回顾郑州楼市限购十年路
过去这十年，是郑州楼市迅猛发展的十年。当然，伴随着楼市的迅猛发展，国家也相继出台了各种调控措施，现在让我们一起回顾郑州楼市这十年的限购之路吧。
【2004年】
点评：2004年，宏观政策围绕抑制投资过热和房地产投机，重点集中在土地与金融政策两个方面。这一年，天津顺驰、浙江派系、上海派系等纷纷落子郑州，思念等“外行”亦纷纷转战房地产行业，以郑州为代表的各城市地产市场风起云涌，开发的步伐越来越快。
大事件：◎7月底，国家发改委、建设部下发《物业服务收费明码标价规定》的通知，提出物业服务收费实行明码标价。
◎国土资源部要求在2004年8月31日前将历史遗留的土地问题加以界定并处理完毕，8月31日因此被业内称为“土地大限”。
◎9月2日，中国银监会公布《商业银行房地产贷款风险指引》，规定建筑商不得为开发商垫资建楼，开发商开发项目自有资金不低于项目总投资的35%，购房者的月供房款不得超过收入的50%。
◎10月29日，中国人民银行决定，将五年(含)以下个人住房贷款利率调整为4.95%、五年以上为5.31%。
【2005年】
点评：自2004年以来，随着郑州市城市化进程的进一步发展和郑东新区“三年成规模”建设目标的实现，郑州市商品房市场投放量和需求量较往年有较大增长。
大事件：◎3月，“稳定房价”写进政府工作报告。
◎3月，央行宣布取消住房贷款优惠利率;对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可提高到30%。
◎3月底，国务院出台的《关于切实稳定住房价格的通知》，即老“国八条”，要求各地抑制价格过快上涨。4月27日，国务院发布新“国八条”。
◎6月2日，郑州市房管局发布了“郑州市2005年享受优惠政策的普通住宅标准”，140㎡成为享受免税政策的分界线。河南省财政厅出台相关规定，对普通住宅与非普通住宅的契税缴纳标准进行了界定。
◎8月~9月，全国土地整饬风起。
【2006年】
点评：这一年，房价继续上涨，紧锣密鼓的调控政策对房地产行业产生了重大影响。
大事件：◎8月2日，燕庄整体拆迁工作历时4个多月圆满结束。燕庄改造一举盘活“金东”楼市，也成为郑州市城中村改造样本。
◎4月20日上午，郑州市首批经济适用房正式摇号，终于实现“阳光销售”。
◎5月26日~28日，由河南电视台、东方今报社共同主办的“首届铺王大会”在紫荆山广场成功举办，开专业展会先河。
◎5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其亮点是“90/70”政策。
◎8月8日，“郑六条”出台，对商品房预售、房地产广告发布、商品房预(销)售合同管理等六个交易环节中可能出现的违法、违规行为进行重点整顿规范。
◎11月19日上午，连接郑州和开封两市的郑开大道正式建成通车，对郑州、开封、中牟等地的房地产业发展可谓影响巨大。
【2007年】
点评：随着城市化进程加快，2007年郑州商品住宅市场迎来了一个巅峰时期，供应、成交量齐升，数据显示供应量已达920.15万㎡。
大事件：◎2007年，是进入加息通道后，央行加息最为密集的一年，5次加息。
◎6月18日，建设部明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。
◎8月7日，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(24号文)，该文件被认为是对“房改”的总结，是住房新模式的转折点。
◎10月8日，国土部下发通知，廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应总量，不得低于住宅供应总量的70%。
【2008年】
点评：“国六条”救市，国家鼓励普通商品住房消费，松绑二套房贷。
大事件：◎1月，市场热议王石“拐点论”，地产商普遍对此持否定观点。
◎6月6日，建业地产正式在港交所挂牌交易，成为当年赴港上市的首只内地房地产股。
◎6月24日，郑州亚新房地产公司联合自己的参股公司河南中联创房地产公司，以9.181亿元巨资拿下二七区佛岗村900.26亩土地，创造单宗土地面积近年最大纪录。
◎8月底，万科旗下的8个楼盘进行不同程度的促销活动，拉开地产商降价迎接“金九银十”的大幕。
◎9月15日、10月8日和10月29日，中国人民银行三次宣布下调金融机构人民币一年期贷款基准利率0.27个百分点。房地产业终于迎来久违的降息周期。
◎10月22日，中国人民银行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍、最低首付款比例调整为20%。同日，财政部宣布暂免征购房印花税，并将契税下调至1%。
【2009年】
点评：这一年的郑州楼市，牛人牛事不断。从年初楼市的开局暗淡，到“金九银十”的火爆异常，房价在2009年犹如搭上了过山车，让人眼花缭乱。而救市政策、购房券等刺激着开发商和购房者的胃口。
大事件：◎6月6日，郑州轨道交通1号线一期工程正式开工。
◎6月10日，郑州市财政局、房管局联合召开新闻通气会宣布，市内5区愿意弃购经适房改买商品房的家庭，最高可获得5.4万元的补贴。
◎6月17日，正弘依法接管金基不动产。
◎6月18日，《郑汴新区建设总体方案》出炉。
◎12月初，全市商品住宅日成交量达605套;12月18日，达625套;12月21日，达747套，创下近年来的最高日成交纪录。
◎12月17日，鑫苑(中国)置业以总价4.73亿元、690万元/亩的价格拿下农科路与文博东路交会处的原河南机电学校地块，刷新郑州住宅土地市场成交纪录。
【2010年】
点评：在刚性需求和保值性需求的双重拉动下，这一年里，虽有限购相伴，楼市却经历了调控—上涨—再调控—再上涨的诡谲历程，折射出郑州住房的巨大需求。同时，河南省取消二套房契税优惠政策，多家房企涉足旅游地产，河南出现地产联合舰队。
大事件：◎4月30日，北京出台“国十条”细则，成为首个限购城市。
◎5月26日，河南省住建厅发布了《关于进一步加强市场监管促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
◎11月，实行了5年多的郑州经济适用房摇号销售终于结束，轮候供应时代正式开启。
◎12月8日，河南建业与河南煤化联手拿下农业路与勤工路交叉口的新地王，拿地价为每亩1298.25万元。郑州市商住房用地单亩地价首次突破千万元大关。
【2011年】
点评：政府规划的强势带动，刚需人群的迫不及待，中产阶层的投资需求，使得房价松动迹象并不明显。
大事件：◎6月，国内地产龙头企业保利地产、雅居乐地产高调进入郑州市场。
◎8月4日，河南地产商会投资股份有限公司终于拿到了第一个项目：新乡市平原新区原武古镇风景区土地一级土地开发。
◎9月28日，国务院出台了《关于河南省加快建设中原经济区的指导意见》，这意味着中原经济区建设已提升为国家战略。
◎限购限贷持续发力。
【2012年】
点评：2012年郑州楼市亮点多，看似平淡却又“暗流涌动”，政策调控压力一直未松懈，但随着市场的整体平稳发展，楼市成交量也稍有上升，市场在“平稳”中寻求“逆变”。
大事件：◎万科进驻，郑州房地产市场呈现“招保万金”(招商、保利、万科、金地)“三缺一”的局面。
◎7月中旬，20个“城中村”(组)被批准启动拆迁改造，郑州市进一步加快城中村、合村并城改造步伐。
◎11月，中原经济区规划正式获得国务院批复。同一天，国务院还正式同意规划建设郑州航空港经济综合实验区。
◎12月19日，河南投资集团有限公司、国家开发银行、郑州新郑综合保税区(郑州航空港区)战略合作签约仪式和郑州航空港经济综合实验区市政道路项目开工仪式举行。
◎12月16日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，宣布2013年1月1日起，《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》示范文本和《房屋状况说明书》，将在全市正式推行使用。
【2013年】
点评：这一年的楼市延续回暖走势，行业呈现出“一冷四热”的局面：在“新国五条”调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点项目价格普涨、土地市场量价齐升。
大事件：◎3月7日，国务院正式批复了《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013~2025年)》，这是全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区。
◎3月31日，郑州市人民政府发布“国五条”细则内容，备受关注的二手房交易征收20%个税政策只字未提。二手房交易量暴涨。
◎郑州房管局官网9月3日发布住房限购政策局部调整说明，9月1日起未满20岁的单身人员，暂停其在郑州限购区域购房。
◎2013年12月28日，郑州地铁1号线正式载客开通试运营。
【2014年上半年】
点评：伴随大范围的降价声，2014年挺进年中。与多数城市相似，郑州楼市还没能超越2013年的“巅峰时刻”。
大事件：◎3月，《郑上新区概念性总体规划(2013~2030年)》通过专家评审并获批。
◎3月27日，郑州市政府发布消息称，今年郑州市计划完成外迁市场57家。
◎4月18日，位于郑州市中原西路与扬州路交叉口的一宗地块正式在网上接受竞拍申请，预示着郑州土地市场网拍时代的开启。
◎6月16日起，“组合贷”政策开始试行。
◎经历了2013年的沉寂之后，今年上半年郑州已经出现了两次地王。
【2004年】
点评：2004年，宏观政策围绕抑制投资过热和房地产投机，重点集中在土地与金融政策两个方面。这一年，天津顺驰、浙江派系、上海派系等纷纷落子郑州，思念等“外行”亦纷纷转战房地产行业，以郑州为代表的各城市地产市场风起云涌，开发的步伐越来越快。
大事件：◎7月底，国家发改委、建设部下发《物业服务收费明码标价规定》的通知，提出物业服务收费实行明码标价。
◎国土资源部要求在2004年8月31日前将历史遗留的土地问题加以界定并处理完毕，8月31日因此被业内称为“土地大限”。
◎9月2日，中国银监会公布《商业银行房地产贷款风险指引》，规定建筑商不得为开发商垫资建楼，开发商开发项目自有资金不低于项目总投资的35%，购房者的月供房款不得超过收入的50%。
◎10月29日，中国人民银行决定，将五年(含)以下个人住房贷款利率调整为4.95%、五年以上为5.31%。
【2005年】
点评：自2004年以来，随着郑州市城市化进程的进一步发展和郑东新区“三年成规模”建设目标的实现，郑州市商品房市场投放量和需求量较往年有较大增长。
大事件：◎3月，“稳定房价”写进政府工作报告。
◎3月，央行宣布取消住房贷款优惠利率;对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可提高到30%。
◎3月底，国务院出台的《关于切实稳定住房价格的通知》，即老“国八条”，要求各地抑制价格过快上涨。4月27日，国务院发布新“国八条”。
◎6月2日，郑州市房管局发布了“郑州市2005年享受优惠政策的普通住宅标准”，140㎡成为享受免税政策的分界线。河南省财政厅出台相关规定，对普通住宅与非普通住宅的契税缴纳标准进行了界定。
◎8月~9月，全国土地整饬风起。
【2006年】
点评：这一年，房价继续上涨，紧锣密鼓的调控政策对房地产行业产生了重大影响。
大事件：◎8月2日，燕庄整体拆迁工作历时4个多月圆满结束。燕庄改造一举盘活“金东”楼市，也成为郑州市城中村改造样本。
◎4月20日上午，郑州市首批经济适用房正式摇号，终于实现“阳光销售”。
◎5月26日~28日，由河南电视台、东方今报社共同主办的“首届铺王大会”在紫荆山广场成功举办，开专业展会先河。
◎5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其亮点是“90/70”政策。
◎8月8日，“郑六条”出台，对商品房预售、房地产广告发布、商品房预(销)售合同管理等六个交易环节中可能出现的违法、违规行为进行重点整顿规范。
◎11月19日上午，连接郑州和开封两市的郑开大道正式建成通车，对郑州、开封、中牟等地的房地产业发展可谓影响巨大。
【2007年】
点评：随着城市化进程加快，2007年郑州商品住宅市场迎来了一个巅峰时期，供应、成交量齐升，数据显示供应量已达920.15万㎡。
大事件：◎2007年，是进入加息通道后，央行加息最为密集的一年，5次加息。
◎6月18日，建设部明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。
◎8月7日，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(24号文)，该文件被认为是对“房改”的总结，是住房新模式的转折点。
◎10月8日，国土部下发通知，廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应总量，不得低于住宅供应总量的70%。
【2008年】
点评：“国六条”救市，国家鼓励普通商品住房消费，松绑二套房贷。
大事件：◎1月，市场热议王石“拐点论”，地产商普遍对此持否定观点。
◎6月6日，建业地产正式在港交所挂牌交易，成为当年赴港上市的首只内地房地产股。
◎6月24日，郑州亚新房地产公司联合自己的参股公司河南中联创房地产公司，以9.181亿元巨资拿下二七区佛岗村900.26亩土地，创造单宗土地面积近年最大纪录。
◎8月底，万科旗下的8个楼盘进行不同程度的促销活动，拉开地产商降价迎接“金九银十”的大幕。
◎9月15日、10月8日和10月29日，中国人民银行三次宣布下调金融机构人民币一年期贷款基准利率0.27个百分点。房地产业终于迎来久违的降息周期。
◎10月22日，中国人民银行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍、最低首付款比例调整为20%。同日，财政部宣布暂免征购房印花税，并将契税下调至1%。
【2009年】
点评：这一年的郑州楼市，牛人牛事不断。从年初楼市的开局暗淡，到“金九银十”的火爆异常，房价在2009年犹如搭上了过山车，让人眼花缭乱。而救市政策、购房券等刺激着开发商和购房者的胃口。
大事件：◎6月6日，郑州轨道交通1号线一期工程正式开工。
◎6月10日，郑州市财政局、房管局联合召开新闻通气会宣布，市内5区愿意弃购经适房改买商品房的家庭，最高可获得5.4万元的补贴。
◎6月17日，正弘依法接管金基不动产。
◎6月18日，《郑汴新区建设总体方案》出炉。
◎12月初，全市商品住宅日成交量达605套;12月18日，达625套;12月21日，达747套，创下近年来的最高日成交纪录。
◎12月17日，鑫苑(中国)置业以总价4.73亿元、690万元/亩的价格拿下农科路与文博东路交会处的原河南机电学校地块，刷新郑州住宅土地市场成交纪录。
【2010年】
点评：在刚性需求和保值性需求的双重拉动下，这一年里，虽有限购相伴，楼市却经历了调控—上涨—再调控—再上涨的诡谲历程，折射出郑州住房的巨大需求。同时，河南省取消二套房契税优惠政策，多家房企涉足旅游地产，河南出现地产联合舰队。
大事件：◎4月30日，北京出台“国十条”细则，成为首个限购城市。
◎5月26日，河南省住建厅发布了《关于进一步加强市场监管促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
◎11月，实行了5年多的郑州经济适用房摇号销售终于结束，轮候供应时代正式开启。
◎12月8日，河南建业与河南煤化联手拿下农业路与勤工路交叉口的新地王，拿地价为每亩1298.25万元。郑州市商住房用地单亩地价首次突破千万元大关。
【2011年】
点评：政府规划的强势带动，刚需人群的迫不及待，中产阶层的投资需求，使得房价松动迹象并不明显。
大事件：◎6月，国内地产龙头企业保利地产、雅居乐地产高调进入郑州市场。
◎8月4日，河南地产商会投资股份有限公司终于拿到了第一个项目：新乡市平原新区原武古镇风景区土地一级土地开发。
◎9月28日，国务院出台了《关于河南省加快建设中原经济区的指导意见》，这意味着中原经济区建设已提升为国家战略。
◎限购限贷持续发力。
【2012年】
点评：2012年郑州楼市亮点多，看似平淡却又“暗流涌动”，政策调控压力一直未松懈，但随着市场的整体平稳发展，楼市成交量也稍有上升，市场在“平稳”中寻求“逆变”。
大事件：◎万科进驻，郑州房地产市场呈现“招保万金”(招商、保利、万科、金地)“三缺一”的局面。
◎7月中旬，20个“城中村”(组)被批准启动拆迁改造，郑州市进一步加快城中村、合村并城改造步伐。
◎11月，中原经济区规划正式获得国务院批复。同一天，国务院还正式同意规划建设郑州航空港经济综合实验区。
◎12月19日，河南投资集团有限公司、国家开发银行、郑州新郑综合保税区(郑州航空港区)战略合作签约仪式和郑州航空港经济综合实验区市政道路项目开工仪式举行。
◎12月16日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，宣布2013年1月1日起，《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》示范文本和《房屋状况说明书》，将在全市正式推行使用。
【2013年】
点评：这一年的楼市延续回暖走势，行业呈现出“一冷四热”的局面：在“新国五条”调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点项目价格普涨、土地市场量价齐升。
大事件：◎3月7日，国务院正式批复了《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013~2025年)》，这是全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区。
◎3月31日，郑州市人民政府发布“国五条”细则内容，备受关注的二手房交易征收20%个税政策只字未提。二手房交易量暴涨。
◎郑州房管局官网9月3日发布住房限购政策局部调整说明，9月1日起未满20岁的单身人员，暂停其在郑州限购区域购房。
◎2013年12月28日，郑州地铁1号线正式载客开通试运营。
【2014年上半年】
点评：伴随大范围的降价声，2014年挺进年中。与多数城市相似，郑州楼市还没能超越2013年的“巅峰时刻”。
大事件：◎3月，《郑上新区概念性总体规划(2013~2030年)》通过专家评审并获批。
◎3月27日，郑州市政府发布消息称，今年郑州市计划完成外迁市场57家。
◎4月18日，位于郑州市中原西路与扬州路交叉口的一宗地块正式在网上接受竞拍申请，预示着郑州土地市场网拍时代的开启。
◎6月16日起，“组合贷”政策开始试行。
◎经历了2013年的沉寂之后，今年上半年郑州已经出现了两次地王。