购房三条准则：信自己别信专家 别盼着房价降
提要：自打做了房地产，身边儿的亲戚朋友，亲戚朋友的亲戚朋友，碰到置业买房，总想从咱这些“业内人士”这儿打听点“门道”，希望能有帮助。
自打做了房地产，身边儿的亲戚朋友，亲戚朋友的亲戚朋友，碰到置业买房，总想从咱这些“业内人士”这儿打听点“门道”，希望能有帮助。
这也难怪，买房是件大事儿。一套房，需要三代积蓄，造就几十年房奴，兹事体大，不能不慎重。可也正因为如此，我在给建议的时候也很慎重，不管你是来问房价涨跌，还是问选房技巧，我只能说几个常识作为建议。
为什么要说“常识”？因为，衣、食、住、行，所需所求皆不脱离常识范围，没有什么故作深刻的东西。所以，我不能像一些“专家”那样讲出房价的原理，只能说出最基本、最直接的感受。举个例子，如果我想知道为什么菜刀切不动排骨，需要的不是有人向我介绍工具与技术的原理，更不必花时间找出一堆深刻的物理学理论，只需告诉我这把刀是否太钝，甚或换把新的给我。
在买房这件事上，需要的也是“常识”，而不是原理。那些“房价”的空洞玄说显然解决不了任何实际问题，只会让人更迷茫。过去，你信了牛刀，现在，你住了牛棚；现在，你信了董藩，谁知道你何时才能住金山。
言归正传，笔者就大家咨询最多的问题，总结了以下几个最基本的常识：
1.多跑，多看，多研究。
经常有朋友一个电话过来，急匆匆地说：“给推荐个房呗？”问的时候从来不说想要多大户型、什么价位、哪个地段的，就想要个满意答案，这可叫人怎么回答？
需知道，买房是个体力活，需要的是不断去跑去看，而不是在网上查来查去、打电话咨询咨询。因为户型图不会告诉你社区周边儿是不是有臭水沟；你不去样板间看看，永远想象不出卧室里放下2米宽的大床后，还能不能搁得下两个床头柜。人家说“久病成医”，买房却是“多看成精”，货比三家，即使你还不满意，却也知道自己到底要什么。
2.信自个儿，别信专家。
总有那么一批人，天天在各种媒体上扒拉各类专家的房价预测，希望刨出来个“炒房赚钱秘籍”。可也不想想，要真有这种秘籍，那些天天走穴的专家，早些年都投资房子发大财了，还会这样辛辛苦苦地出书、演讲挣那点儿出场费？
所以，买房的第二个常识应该是多考虑自个儿需要啥，而不是听专家建议啥。该不该买房？你应该问媳妇和丈母娘；买什么样的房？你应看看银行里有多少存款；没有人比你清楚，什么样的户型才最合意，是住在高层视野开阔，还是多层更加舒服。
3.别总盼着房价跌。
这个问题可能最伤人，但却是最真实的问题。大家为什么都在看跌房价啊，因为大家都想房价跌下来能买房，那么根据最简单的供需理论，有那么多想买房的人，你说房价会跌吗？即使跌，也不是现在。
虽然，你我都知道，房价跌不跌早就从“经济问题”变成了“政治问题”，但是在目前看不出大规模增大土地供给的情况下，用行政手段压制最后只会反弹得越来越厉害。
而且，这样的副作用也是巨大的，没有本地户口的大城市外来人才或许会因为没有归属感而离开，但更多人会留下来。假如放开限购的话，那么需求更会大规模增加，在无实际有效土地大量供给的情况下，城市的房价不涨才怪。僧多粥少，你说粥珍贵不珍贵？
这也难怪，买房是件大事儿。一套房，需要三代积蓄，造就几十年房奴，兹事体大，不能不慎重。可也正因为如此，我在给建议的时候也很慎重，不管你是来问房价涨跌，还是问选房技巧，我只能说几个常识作为建议。
为什么要说“常识”？因为，衣、食、住、行，所需所求皆不脱离常识范围，没有什么故作深刻的东西。所以，我不能像一些“专家”那样讲出房价的原理，只能说出最基本、最直接的感受。举个例子，如果我想知道为什么菜刀切不动排骨，需要的不是有人向我介绍工具与技术的原理，更不必花时间找出一堆深刻的物理学理论，只需告诉我这把刀是否太钝，甚或换把新的给我。
在买房这件事上，需要的也是“常识”，而不是原理。那些“房价”的空洞玄说显然解决不了任何实际问题，只会让人更迷茫。过去，你信了牛刀，现在，你住了牛棚；现在，你信了董藩，谁知道你何时才能住金山。
言归正传，笔者就大家咨询最多的问题，总结了以下几个最基本的常识：
1.多跑，多看，多研究。
经常有朋友一个电话过来，急匆匆地说：“给推荐个房呗？”问的时候从来不说想要多大户型、什么价位、哪个地段的，就想要个满意答案，这可叫人怎么回答？
需知道，买房是个体力活，需要的是不断去跑去看，而不是在网上查来查去、打电话咨询咨询。因为户型图不会告诉你社区周边儿是不是有臭水沟；你不去样板间看看，永远想象不出卧室里放下2米宽的大床后，还能不能搁得下两个床头柜。人家说“久病成医”，买房却是“多看成精”，货比三家，即使你还不满意，却也知道自己到底要什么。
2.信自个儿，别信专家。
总有那么一批人，天天在各种媒体上扒拉各类专家的房价预测，希望刨出来个“炒房赚钱秘籍”。可也不想想，要真有这种秘籍，那些天天走穴的专家，早些年都投资房子发大财了，还会这样辛辛苦苦地出书、演讲挣那点儿出场费？
所以，买房的第二个常识应该是多考虑自个儿需要啥，而不是听专家建议啥。该不该买房？你应该问媳妇和丈母娘；买什么样的房？你应看看银行里有多少存款；没有人比你清楚，什么样的户型才最合意，是住在高层视野开阔，还是多层更加舒服。
3.别总盼着房价跌。
这个问题可能最伤人，但却是最真实的问题。大家为什么都在看跌房价啊，因为大家都想房价跌下来能买房，那么根据最简单的供需理论，有那么多想买房的人，你说房价会跌吗？即使跌，也不是现在。
虽然，你我都知道，房价跌不跌早就从“经济问题”变成了“政治问题”，但是在目前看不出大规模增大土地供给的情况下，用行政手段压制最后只会反弹得越来越厉害。
而且，这样的副作用也是巨大的，没有本地户口的大城市外来人才或许会因为没有归属感而离开，但更多人会留下来。假如放开限购的话，那么需求更会大规模增加，在无实际有效土地大量供给的情况下，城市的房价不涨才怪。僧多粥少，你说粥珍贵不珍贵？