郑州楼市：回暖之路，已全线飘红
郑房指数显示，5月，郑州市区商品住宅销售均价为10243元/平方米，直接跳过了“9”时代，历史上首次突破万元大关，而成交量方面也是稳步上升。郑州同致行统计数据显示，1-5月份郑州商品房备案面积394万平方米，预计上半年全市备案面积将达到480万平方米左右，按照这一趋势，全年销量突破1000万平方米将成为大概率事件，再度进入房地产销售大年。
如此一年，郑州楼市上半场将呈上一份华丽丽的答卷。
【一手房】一线城市成交渐火郑州楼市量价齐升
2015年房地产市场上半场是冰与火的交融，一线城市一手房成交数据逐渐回暖，而二、三线城市则出现成交持续下滑的冰冷局面。
据国家统计局数据显示，2015年1月份，70座大中城市中，楼市成交下滑城市有64个，2月份有66个，是2015年上半年全国数据最冰冷的时刻。
进入2015年3月份以来，部分一线城市成交开始回暖。诸如，北京、上海、广州等70大中城市中，下滑的城市减少到50个，上涨的有12个。而进入4月之后，70个大中城市价格下滑继续递减的有48个，上涨的也提升到18个。
步入5月份之后，价格下滑的城市减少到43个，而上涨城市则增加到20个。有专家称，5月份成交数据明显上浮，但主要是一线城市成交给力，二线城市成交持平，但三线城市似乎还在犹豫，没有拿出向上精神。当然，从目前的情况来看，一线城市的明显上浮并不会带动整个楼市发展，需要时间和市场的反应。
作为中部省会城市，郑州楼市一直走得比较稳健，今年上半年以来坚定地走在回暖的路上。
郑州市房管局此次公布的数据显示，5月，郑州市区商品住宅销售共计8836套，平均每天卖285套，今年前4个月的销量分别为8863套、4878套、7226套、8263套。
郑州同致行的统计数据也印证了这一上升趋势，全年销量突破1000万平方米将成为大概率事件，今年将再度进入房地产销售大年。
房价方面，自1月份以来均价一路走高，5月份达10497元/㎡，创历史新高。同致行认为，郑州市场上半年入市新盘数量众多，皆集中在下半年开盘，因此楼市下半年供应量将大增，市场竞争更加激烈，预计下半年楼市均价依然维稳，不会出现剧烈波动。
【商业】供不应求局面出现，去化速度加快
郑州房管局发布的数据显示，2015年4月份，郑州商品房市场量价齐涨，而商业市场也表现不错：4月份，郑州非住宅销售1495套(间)，销售面积17.91万平方米，销售价格为11004元/平方米。
CRIC克尔瑞的数据则显示：4月份，郑州商业市场成交5.31万㎡，环比上涨31.8%，成交均价16131元/㎡，环比下降16.2%，房企的低价走量加速了产品的去化率。
郑州商业用房的供应量一直以来都处在高位，而且自2013年之后库存量激增，2015年，3、4月份连续两个月呈现出供不应求的局面，4月份月度供需缺口为1.84万㎡，去化速度已经显著加快。
郑州同致行数据显示，截止到5月底，郑州市商业市场库存量为263.9万㎡，由于近两个月商业用房去化量较高，所以去化周期有所减少，未来随着大体量城中村的继续改造入市，商业的供应量还会继续加大。
分区域来看，所有区域的商业都库存较旺，但各区域的去化压力略有不同，二七区以73.6万㎡的库存量依然位居第一，其次是中原区，库存量47.8万㎡，第三、第四的依然为金水区和郑东新区，库存量分别为39万㎡和32万㎡，高新区库存量17万㎡，相对而言，管城区、惠济区和经开区的库存量稍小，分别为3.1万㎡、4.2万㎡、4.3万㎡。
【土地】整体成交温和，双料新地王问世
6月9日，郑政东出【2015】7号地经过共计63轮竞拍厮杀，该地块被河南正弘置业有限公司以16.54亿元揽入怀中。按最大容积率1.7计算，单价1708.727万元/每亩，楼面价15077元/平方米，创造了郑州市新的“总价地王”及“单价地王”记录。
在此之前的1月16日，高新区爆出单价地王。不过除此之外，今年上半年土地市场的亮点并不多。上半年住宅地块城改用地占主流，此类均价多在300万-400万/亩之间，而非城改地块中的个别优质地块均价可突破千万。
而商业用地相对也并未高出住宅用地太多，多在400万-600万/亩之间。上半年成交地块以城中村改造为主，此类地块多为底价成交，因此均价和溢价率较低，4、5两个月溢价率均为零。
同致行预计，6月份在龙湖区域正弘地块的带动下，溢价率可能走高，但上半年土地整体溢价并不高，全国土地市场仍在上半年走低。中原地产市场研究部统计数据显示，2015年上半年(截止到6月29日)，全国百强城市合计出让11813宗土地，比去年的12782宗减少了969宗。土地出让面积由去年的8.15亿平方米降至今年的6.15亿平方米，降幅达24.6%。土地出让金为7021.7亿元，同比2014年同期的10890亿元下调了35.5%。
【二手房】一线城市量价均涨郑州二手房快速升温
对于二手房市场来说，今年的上半场起起伏伏。据记者观察，在楼市利好消息的刺激下，全国一线城市的二手房一片火热，郑州二手房也快速升温。
整个上半年，从先后三次降准、降息，到不动产登记开始实施，再到“3·30新政”，对降低购房门槛、提升市场信心十分有效。
相关机构发布的数据表明，北京2015年上半年二手房成交量比去年同期增长了9成。此外，今年广州二手房成交量和价格一直都保持上涨，4月成交量环比上涨8成。不仅如此，上海、深圳等各地的二手房也量价齐涨。
郑州房管局数据显示：5月份，郑州市区住宅二手房共成交4987套，比4月多卖507套，同比增长39.95%。从2010年以来，一直到2014年，郑州市区范围内，每年平均成交量依次为2458套/月、1700套/月、2127套/月、3918套/月、3371套/月。而今年1~5月份，郑州住宅二手房平均成交量已高达4269套/月。
如此一年，郑州楼市上半场将呈上一份华丽丽的答卷。
【一手房】一线城市成交渐火郑州楼市量价齐升
2015年房地产市场上半场是冰与火的交融，一线城市一手房成交数据逐渐回暖，而二、三线城市则出现成交持续下滑的冰冷局面。
据国家统计局数据显示，2015年1月份，70座大中城市中，楼市成交下滑城市有64个，2月份有66个，是2015年上半年全国数据最冰冷的时刻。
进入2015年3月份以来，部分一线城市成交开始回暖。诸如，北京、上海、广州等70大中城市中，下滑的城市减少到50个，上涨的有12个。而进入4月之后，70个大中城市价格下滑继续递减的有48个，上涨的也提升到18个。
步入5月份之后，价格下滑的城市减少到43个，而上涨城市则增加到20个。有专家称，5月份成交数据明显上浮，但主要是一线城市成交给力，二线城市成交持平，但三线城市似乎还在犹豫，没有拿出向上精神。当然，从目前的情况来看，一线城市的明显上浮并不会带动整个楼市发展，需要时间和市场的反应。
作为中部省会城市，郑州楼市一直走得比较稳健，今年上半年以来坚定地走在回暖的路上。
郑州市房管局此次公布的数据显示，5月，郑州市区商品住宅销售共计8836套，平均每天卖285套，今年前4个月的销量分别为8863套、4878套、7226套、8263套。
郑州同致行的统计数据也印证了这一上升趋势，全年销量突破1000万平方米将成为大概率事件，今年将再度进入房地产销售大年。
房价方面，自1月份以来均价一路走高，5月份达10497元/㎡，创历史新高。同致行认为，郑州市场上半年入市新盘数量众多，皆集中在下半年开盘，因此楼市下半年供应量将大增，市场竞争更加激烈，预计下半年楼市均价依然维稳，不会出现剧烈波动。
【商业】供不应求局面出现，去化速度加快
郑州房管局发布的数据显示，2015年4月份，郑州商品房市场量价齐涨，而商业市场也表现不错：4月份，郑州非住宅销售1495套(间)，销售面积17.91万平方米，销售价格为11004元/平方米。
CRIC克尔瑞的数据则显示：4月份，郑州商业市场成交5.31万㎡，环比上涨31.8%，成交均价16131元/㎡，环比下降16.2%，房企的低价走量加速了产品的去化率。
郑州商业用房的供应量一直以来都处在高位，而且自2013年之后库存量激增，2015年，3、4月份连续两个月呈现出供不应求的局面，4月份月度供需缺口为1.84万㎡，去化速度已经显著加快。
郑州同致行数据显示，截止到5月底，郑州市商业市场库存量为263.9万㎡，由于近两个月商业用房去化量较高，所以去化周期有所减少，未来随着大体量城中村的继续改造入市，商业的供应量还会继续加大。
分区域来看，所有区域的商业都库存较旺，但各区域的去化压力略有不同，二七区以73.6万㎡的库存量依然位居第一，其次是中原区，库存量47.8万㎡，第三、第四的依然为金水区和郑东新区，库存量分别为39万㎡和32万㎡，高新区库存量17万㎡，相对而言，管城区、惠济区和经开区的库存量稍小，分别为3.1万㎡、4.2万㎡、4.3万㎡。
【土地】整体成交温和，双料新地王问世
6月9日，郑政东出【2015】7号地经过共计63轮竞拍厮杀，该地块被河南正弘置业有限公司以16.54亿元揽入怀中。按最大容积率1.7计算，单价1708.727万元/每亩，楼面价15077元/平方米，创造了郑州市新的“总价地王”及“单价地王”记录。
在此之前的1月16日，高新区爆出单价地王。不过除此之外，今年上半年土地市场的亮点并不多。上半年住宅地块城改用地占主流，此类均价多在300万-400万/亩之间，而非城改地块中的个别优质地块均价可突破千万。
而商业用地相对也并未高出住宅用地太多，多在400万-600万/亩之间。上半年成交地块以城中村改造为主，此类地块多为底价成交，因此均价和溢价率较低，4、5两个月溢价率均为零。
同致行预计，6月份在龙湖区域正弘地块的带动下，溢价率可能走高，但上半年土地整体溢价并不高，全国土地市场仍在上半年走低。中原地产市场研究部统计数据显示，2015年上半年(截止到6月29日)，全国百强城市合计出让11813宗土地，比去年的12782宗减少了969宗。土地出让面积由去年的8.15亿平方米降至今年的6.15亿平方米，降幅达24.6%。土地出让金为7021.7亿元，同比2014年同期的10890亿元下调了35.5%。
【二手房】一线城市量价均涨郑州二手房快速升温
对于二手房市场来说，今年的上半场起起伏伏。据记者观察，在楼市利好消息的刺激下，全国一线城市的二手房一片火热，郑州二手房也快速升温。
整个上半年，从先后三次降准、降息，到不动产登记开始实施，再到“3·30新政”，对降低购房门槛、提升市场信心十分有效。
相关机构发布的数据表明，北京2015年上半年二手房成交量比去年同期增长了9成。此外，今年广州二手房成交量和价格一直都保持上涨，4月成交量环比上涨8成。不仅如此，上海、深圳等各地的二手房也量价齐涨。
郑州房管局数据显示：5月份，郑州市区住宅二手房共成交4987套，比4月多卖507套，同比增长39.95%。从2010年以来，一直到2014年，郑州市区范围内，每年平均成交量依次为2458套/月、1700套/月、2127套/月、3918套/月、3371套/月。而今年1~5月份，郑州住宅二手房平均成交量已高达4269套/月。