2012年郑州楼市热点区域持续涌现
提要：2012年，随着中原经济区规划正式批复及郑东高铁站的投入使用，省会郑州的城市版图不断延伸，各区域迎来了前所未有的发展机遇，板块内房地产市场也焕发出了新的生机。其中，哪些板块继续书写着之前的热点传奇？哪些板块遭遇了转型突变？哪些板块不断为我们带来新的惊喜？在新的一年，又将有哪些热点板块涌现并改变楼市格局？
2012年，随着中原经济区规划正式批复及郑东高铁站的投入使用，省会郑州的城市版图不断延伸，各区域迎来了前所未有的发展机遇，板块内房地产市场也焕发出了新的生机。其中，哪些板块继续书写着之前的热点传奇？哪些板块遭遇了转型突变？哪些板块不断为我们带来新的惊喜？在新的一年，又将有哪些热点板块涌现并改变楼市格局？
2012年郑州楼市热点区域持续涌现
住宅市场 金水霸主岿然不动 二七中原持续发力
2012年，金水区商品住宅市场成交量霸主地位岿然不动，依然稳坐头把交椅，同时，二七区、中原区商品住宅销量则不断升温。根据郑州市房管局统计数据，金水区商品住宅2012年销售面积为176.19万平方米，位居主城区六区首位，紧随其后的是二七区和中原区，商品住宅成交面积分别为162.09万平方米和145.74万平方米。
金水区历来都是郑州市商品住宅投放和销售的热门板块，区域年度商品房投放量大，统计数据显示，2012年金水区商品住宅投放量为207.28万平方米，同样位居各区第一。
二七区则开始向头把交椅发起冲击。随着二七新城的规划实施，二七区板块的住宅市场不断升温，统计数据显示，2012年二七区商品住宅销量达162.09万平方米，成交量迅速提升，由2011年的第三位跃居第二位。
2012年，中原区同样成为商品住宅市场的新亮点。中原新城、九龙城、升龙天汇广场等城中村改造和锦艺国际华都、方圆经纬花园、正商明钻、保利百合、盛润锦绣城等旧城改造项目集中上市，让中原区这个传统老城区板块焕发出新的活力，同时市政府西迁、常西湖新区的提出和地铁一号线的规划建设等利好，也都重新验证了板块价值，备受开发商和购房者的青睐。
商业地产 金水、郑东、二七三足鼎立 区域中心持续崛起
2012年，郑州市六大区域板块商业地产发展迅速，尤其是位居成交前三位的板块区域的金水区、郑东新区、二七区。
郑州市房管局统计数据显示，2012年，金水区板块商业地产全年销量为13.01万平方米，占六区总销量的约四分之一。竞合地产市场部分析认为，随着中心城区的改造提升，板块发展空间不断拓展，进一步增强了中心城区在中原经济区的辐射带动作用。区域内开祥御龙城、正弘蓝堡湾、豫军长基花园、广厦·城市之巅等项目的集中上市和持续热销共同推动了板块商业地产的繁荣。
2012年，郑东新区高铁片区大量写字楼项目入市，为板块带来了大量的写字楼底商和独体商业项目的供应和成交。根据郑州市房管局统计数据，郑东新区全年商业地产成交面积12.03万平方米，位居六区第二位，商业地产供应面积为34.8万平方米，居各区首位。
2012年，二七区商业地产也迎来了新的发展契机，商业成交面积达11.23万平方米，位居六区第三位，板块内万博商城、海豫花园、升龙城、橄榄城等项目为板块带来了大量的商业地产成交。
办公用房市场
郑东新区一枝独秀 市场呈现供大于求
郑东新区板块一直是商务办公市场的热点区域，统计数据显示：2012年，郑东新区板块办公楼市场一枝独秀，供应量和成交量均稳居第一。全年供应面积154.31万平方米，同比增加163.51%，成交面积52.73万平方米，同比增加21.39%。
竞合地产市场部分析认为，根据郑州都市区建设规划，郑东新区被定位为郑州都市区的核心增长极，其规模将和中心城区相同，也就是说未来郑州都市区的核心区域将由两个规模相同的城市组成。郑东新区一直是郑州市商业办公市场的主要承载区域。高铁的开通运营和新东站的投入使用，为郑东新区板块商务办公市场注入了新的活力。郑东新区商务办公市场供应量和成交量均迎来历史新高。
办公用房供应的“井喷”，直接导致办公用房库存进一步增加。同致行发布数据显示，郑州市非住宅市场库存约为426.93万平方米，其中，大部分为办公用房，按照郑州市非住宅市场月均约11.3万平方米的消化速度来看，仅库存消化即需要长达37月之久。
2012年郑州楼市热点区域持续涌现
住宅市场 金水霸主岿然不动 二七中原持续发力
2012年，金水区商品住宅市场成交量霸主地位岿然不动，依然稳坐头把交椅，同时，二七区、中原区商品住宅销量则不断升温。根据郑州市房管局统计数据，金水区商品住宅2012年销售面积为176.19万平方米，位居主城区六区首位，紧随其后的是二七区和中原区，商品住宅成交面积分别为162.09万平方米和145.74万平方米。
金水区历来都是郑州市商品住宅投放和销售的热门板块，区域年度商品房投放量大，统计数据显示，2012年金水区商品住宅投放量为207.28万平方米，同样位居各区第一。
二七区则开始向头把交椅发起冲击。随着二七新城的规划实施，二七区板块的住宅市场不断升温，统计数据显示，2012年二七区商品住宅销量达162.09万平方米，成交量迅速提升，由2011年的第三位跃居第二位。
2012年，中原区同样成为商品住宅市场的新亮点。中原新城、九龙城、升龙天汇广场等城中村改造和锦艺国际华都、方圆经纬花园、正商明钻、保利百合、盛润锦绣城等旧城改造项目集中上市，让中原区这个传统老城区板块焕发出新的活力，同时市政府西迁、常西湖新区的提出和地铁一号线的规划建设等利好，也都重新验证了板块价值，备受开发商和购房者的青睐。
商业地产 金水、郑东、二七三足鼎立 区域中心持续崛起
2012年，郑州市六大区域板块商业地产发展迅速，尤其是位居成交前三位的板块区域的金水区、郑东新区、二七区。
郑州市房管局统计数据显示，2012年，金水区板块商业地产全年销量为13.01万平方米，占六区总销量的约四分之一。竞合地产市场部分析认为，随着中心城区的改造提升，板块发展空间不断拓展，进一步增强了中心城区在中原经济区的辐射带动作用。区域内开祥御龙城、正弘蓝堡湾、豫军长基花园、广厦·城市之巅等项目的集中上市和持续热销共同推动了板块商业地产的繁荣。
2012年，郑东新区高铁片区大量写字楼项目入市，为板块带来了大量的写字楼底商和独体商业项目的供应和成交。根据郑州市房管局统计数据，郑东新区全年商业地产成交面积12.03万平方米，位居六区第二位，商业地产供应面积为34.8万平方米，居各区首位。
2012年，二七区商业地产也迎来了新的发展契机，商业成交面积达11.23万平方米，位居六区第三位，板块内万博商城、海豫花园、升龙城、橄榄城等项目为板块带来了大量的商业地产成交。
办公用房市场
郑东新区一枝独秀 市场呈现供大于求
郑东新区板块一直是商务办公市场的热点区域，统计数据显示：2012年，郑东新区板块办公楼市场一枝独秀，供应量和成交量均稳居第一。全年供应面积154.31万平方米，同比增加163.51%，成交面积52.73万平方米，同比增加21.39%。
竞合地产市场部分析认为，根据郑州都市区建设规划，郑东新区被定位为郑州都市区的核心增长极，其规模将和中心城区相同，也就是说未来郑州都市区的核心区域将由两个规模相同的城市组成。郑东新区一直是郑州市商业办公市场的主要承载区域。高铁的开通运营和新东站的投入使用，为郑东新区板块商务办公市场注入了新的活力。郑东新区商务办公市场供应量和成交量均迎来历史新高。
办公用房供应的“井喷”，直接导致办公用房库存进一步增加。同致行发布数据显示，郑州市非住宅市场库存约为426.93万平方米，其中，大部分为办公用房，按照郑州市非住宅市场月均约11.3万平方米的消化速度来看，仅库存消化即需要长达37月之久。