二七区德化街升级蝶变 融会贯通老街魅力不减当年
提要：作为连接、贯通两大商圈的唯一一条街，德化街承担着盘活、融合两大商圈的重任，并随之显示出新的生命力和巨大发展契机。大正置业、建业凯浦等知名房企，以具有前瞻性的眼光，在此进行着“新的创造”，德化街由此迎来新一轮“蝶变”。
在省、市相关政策的全力推动下，加之未来郑州市三条地铁线路在二七和火车站地区的汇聚，使得二七、火车站两大核心商圈，再次面临全新的价值重估。
作为连接、贯通两大商圈的唯一一条街，德化街承担着盘活、融合两大商圈的重任，并随之显示出新的生命力和巨大发展契机。大正置业、建业凯浦等知名房企，以具有前瞻性的眼光，在此进行着“新的创造”，德化街由此迎来新一轮“蝶变”。
升级中融合 一条街盘活两大商圈
2012年11月下旬，《郑州市二七区特色商业发展规划》正式由河南省发改委评审通过。按照该规划，二七特色商业区将形成“一心两带三线四区五街”的空间布局，既要升级二七商圈，同时也要重塑二七、火车站两大商圈的现有发展格局，形成错位融合之势。
传统意义上的二七商圈是以二七纪念塔为核心，辐射半径2公里，涉及二七区、管城区、金水区3个行政区域。其核心商圈在二七区，涵盖了该区的解放路、铭功路、德化街和一马路4个办事处。
但近年来，二七商圈旧城改造步伐缓慢，商业业态水平低、基础设施老化、交通条件差等问题日益突出，各种客观因素的制约，使二七商圈的发展进入一个瓶颈状态。而且，郑州市其他区域商业中心的遍地开花，大大弱化了二七商圈的核心商业地位。
即便如此，二七商圈与火车站商圈仍是郑州租金最贵、人流最多、投资回报最丰厚的区域。巨大的市场潜力使得各路商业力量争相进驻，竞相角逐，尤其是郑州主导下的旧城改造升级，再一次激活、释放了该区域巨大的商业潜力。
2009年年初，二七区政府联合郑州市规划局，委托上海同济城市规划设计研究院对二七商圈进行了整体规划，根据该规划，二七广场商业中心区东起紫荆山路、西至京广线、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七商圈、人民公园及金水河区域、商城遗址四大公共活动区域。规划区占地2.8平方公里，主要由公共设施用地、道路广场用地、居住用地、市政设施用地组成。一场新的商业角逐悄然上演。
据了解，在整个二七区，目前已有十几个总投资近200亿元的规划项目即将或正在建设。可以预见的是，不久的将来，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、辐射面积大的“中国中部第一商圈”。
不仅二七商圈在升级，与之比邻的火车站商圈，同样在发生着一场质变。
去年6月，郑州市政府出台了《加快推进郑州市现代服务业集聚区建设的实施方案》和《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，其中提出对二七商圈和火车站商圈进行全新定位和升级。
无论二七商圈还是火车站商圈，不仅在实现着各自的升级，而且还在升级中融合。而盘活融合这盘棋的根本，就在贯通南北的德化街。
地铁将行 老街再次释放商业价值
事实上，德化街自开街以来，尤其是进入新世纪后，有着多次升级之举。
上世纪90年代后期以来，随着二七商战的硝烟消退，以及政府北移东扩战略的实施，郑州商业向多元化发展，出现了多个商业中心，分流了不少消费群体，尤其是金博大、丹尼斯等大型综合商场的出现，德化街这条百年老街风光不再。
在此状况下，2002年12月，德化街被改造成郑州市首条步行商业街，成为沟通火车站商圈、敦睦路银基商圈和二七广场商圈的走廊。
改造后的德化街除保留了钟表眼镜、珠宝首饰、餐饮小吃等传统经营项目外，还增加了家电、通信、娱乐、健身、西餐等项目，使这条街成为集购物、文化、娱乐、观光、休闲、美食功能为一体的更具现代气息的步行景观街。
2005年11月，随着德化街二期工程的竣工，一座亮丽的百年德化购物风情公园呈现出来，初步形成了以德化街为中心，辐射周边福寿街、大同路、南下街、正兴街的商业街区。2006年12月，德化步行商业街区被中国步行商业街工作委员会命名为“中国著名商业街”。
2008年，随着二七区夜经济的成功启动，以及德化街被评为全国百城万店无假货示范街，德化步行街区在省内外乃至国内外的知名度进一步提升，成为郑州市名副其实的商业中心繁华区。
但是，尽管德化街在市场与政府的推动下，已再度崛起，但整体而言，德化街所具有的郑州市最稀缺地段资源，仍未激发出最理想的商业氛围。
一方面，郑州市区各个商业中心的遍地开花，削弱了德化街以及二七商圈的影响；另一方面，德化街片区交通承载饱和，“人挤人”局面混乱，有市场却无优质客流。同时，与国内其他商业街相比，德化街无论从现实的长度还是商业容量，均与其历史地位极不匹配。
郑州市二七区政府有关负责人直言不讳，2006年与德化街一同获得“中国著名商业街”称号的，还有北京王府井大街，上海南京路等。荣誉上虽然齐名，但实际上有一定差距，但也说明德化街的发展空间是巨大的。
但如今，作为德化街发展制约瓶颈的交通，正在迎来一场革命性的变革。郑州市对二七和火车站商业区的最新规划，以及郑州地铁带来的发展机遇，为德化街带来了新的生命力和巨大发展契机，有望令德化街再次完成涅槃之变，释放出宝贵的商业价值。
商机无限 德化街中心打造新地标
早已嗅到其中巨大财富潜力的开发商，相信不在少数。然而，谁能够抢得先机？7月15日，站在二七塔上向下俯瞰，在德化街正中央，有一个大型建筑工地。正是由河南大正投资置业有限公司开发的德化·无限城项目。
据了解，这个项目是目前德化街上唯一一座正在兴建的商业综合体。不仅有专为80、90量身定制的场景体验式纯玩胜地——青年主题购物中心，还有高效舒适的商务办公空间。这里品牌云集，吃喝玩乐等体验式消费，可一站满足。
担负重塑大郑州商业格局的使命，凝聚二七商圈核心驱动力，德化·无限城无论从区域地段、项目规划还是商业增值等方面，都以极大优势立于德化街王冠之上，欲做德化新地标。
对此，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，德化·无限城具备4点优势：一、实力。开发企业大正集团专注于商业地产为的开发、运营，有成熟的理念和经验，将以实力实现产品的竞争力；二、天时。今年1月，省政府批准郑州市建议商业特色街的政策，随后郑州市又相继出台了一系列扶持商业特色街建设的政策，这些无疑奠定了无限城的发展潜力；三、地利。地段决定了价值。在郑州，二七商圈是具有任何商圈都无法代替的优势，而德化街则是整个二七商圈的中心，无限城作为商业皇冠上的明珠，地段优势决定了它的发展前景；四、人和。无论是开发团队、建筑团体，还是营销和招商团队，其实力都很强大，这样一群超强的团队来打造无限城，将会推动郑州商业地产的进步。
此外，在河南省发展和改革委员会经济研究所副所长王琪看来，德化·无限城项目本身与德化步行街融为一体，拥有无可比拟的商业功能，涵盖购物、娱乐、餐饮等多种业态形式，给购物者提供一站式体验。无限城项目在设计时还融合了中国古代青铜器的元素，而这种文化功能正是中国建筑所缺乏的。
因此，他也对无限城提出了两点建议：一是希望无限城项目在未来的开发建设过程中，要突出文化功能，为文化城市建设作出贡献；另外是希望这个项目实现文化旅游的功能。
王琪认为，无限城定位为时尚休闲娱乐、购物、餐饮、办公、旅游为一体的大型现代商贸综合体，从整体上提升了德化街的品位，并且能带动二七特色商业区的建设，其未来发展不可估量。
作为连接、贯通两大商圈的唯一一条街，德化街承担着盘活、融合两大商圈的重任，并随之显示出新的生命力和巨大发展契机。大正置业、建业凯浦等知名房企，以具有前瞻性的眼光，在此进行着“新的创造”，德化街由此迎来新一轮“蝶变”。
升级中融合 一条街盘活两大商圈
2012年11月下旬，《郑州市二七区特色商业发展规划》正式由河南省发改委评审通过。按照该规划，二七特色商业区将形成“一心两带三线四区五街”的空间布局，既要升级二七商圈，同时也要重塑二七、火车站两大商圈的现有发展格局，形成错位融合之势。
传统意义上的二七商圈是以二七纪念塔为核心，辐射半径2公里，涉及二七区、管城区、金水区3个行政区域。其核心商圈在二七区，涵盖了该区的解放路、铭功路、德化街和一马路4个办事处。
但近年来，二七商圈旧城改造步伐缓慢，商业业态水平低、基础设施老化、交通条件差等问题日益突出，各种客观因素的制约，使二七商圈的发展进入一个瓶颈状态。而且，郑州市其他区域商业中心的遍地开花，大大弱化了二七商圈的核心商业地位。
即便如此，二七商圈与火车站商圈仍是郑州租金最贵、人流最多、投资回报最丰厚的区域。巨大的市场潜力使得各路商业力量争相进驻，竞相角逐，尤其是郑州主导下的旧城改造升级，再一次激活、释放了该区域巨大的商业潜力。
2009年年初，二七区政府联合郑州市规划局，委托上海同济城市规划设计研究院对二七商圈进行了整体规划，根据该规划，二七广场商业中心区东起紫荆山路、西至京广线、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七商圈、人民公园及金水河区域、商城遗址四大公共活动区域。规划区占地2.8平方公里，主要由公共设施用地、道路广场用地、居住用地、市政设施用地组成。一场新的商业角逐悄然上演。
据了解，在整个二七区，目前已有十几个总投资近200亿元的规划项目即将或正在建设。可以预见的是，不久的将来，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、辐射面积大的“中国中部第一商圈”。
不仅二七商圈在升级，与之比邻的火车站商圈，同样在发生着一场质变。
去年6月，郑州市政府出台了《加快推进郑州市现代服务业集聚区建设的实施方案》和《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，其中提出对二七商圈和火车站商圈进行全新定位和升级。
无论二七商圈还是火车站商圈，不仅在实现着各自的升级，而且还在升级中融合。而盘活融合这盘棋的根本，就在贯通南北的德化街。
地铁将行 老街再次释放商业价值
事实上，德化街自开街以来，尤其是进入新世纪后，有着多次升级之举。
上世纪90年代后期以来，随着二七商战的硝烟消退，以及政府北移东扩战略的实施，郑州商业向多元化发展，出现了多个商业中心，分流了不少消费群体，尤其是金博大、丹尼斯等大型综合商场的出现，德化街这条百年老街风光不再。
在此状况下，2002年12月，德化街被改造成郑州市首条步行商业街，成为沟通火车站商圈、敦睦路银基商圈和二七广场商圈的走廊。
改造后的德化街除保留了钟表眼镜、珠宝首饰、餐饮小吃等传统经营项目外，还增加了家电、通信、娱乐、健身、西餐等项目，使这条街成为集购物、文化、娱乐、观光、休闲、美食功能为一体的更具现代气息的步行景观街。
2005年11月，随着德化街二期工程的竣工，一座亮丽的百年德化购物风情公园呈现出来，初步形成了以德化街为中心，辐射周边福寿街、大同路、南下街、正兴街的商业街区。2006年12月，德化步行商业街区被中国步行商业街工作委员会命名为“中国著名商业街”。
2008年，随着二七区夜经济的成功启动，以及德化街被评为全国百城万店无假货示范街，德化步行街区在省内外乃至国内外的知名度进一步提升，成为郑州市名副其实的商业中心繁华区。
但是，尽管德化街在市场与政府的推动下，已再度崛起，但整体而言，德化街所具有的郑州市最稀缺地段资源，仍未激发出最理想的商业氛围。
一方面，郑州市区各个商业中心的遍地开花，削弱了德化街以及二七商圈的影响；另一方面，德化街片区交通承载饱和，“人挤人”局面混乱，有市场却无优质客流。同时，与国内其他商业街相比，德化街无论从现实的长度还是商业容量，均与其历史地位极不匹配。
郑州市二七区政府有关负责人直言不讳，2006年与德化街一同获得“中国著名商业街”称号的，还有北京王府井大街，上海南京路等。荣誉上虽然齐名，但实际上有一定差距，但也说明德化街的发展空间是巨大的。
但如今，作为德化街发展制约瓶颈的交通，正在迎来一场革命性的变革。郑州市对二七和火车站商业区的最新规划，以及郑州地铁带来的发展机遇，为德化街带来了新的生命力和巨大发展契机，有望令德化街再次完成涅槃之变，释放出宝贵的商业价值。
商机无限 德化街中心打造新地标
早已嗅到其中巨大财富潜力的开发商，相信不在少数。然而，谁能够抢得先机？7月15日，站在二七塔上向下俯瞰，在德化街正中央，有一个大型建筑工地。正是由河南大正投资置业有限公司开发的德化·无限城项目。
据了解，这个项目是目前德化街上唯一一座正在兴建的商业综合体。不仅有专为80、90量身定制的场景体验式纯玩胜地——青年主题购物中心，还有高效舒适的商务办公空间。这里品牌云集，吃喝玩乐等体验式消费，可一站满足。
担负重塑大郑州商业格局的使命，凝聚二七商圈核心驱动力，德化·无限城无论从区域地段、项目规划还是商业增值等方面，都以极大优势立于德化街王冠之上，欲做德化新地标。
对此，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，德化·无限城具备4点优势：一、实力。开发企业大正集团专注于商业地产为的开发、运营，有成熟的理念和经验，将以实力实现产品的竞争力；二、天时。今年1月，省政府批准郑州市建议商业特色街的政策，随后郑州市又相继出台了一系列扶持商业特色街建设的政策，这些无疑奠定了无限城的发展潜力；三、地利。地段决定了价值。在郑州，二七商圈是具有任何商圈都无法代替的优势，而德化街则是整个二七商圈的中心，无限城作为商业皇冠上的明珠，地段优势决定了它的发展前景；四、人和。无论是开发团队、建筑团体，还是营销和招商团队，其实力都很强大，这样一群超强的团队来打造无限城，将会推动郑州商业地产的进步。
此外，在河南省发展和改革委员会经济研究所副所长王琪看来，德化·无限城项目本身与德化步行街融为一体，拥有无可比拟的商业功能，涵盖购物、娱乐、餐饮等多种业态形式，给购物者提供一站式体验。无限城项目在设计时还融合了中国古代青铜器的元素，而这种文化功能正是中国建筑所缺乏的。
因此，他也对无限城提出了两点建议：一是希望无限城项目在未来的开发建设过程中，要突出文化功能，为文化城市建设作出贡献；另外是希望这个项目实现文化旅游的功能。
王琪认为，无限城定位为时尚休闲娱乐、购物、餐饮、办公、旅游为一体的大型现代商贸综合体，从整体上提升了德化街的品位，并且能带动二七特色商业区的建设，其未来发展不可估量。