，取消限购之后，郑州楼市会不会出现报复性反弹呢?我认为不会。第一，郑州楼市新开盘项目在限购区域以外的较多，三环以内及郑东新区限购区域主要楼盘只有十几个，所占比重有限，因此，对郑州楼价的拉升效应显得身单力薄。第二，影响楼市交易的除了限购还有限贷，而且从当前情况看，主要是限贷。限贷不取消，单纯地依靠限购取消，对于50%以上的刚需一族和30%以上的需要银行贷款支持的改善性购房者来讲，依然会望房兴叹。第三，宏观经济形势严峻，部分企业出现经营困境，减员、半停产和停产现象时有发生，部分行业市民收入偏低，对于买房，心有余而力不足。第四，库存房、二手房大量存在，加之保障房建设和推出的力度强度加码，稀释了商品房需求。多种原因，使目前郑州市商品房的供求关系发生改变，以前供不应求的现象不复存在，楼市供求关系更趋合理，交易双方更趋理性，因此，楼市价格出现暴涨现象的难度大大增加。
同策咨询研究部总监张宏伟：限贷政策不变，下半年郑州企业仍需“跑量”
在调控思路“去行政化”及库存偏大的市场背景下郑州市取消限购是可行的，对于刺激郑州市场成交量阶段性的回升，对于去化郑州市商品住宅市场库存尤其是高端库存均会有一定的积极意义。但是，今年已经取消限购或作出限购政策调整的城市经验表明，限购政策的松绑或取消并没有改变市场基本面下行的大势，也没有明显起到“去库存”促进市场成交量回升的作用。从这个角度来看，郑州市如果取消限购或局部进行松绑调整，能否改变郑州市场库存偏大的基本面还有待观察，市场仍然会处于供大于求的市场状况，不排除出现降价现象。
造成这样结果的直接原因，归根结底，还是由于当前银行信贷紧缩的局面并没有得到实质性的改变而造成的。预计在2014下半年，郑州市的开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，“千方百计消化库存”，坚持以现金为王。
河南财经政法大学教授刘社：对市场的影响极其有限
取消限购政策，可在一定程度上提振开发商的市场信心，但对市场的交易量影响不会很大，时效也不会持久。换言之，对市场的影响极其有限。因为目前市场观望的主因不是限购所致，而是人们对市场的预期发生了变化——市场从过去的单边上涨，有可能向振荡下跌转化，加上房贷偏紧，房价太高，不仅投资性需求被遏制，就连刚需和改善性需求也被遏制了。放眼全国，不少已取消限购的城市，楼市依然不景气;河南18个地市，只有郑州一个城市被限购，其他城市从未限购过，市场形势却远不如郑州，这恰好说明限购与否，对当前的市场已没什么作用。限购政策是三年半前在非常时期出台的非常措施，在适当的时机取消是情理之中的事。媒体和老百姓对取消限购如此敏感，折射出的是对在当前市场形势下，郑州依然地王频出，房价只升不跌的不满。
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君：“市长与市场”的较量，才刚刚开始
郑州市取消房地产限购有别于国内其他城市限购取消，有着典型的中原特色。首先取消限购，限价、限贷殿后，避免限购取消后的报复性房价反弹，实现房地产调控解禁后的软着陆，据悉这是郑州市政府认真调研评估郑州市房地产市场现状后务实决策的一套解禁方案，咨询过专家意见。值得肯定。
其次，郑州限购解除，由于还有限价，估计近期只可能是成交量会小幅上扬，房价也会因为原来在限购区域内的中高端项目小幅上扬而发生振荡，预计2014年郑州房价仍将小步慢跑上涨。
再者，郑州是河南省1亿人口的省会，规划至2020年人口将达到1300万，新型城镇化推进加速，房地产市场潜力巨大，房企两极分化严重，一批有品牌、有实力的房企去进军新型城镇化土地综合整治市场，会关注产业地产、城镇建设、文化地产、旅游地产等。一批中小房企或转型或死掉。这是自然规律。
最后，限购解除只是国内房地产调控政策的一部分，如何做好中国房地产市场后调控时代的调研、策划、出台，需要引起政府的高度重视，毕竟“市长与市场”的较量，才刚刚开始。
RET睿意德高级董事、房地产营销专家王玉珂：楼市政策主要看下半场
郑州此时取消限购政策挤不上头条新闻了。其实郑州房地产市场相比同类型市场已经比较健康。目前郑州市场活跃程度既不需要行政控制、也不需要行政刺激，最关键是一个稳定的金融政策。
政府管它的一个重要原因就是房地产投资占总固定资产投资比例过高。由于房地产是一个特殊的投资性商品，其政策不稳定直接导致投资预期忽高忽低，而房地产的波动又直接影响政府财政收入。新一届政府强调资源市场配置的合理性在于减少人为干预房地产波动，真正实现一个健康的房地产市场。
因此这次郑州取消限购，是一个市场要素的理性回归，也是之前短期行为的纠偏。未来主要看点是下半场能否出台以市场为导向的政策去营造一个长期稳定的市场。