大鳄房企入驻中原 郑州楼市要“变天”
提要：“你好万科，你好金地，郑州欢迎你！”先不说万科是跟河南国控合作开发杨槐村还是像坊间谣传那样跟美景成立合资公司，无论是什么合作方式，对于这些大鳄房企首次入驻，无数郑州市民翘首以盼。
核心提示
“郑州你好，万科来了！”“郑州你好，金地也来了！”今年11月，伴随亲切而厚重的问候，踏着郑州楼市需要新血液的时代节点，金科和万科正式抢滩郑州，将郑州作为试水中原二线城市首站，开始拓荒乐贤。“你好万科，你好金地，郑州欢迎你！”先不说万科是跟河南国控合作开发杨槐村还是像坊间谣传那样跟美景成立合资公司，无论是什么合作方式，对于这些大鳄房企首次入驻，无数郑州市民翘首以盼。
保利来了，万达来了，万科也想来
这几天郑州地产圈比较热闹，众人议论纷纷，关于万科落子郑州的说法众说纷纭。消息来自很多版本，有消息称，10月23日万科与河南国有资产控股运营有限公司(以下简称河南国控)在郑州签署战略合作协议。项目位于中州大道与杨金路交叉口，预计会分割成商业和住宅地块，据消息称住宅地块将占地190亩。
而也另有坊间消息称，万科即将与美景成立合资公司，万科占51%控股，美景除了保留旅游地产和北环文化主题的商业项目外，其余十几个项目均由跟万科公司所合资的公司开发建设。此消息来源于微博上郑州某房地产公司总经理，而一位业内的朋友在回忆美景集团发展过程的时候说道：“美景第一个项目之初，南下北上取经，最醉心就属万科四季花城！多年前美景不经意的一瞥生出万千情愫，恰逢万科情投意合而今明媒正娶，也算地产界珠联璧合一段佳话了。”
当此消息还停留在猜想真伪之时，另一条爆炸性消息也传了出来，有消息称周日美景集团专门针对此事召开员工大会，并表示一旦跟万科签署成立合资公司，员工可以自行选择究竟是留在美景集团还是去合资公司，一年内待遇将追平万科本部。就在业界纷纷猜测众说纷纭之时，记者联系到美景内部人员，此人对此事并没有否认，并表示合作还正在商讨中。
回顾万科，面对市场环境巨大变化，万科2011年保持稳健增长，全年实现销售金额1215.4亿元，同比增长12.4%，第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。万科超千亿销售规模的背后，是其超过六成项目来自合作伙伴的共同担当，这种合作开发模式在万科过冬的2012年被再次寄予厚望。“万科的另一条腿则是合作开发。”万科总裁郁亮说，只要合规，对方出钱、出地都可以，双方持股比例也都可以灵活处理。与这种“借鸡生蛋”的路径相似，万科在去年平均每22天吞并一家地产公司，通过资源急速整合扩大规模一直是万科的强项。年报显示，2011年万科新增开发项目数量为52个，其中38个项目是与其他房企共同开发，占项目总数量的73%。而2010年万科合作开发项目占总项目数量的比例则为55%。意味着万科在去年的合作开发项目比重继续上升。
此次万科进军河南市场，万科也依然选择合作开发模式，对万科来讲无论是与河南国控或是美景合作，都将缩短万科1至2年的时间去了解和认识河南的市场。
“郑州你好，万科来了！”“郑州你好，金地也来了！”今年11月，伴随亲切而厚重的问候，踏着郑州楼市需要新血液的时代节点，金科和万科正式抢滩郑州，将郑州作为试水中原二线城市首站，开始拓荒乐贤。“你好万科，你好金地，郑州欢迎你！”先不说万科是跟河南国控合作开发杨槐村还是像坊间谣传那样跟美景成立合资公司，无论是什么合作方式，对于这些大鳄房企首次入驻，无数郑州市民翘首以盼。
保利来了，万达来了，万科也想来
这几天郑州地产圈比较热闹，众人议论纷纷，关于万科落子郑州的说法众说纷纭。消息来自很多版本，有消息称，10月23日万科与河南国有资产控股运营有限公司(以下简称河南国控)在郑州签署战略合作协议。项目位于中州大道与杨金路交叉口，预计会分割成商业和住宅地块，据消息称住宅地块将占地190亩。
而也另有坊间消息称，万科即将与美景成立合资公司，万科占51%控股，美景除了保留旅游地产和北环文化主题的商业项目外，其余十几个项目均由跟万科公司所合资的公司开发建设。此消息来源于微博上郑州某房地产公司总经理，而一位业内的朋友在回忆美景集团发展过程的时候说道：“美景第一个项目之初，南下北上取经，最醉心就属万科四季花城！多年前美景不经意的一瞥生出万千情愫，恰逢万科情投意合而今明媒正娶，也算地产界珠联璧合一段佳话了。”
当此消息还停留在猜想真伪之时，另一条爆炸性消息也传了出来，有消息称周日美景集团专门针对此事召开员工大会，并表示一旦跟万科签署成立合资公司，员工可以自行选择究竟是留在美景集团还是去合资公司，一年内待遇将追平万科本部。就在业界纷纷猜测众说纷纭之时，记者联系到美景内部人员，此人对此事并没有否认，并表示合作还正在商讨中。
回顾万科，面对市场环境巨大变化，万科2011年保持稳健增长，全年实现销售金额1215.4亿元，同比增长12.4%，第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。万科超千亿销售规模的背后，是其超过六成项目来自合作伙伴的共同担当，这种合作开发模式在万科过冬的2012年被再次寄予厚望。“万科的另一条腿则是合作开发。”万科总裁郁亮说，只要合规，对方出钱、出地都可以，双方持股比例也都可以灵活处理。与这种“借鸡生蛋”的路径相似，万科在去年平均每22天吞并一家地产公司，通过资源急速整合扩大规模一直是万科的强项。年报显示，2011年万科新增开发项目数量为52个，其中38个项目是与其他房企共同开发，占项目总数量的73%。而2010年万科合作开发项目占总项目数量的比例则为55%。意味着万科在去年的合作开发项目比重继续上升。
此次万科进军河南市场，万科也依然选择合作开发模式，对万科来讲无论是与河南国控或是美景合作，都将缩短万科1至2年的时间去了解和认识河南的市场。