“地产+酒店”模式大行其道 城市特色带来需求
提要：每次郑州召开大型会议或者会展时，郑州的酒店就供不应求，尤其是高档酒店更是一房难求！据了解，目前河南全省的五星级酒店仅有十余家，还赶不上南方一个市，一个东莞就有二十几家五星级酒店。
核心提示
每次郑州召开大型会议或者会展时，郑州的酒店就供不应求，尤其是高档酒店更是一房难求！据了解，目前河南全省的五星级酒店仅有十余家，还赶不上南方一个市，一个东莞就有二十几家五星级酒店。郑州市作为有一亿人口大省的省会，中部地区的中心性城市，五星级酒店也只有索菲特、裕达国贸、兴亚建国、中州皇冠假日等寥寥数家。不过，这两年要建或在建的五星级酒店已不下20家，光郑州东区就有十几家。
目前签约了包括费尔蒙、丽思卡尔顿、凯悦、四季、希尔顿、文华东方、华尔道夫、W酒店、康拉德、喜达屋等多个全球知名奢华酒店品牌。据不完全统计，郑州在建以及即将开建的五星酒店中，由地产资本注入的项目达到80%以上。不仅仅外来地产巨头热衷这种合作模式，本土实力开发商也纷纷加入其中。合作酒店更是集结了国内外知名星级酒店名牌，星级水平也不断攀升。这样的合作究竟能碰撞出怎样的火花？又能够为双方带来怎样的双赢局面呢？
开发商集中大打酒店牌
“地产+酒店”这样的一种合作模式，对郑州市场来说一点都不陌生，例如，永和打造的伯爵酒店、中油的花园酒店都有五星级配套。新开建的五星级酒店，地标建筑绿地千玺广场的万豪酒店、美盛中心的喜来登酒店、景峰国际的景峰国际饭店、华贸国际中心的洲际酒店、盛润集团也将在西区投资香港新世界酒店、华润万象城的君悦酒店、新田的二七时代广场酒店、万达集团签约的威斯汀酒店、雅宝地产的洲际酒店、建业在郑州的艾美、开封的铂尔曼、南阳的假日、漯河的喜来登等酒店，升龙曼哈顿计划兴建五星级酒店，五星级酒店俨然已成为郑州各地产商之新宠。此外绿地原盛国际和上街建业分别引入四星的雅乐轩酒店。
上宅集团在原阳开发了500亩大盘，并兴建了四星级的上宅温泉大酒店，该公司董事长徐子岭告诉记者：我们要在县域市场深耕发展，把地产+酒店模式复制到全省县级市场。
这样的发展状况，也从一定程度上说明，对于开发商而言，建造酒店更大的收益在于附加价值。五星级酒店能够直接起到拉动物业品质、提升物业价值，并且带动周边地产升值的作用。
郑州雅乐轩酒店的相关负责人Bruce表示，“北京、上海、广州等一线城市的商务氛围可能要更浓厚一些，但郑州的旅游、休闲和商务有机结合，发展潜力不容小觑。”
星级酒店带动项目升值
与五星级酒店数量同步攀升的是郑州市城市综合体的建设，稍有名气的城市综合体项目几乎都会规划五星级酒店。而五星级酒店成为支撑郑州商业地产突飞猛进的中流砥柱，五星级酒店的品牌和品质，也正在成为开发商在商业地产市场博弈的胜负手。
盛润地产副总吴建军表示，高档酒店对住宅的品质和档次确有提升作用，用五星级酒店的辐射效应，拉动住宅的销售是开发商的一种营销策略，可以带来更多的利润。以此为卖点对于项目的营销有利，但买房还是要综合考虑地段、周边环境、交通、配套等因素，仅凭一个卖点还是远远不够的。
城市特色带来巨大需求
据调查了解，郑州五星级酒店目前有13家，其中，裕达国贸、中州、索菲特等五星级酒店平均日常入住率可达80%~100%。而一些新开的五星级酒店，平均日常入住率则为70%~80%，在遇到旅游旺季或者举办会展时，这些酒店的入住率可以达到100%。
在如此大规模的五星级酒店供应背后，是业界对于未来实际需求水平究竟如何的担心。盛润地产副总吴建军肯定属于最乐观的一派，他说，未来随着郑州在中部乃至全国的城市地位的提升，城市经济发展和对外开放水平越来越高，对于酒店尤其是五星级酒店会有越来越多的需求。
一些数据可以支撑吴建军的这个结论，去年，郑州新郑国际机场旅客吞吐量首次超1000万人次，而随着吞吐量的饱和，郑州市还在规划建设第二航站楼。去年郑州市境外旅游接待量也在不断增加，虽然这个数据在全国省会城市中目前排名并不突出。每逢旅游旺季以及重大展会期间，郑州的五星级酒店入住率基本都达到100%。“洛阳牡丹花会、投洽会等大型会议期间，我们所有房间都满客。”一业界工作人员告诉记者。
地产大鳄酒店扩张忙
在目前如火如荼的酒店业开业浪潮中，全国地产开发商如何？以万达、绿地、碧桂园、恒大地产等为代表的一大批发展商，正以快速而且大规模的投资跻身酒店行业。
近期，绿地控股集团对外宣布，成立绿地国际酒店管理集团，并计划在未来新建的酒店中，将大部分采用自有品牌管理。这意味着，此前长久情迷跨国酒店集团的中国地产商们，在住宅调控下，开始转型多元化，谋划“自主”。目前开业的碧桂园十里银滩酒店为公司首家海滨酒店。从2007年创立至今，万达酒店建设有限公司旗下已经拥有了28家已开业五星级以上高端酒店，按照王健林的计划，该集团将在2020年拥有100家左右高星级酒店。目前，万达已经自建了三个品牌，分别是五星级酒店品牌“万达嘉华”、超五星级“万达文华”、顶级酒店“万达瑞华”。
每次郑州召开大型会议或者会展时，郑州的酒店就供不应求，尤其是高档酒店更是一房难求！据了解，目前河南全省的五星级酒店仅有十余家，还赶不上南方一个市，一个东莞就有二十几家五星级酒店。郑州市作为有一亿人口大省的省会，中部地区的中心性城市，五星级酒店也只有索菲特、裕达国贸、兴亚建国、中州皇冠假日等寥寥数家。不过，这两年要建或在建的五星级酒店已不下20家，光郑州东区就有十几家。
目前签约了包括费尔蒙、丽思卡尔顿、凯悦、四季、希尔顿、文华东方、华尔道夫、W酒店、康拉德、喜达屋等多个全球知名奢华酒店品牌。据不完全统计，郑州在建以及即将开建的五星酒店中，由地产资本注入的项目达到80%以上。不仅仅外来地产巨头热衷这种合作模式，本土实力开发商也纷纷加入其中。合作酒店更是集结了国内外知名星级酒店名牌，星级水平也不断攀升。这样的合作究竟能碰撞出怎样的火花？又能够为双方带来怎样的双赢局面呢？
开发商集中大打酒店牌
“地产+酒店”这样的一种合作模式，对郑州市场来说一点都不陌生，例如，永和打造的伯爵酒店、中油的花园酒店都有五星级配套。新开建的五星级酒店，地标建筑绿地千玺广场的万豪酒店、美盛中心的喜来登酒店、景峰国际的景峰国际饭店、华贸国际中心的洲际酒店、盛润集团也将在西区投资香港新世界酒店、华润万象城的君悦酒店、新田的二七时代广场酒店、万达集团签约的威斯汀酒店、雅宝地产的洲际酒店、建业在郑州的艾美、开封的铂尔曼、南阳的假日、漯河的喜来登等酒店，升龙曼哈顿计划兴建五星级酒店，五星级酒店俨然已成为郑州各地产商之新宠。此外绿地原盛国际和上街建业分别引入四星的雅乐轩酒店。
上宅集团在原阳开发了500亩大盘，并兴建了四星级的上宅温泉大酒店，该公司董事长徐子岭告诉记者：我们要在县域市场深耕发展，把地产+酒店模式复制到全省县级市场。
这样的发展状况，也从一定程度上说明，对于开发商而言，建造酒店更大的收益在于附加价值。五星级酒店能够直接起到拉动物业品质、提升物业价值，并且带动周边地产升值的作用。
郑州雅乐轩酒店的相关负责人Bruce表示，“北京、上海、广州等一线城市的商务氛围可能要更浓厚一些，但郑州的旅游、休闲和商务有机结合，发展潜力不容小觑。”
星级酒店带动项目升值
与五星级酒店数量同步攀升的是郑州市城市综合体的建设，稍有名气的城市综合体项目几乎都会规划五星级酒店。而五星级酒店成为支撑郑州商业地产突飞猛进的中流砥柱，五星级酒店的品牌和品质，也正在成为开发商在商业地产市场博弈的胜负手。
盛润地产副总吴建军表示，高档酒店对住宅的品质和档次确有提升作用，用五星级酒店的辐射效应，拉动住宅的销售是开发商的一种营销策略，可以带来更多的利润。以此为卖点对于项目的营销有利，但买房还是要综合考虑地段、周边环境、交通、配套等因素，仅凭一个卖点还是远远不够的。
城市特色带来巨大需求
据调查了解，郑州五星级酒店目前有13家，其中，裕达国贸、中州、索菲特等五星级酒店平均日常入住率可达80%~100%。而一些新开的五星级酒店，平均日常入住率则为70%~80%，在遇到旅游旺季或者举办会展时，这些酒店的入住率可以达到100%。
在如此大规模的五星级酒店供应背后，是业界对于未来实际需求水平究竟如何的担心。盛润地产副总吴建军肯定属于最乐观的一派，他说，未来随着郑州在中部乃至全国的城市地位的提升，城市经济发展和对外开放水平越来越高，对于酒店尤其是五星级酒店会有越来越多的需求。
一些数据可以支撑吴建军的这个结论，去年，郑州新郑国际机场旅客吞吐量首次超1000万人次，而随着吞吐量的饱和，郑州市还在规划建设第二航站楼。去年郑州市境外旅游接待量也在不断增加，虽然这个数据在全国省会城市中目前排名并不突出。每逢旅游旺季以及重大展会期间，郑州的五星级酒店入住率基本都达到100%。“洛阳牡丹花会、投洽会等大型会议期间，我们所有房间都满客。”一业界工作人员告诉记者。
地产大鳄酒店扩张忙
在目前如火如荼的酒店业开业浪潮中，全国地产开发商如何？以万达、绿地、碧桂园、恒大地产等为代表的一大批发展商，正以快速而且大规模的投资跻身酒店行业。
近期，绿地控股集团对外宣布，成立绿地国际酒店管理集团，并计划在未来新建的酒店中，将大部分采用自有品牌管理。这意味着，此前长久情迷跨国酒店集团的中国地产商们，在住宅调控下，开始转型多元化，谋划“自主”。目前开业的碧桂园十里银滩酒店为公司首家海滨酒店。从2007年创立至今，万达酒店建设有限公司旗下已经拥有了28家已开业五星级以上高端酒店，按照王健林的计划，该集团将在2020年拥有100家左右高星级酒店。目前，万达已经自建了三个品牌，分别是五星级酒店品牌“万达嘉华”、超五星级“万达文华”、顶级酒店“万达瑞华”。