陆相华:郑州房价拐点短期不会出现 银十将热销
提要：金九成色究竟如何？市场恍若笼罩在迷雾之中，哪一面是真，哪一面是假，难以看清。在限购限贷等政策的挤压下，今年的银十是否会如约而至？买房者此时买房，是不是最好的时机？就这些疑问，记者采访了河南美景鸿城置业
“金九”成色究竟如何？市场恍若笼罩在迷雾之中，哪一面是真，哪一面是假，难以看清。在限购限贷等政策的挤压下，今年的“银十”是否会如约而至？买房者此时买房，是不是最好的时机？就这些疑问，记者采访了河南美景鸿城置业有限公司副总经理陆相华。
金九银十，本代表的是时间概念，而今成了销售旺季的代名词。之所以选择美景鸿城，是因为这个项目的三期鸿福在今年8月推出了第一批房源，当天销售800套，创造了一段佳话。而今天，鸿福第二批房源也即将开盘销售。相隔仅一个月余，二期房源能否继续一批房源的销售神话，也是业内近段时间来最津津乐道的话题之一。
虽然截至目前，还没有任何关于9月楼市成交情况的官方数据爆出，但是从一些个案来看，金九仍是有市场号召力的。此外，开发商推出的各种优惠对消费者的消费行为也会产生一定的引导和催化作用。
银十依然会“赴约”
在今年特殊的政策背景和市场环境中，今年的金九银十与往年相比，会有什么不同？陆相华说，金九银十这个销售旺季的产生，是与当年其他月份相比而言，因此更适合环比，不适合与往年的情况相比。
他认为，金九银十的存在符合购房者的消费习惯，这种消费习惯是长年累积形成的，已成规律。而规律是不会因政策的改变而产生大波动，这也是今年大环境虽不同，但金九银十仍会如约而至的原因。再加上目前楼市的刚性需求十分旺盛，因此，金九银十的房地产市场依然会走势良好。
当然，政策产生的影响也不是一点没有，部分刚需购房者进入观望期，投机投资客淡出，开发商采取低价开盘等多种手段促销，房价小幅回落等，但影响不大。
房价拐点短期内不会出现
近日，不少人提出了金九银十是购房好时机的观点，陆相华对这种说法表示认可。
金九银十这样的传统旺季，天气不冷不热又有假期，可以让有购房意向的消费者有充裕的时间购房。不少楼盘也会选择金九银十开盘，一般开盘时都会有不同程度的优惠。陆相华说，不管是明降还是暗降，经过大半年的调控，目前郑州的房价已经下降到一个较为靠下的点位。因此，“现在的确是个不错的买房时机”。
但他认为这并不是说楼市的拐点已经来了。“拐点是指楼市的成交量以及均价由上升转为下降。而实际上目前楼市的发展呈现的是一种‘螺旋式上升’模式，拐点无从谈起，最起码近期之内是不会出现的。”
对于开发商而言，金九银十是这一年之中最好的消化房源的时机，该如何把握这个时机呢？陆相华认为，作为开发商一定要拿出诚意来。
首先要造好房子，建造购房者真正欢迎的精品房子。其次，要真诚地尽可能把更多的房源推向市场，让购房者有更多的选择。不要担心房源较多会影响销售率，销售率虽然是市场对楼盘的一种印证，但不是唯一判定标准。
“金九”成色究竟如何？市场恍若笼罩在迷雾之中，哪一面是真，哪一面是假，难以看清。在限购限贷等政策的挤压下，今年的“银十”是否会如约而至？买房者此时买房，是不是最好的时机？就这些疑问，记者采访了河南美景鸿城置业有限公司副总经理陆相华。
金九银十，本代表的是时间概念，而今成了销售旺季的代名词。之所以选择美景鸿城，是因为这个项目的三期鸿福在今年8月推出了第一批房源，当天销售800套，创造了一段佳话。而今天，鸿福第二批房源也即将开盘销售。相隔仅一个月余，二期房源能否继续一批房源的销售神话，也是业内近段时间来最津津乐道的话题之一。
虽然截至目前，还没有任何关于9月楼市成交情况的官方数据爆出，但是从一些个案来看，金九仍是有市场号召力的。此外，开发商推出的各种优惠对消费者的消费行为也会产生一定的引导和催化作用。
银十依然会“赴约”
在今年特殊的政策背景和市场环境中，今年的金九银十与往年相比，会有什么不同？陆相华说，金九银十这个销售旺季的产生，是与当年其他月份相比而言，因此更适合环比，不适合与往年的情况相比。
他认为，金九银十的存在符合购房者的消费习惯，这种消费习惯是长年累积形成的，已成规律。而规律是不会因政策的改变而产生大波动，这也是今年大环境虽不同，但金九银十仍会如约而至的原因。再加上目前楼市的刚性需求十分旺盛，因此，金九银十的房地产市场依然会走势良好。
当然，政策产生的影响也不是一点没有，部分刚需购房者进入观望期，投机投资客淡出，开发商采取低价开盘等多种手段促销，房价小幅回落等，但影响不大。
房价拐点短期内不会出现
近日，不少人提出了金九银十是购房好时机的观点，陆相华对这种说法表示认可。
金九银十这样的传统旺季，天气不冷不热又有假期，可以让有购房意向的消费者有充裕的时间购房。不少楼盘也会选择金九银十开盘，一般开盘时都会有不同程度的优惠。陆相华说，不管是明降还是暗降，经过大半年的调控，目前郑州的房价已经下降到一个较为靠下的点位。因此，“现在的确是个不错的买房时机”。
但他认为这并不是说楼市的拐点已经来了。“拐点是指楼市的成交量以及均价由上升转为下降。而实际上目前楼市的发展呈现的是一种‘螺旋式上升’模式，拐点无从谈起，最起码近期之内是不会出现的。”
对于开发商而言，金九银十是这一年之中最好的消化房源的时机，该如何把握这个时机呢？陆相华认为，作为开发商一定要拿出诚意来。
首先要造好房子，建造购房者真正欢迎的精品房子。其次，要真诚地尽可能把更多的房源推向市场，让购房者有更多的选择。不要担心房源较多会影响销售率，销售率虽然是市场对楼盘的一种印证，但不是唯一判定标准。