答疑：外地缴的公积金在郑州买房能用吗?

　　核心提示|“住房公积金是南阳的，在郑州买房，能用吗?”“刚买的房，利率上浮20%，如果过几年政策变了，基准利率下降，能否通过提前还款再重新贷款以降低利率?”“在登封工作，连续交社保满三年，能在郑州买房吗?”……自大河楼市的《楼市百问》栏目开通以来，每天都会收到不少读者发来的问题。为了更好地帮助读者，记者咨询了相关专家，对所选问题进行详细解答。
　　1.我的住房公积金是南阳的，在郑州买房，能用吗?
　　答：如果是郑州户口，在省内异地缴存住房公积金，符合贷款申请条件，在郑州地区购买普通自住住房的，可持异地住房公积金缴存和未贷款证明，向郑州住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。
　　如果是外地户口外地缴存公积金，要在郑州购房，使用公积金需要以当地公积金政策为准。郑州市住房公积金咨询电话：0371-12329。
　　2.我刚买的房，利率上浮20%，说可以提前还款。问：如果过几年政策变了，基准利率下降，能否通过提前还款再重新贷款以降低利率?
　　答：如果基准利率下降了，是所有的都下降，而你上涨的20%这个倍数却是不会变的，不会恢复到基准利率。至于提前还完后，能否再重新贷款申请基准利率，届时要看各家银行的政策，现在不好判定。但是从之前的市场看，个别银行有转按揭业务(就是换一家银行)，可以享受基准利率甚至是利率打折优惠，不过现在也停了。
　　3.十天前刚用全款买了一套新房，现在因急于用钱，想卖掉这套房子，能行吗?
　　答：如果买的是期房，没有房产证，无法交易。如果无证转售，对买家来说，风险太大，因此很难行。
　　4.个人与个人之间房屋买卖业务要带什么手续?
　　答：存量房私有房屋交易材料如下：买卖双方及配偶的身份证、户口本、结婚证(或离婚证、离婚协议书)、卖方房屋所有权证(或不动产权证)原件及复印件等。
　　因郑州实施住房限购政策，建议交易前双方到就近的房管局服务大厅咨询买受人是否具备符合规定的购房资格。
　　5.我现在名下无房，可以享受经济适用房，是否可以买呢?安置房是否也可以买呢?
　　答：经济适用房是政府给予中低收入者的社会福利，如果具备资格，当然可以买。安置房是针对特殊群体(比如村民)的安置补偿，如果你从原房东手里购买，本质还是市场行为，没有任何社会福利因素。
　　6.本人55岁，周口户口，在登封工作，连续交社保满三年，能在郑州买房吗?贷款能贷多长时间?
　　答：社保满三年，可以在郑州买房。个人住房按揭贷款最多可以做到70岁，也就是说，您可以贷15年。