旧楼装电梯郑州真的有 市民建议早日出台相关政策
提要：据了解，其实给旧楼加装电梯，郑州已有单位家属院“吃螃蟹”。虽数量寥寥，却是众多被压抑的潜在需求自我突破的范例。近几日，记者走访了部分旧楼加装电梯的小区，试图剖析其成功的原因。此外，郑州一位长期致力推动此事的工程师也主动“支招”，以“扫清”旧楼加装电梯存在的高低层住户难协调、维护费用高等一系列障碍。
经七路与红旗路交叉口的一栋8层楼没电梯
纬二路八号院加装的电梯间
相关报道：老人小孩上下难 市民建议郑州旧楼改造加装电梯
旧楼改造加装电梯实施起来困难多 专家建议先试点
□记者 李一川 实习生 王正星 文 记者 李文波 摄影
阅读提示|本报3月12日A12、A13版分别以《旧楼装电梯，这个可以有》、《交钱就能装？听着很容易》为题报道了这个关乎民生的事情，一石激起千层浪，引发了众多读者、特别是老年读者的共鸣。
据了解，其实给旧楼加装电梯，郑州已有单位家属院“吃螃蟹”。虽数量寥寥，却是众多被压抑的潜在需求自我突破的范例。近几日，记者走访了部分旧楼加装电梯的小区，试图剖析其成功的原因。此外，郑州一位长期致力推动此事的工程师也主动“支招”，以“扫清”旧楼加装电梯存在的高低层住户难协调、维护费用高等一系列障碍。
读者呼吁希望早日出台旧楼装电梯政策
“旧楼装电梯的报道，我自己深有体会，老伴半身不遂，家住在四楼，每次去医院都很困难。孩子不在身边，每次都是找亲朋好友帮忙把老伴抬下楼。邻居家也有多位老人，没有电梯确实很不方便，希望大河报继续关注这个问题。”3月12日见报当天，一位女士打来热线。
自3月12日本报推出旧楼加装电梯报道后，热线热得“烫手”，甚至有读者来信反映自己的想法。
“人都会老，也都有爬楼不便的时候，希望政府能重视这种底层民生！”家住经八路天祥苑的王女士说。
人民银行郑州培训学院的刘女士来信说：大河报发表的有关旧楼装电梯的文章自己和老伴看了两遍，深有体会。我和老伴都已是年逾七旬的老人，目前住在花园北路29号院一栋7层楼房的6楼。我有高血压、冠心病，每天上下楼都很困难，买新房又买不起，而且我们单位像我这样的老同志还很多，亟待解决这种问题。
采访中，郑州市建委、房管等相关部门人士告诉记者，“既有建筑安装电梯市民的需求似乎不高，好像很少有人提出这方面的要求！”而记者在调查中却发现，市民并非“没有要求”，而是因为之前人们对此一无所知，甚至“想都不敢想”。
记者探访旧楼装电梯的好处与困局
好处 装上电梯后，方便上下楼
“纬二路8号院里有6栋旧楼都已经加装了电梯，不但增加了房屋面积，还方便了楼上住户。”市民尹先生来电反映。上周五，记者到这个家属院进行了探访。
该家属院里边共有8栋居民楼，其中6栋外观较新的旧楼每个楼洞口都“外嵌”了一个新竖井。竖井大约3米宽，4米长，高度与楼房一致，贴有相同的瓷砖，与建筑外观协调搭配。通过竖井上加装的门禁系统，可看到里面有一条过道连接原有步梯，而竖井一隅则装有2米长、2米宽的电梯井。由于竖井空间较大，原有的消防通道并不受影响。乘坐电梯，记者发现每层电梯到达位置刚好停靠到原有步梯转角平台的位置上，离每家住户还有半层楼梯的距离。“电梯是去年11月份刚装好的，有了它，方便多了。装电梯我家分摊费用，交了2万元左右，很值。”该院14号楼四层年过六旬的住户刘阿姨说。
该院1号楼六层住户张先生说：“我们与院里其他楼不同，楼体北侧整体增建了框架楼体，这样每户面积都增加不少。像我家，房屋建筑面积增加了20多平方米。”
据读者介绍，目前商城东路8号某家属院的多层楼房也已加装了5部小电梯。另外，顺河路附近某单位的20多座家属楼也准备加装电梯，正在进行征询工作。
困局 加装电梯，低层住户难同意
在纬二路8号院采访时，住户张先生说，对面的纬二路27号院2009年已开始着手筹建并实施了，但由于高低层住户利益不一致电梯迟迟不能运行。
“我们院电梯加建4年前就着手实施，当时是在原有楼房北面整体接扩框架，这样既增加了面积，还加固了楼梯。当时，接扩楼房大家都没啥意见，可到安装电梯时就有了不同的声音。由于有低层住户不同意，所以电梯井虽然安装好，但拖了4年。后来，单位出面协调，去年9月份电梯最终试运行。”该院10号楼一位退休干部表示。
谈到给旧楼加装电梯，当时负责此事的退休老干部欧先生颇为感慨。他说，加装电梯对高层居民有好处，生活更方便了、房屋也会升值，但对3楼以下居民来说没有什么好处。甚至有不少低层住户担心有可能破坏建筑的外立面、影响通风和采光。
欧先生说，加装电梯的困难在于业主改造意愿很难统一。单位家属院旧楼为啥能取得成功？主要是组织或单位可出面协调。
达人支招均衡住户利益，破解加装电梯“困局”
在众多来电读者中，工程师汪先生很特别，他针对旧楼加装电梯推广难提出了自己的破解“招数”。据记者了解，汪先生近20年来一直从事跟电梯相关的工作。汪先生说，目前，旧楼加装电梯主要存在安装维护费用以及高低层住户利益协调的问题。
用梯“养”梯
汪先生说，根据目前市场行情，一个800公斤的钢结构井道加上一部三四线品牌的电梯，整个电梯的安装总费用在30万以内。一楼住户不用掏钱，楼上住户按照比例分摊。据了解，电梯安装后，运行和维护费约在400元/月。“我的想法是用梯‘养’梯，具体就是在电梯间悬挂广告，按照目前市场行情，350mm×550mm尺寸的电梯位广告应在每月400元左右，完全可以养得起一部电梯。”
“补贴”底层住户
针对加建电梯井而利益受损的底层住户，汪先生说，高层住户可对钱给其直接补贴或用电梯广告赚钱对其进行补贴。另外，他希望郑州能像外地出台政策让加建电梯的公用面积分摊到户，重新办理产权登记，让底层住户在房本面积上也能受益。
链接加装电梯的流程
郑州市规划局工作人员熊先生在受访时表示，旧楼加装电梯可由业主方、物业方等提出申请，但前提是征得全体业主的同意。取得全体业主授权委托后，提交申报材料。郑州市建委工作人员表示，旧楼加装电梯还需安装公司拿出质量和安全上的报告，需要安装公司有认可的资质；另外，质监站还需对电梯的安装位置对楼房结构是否影响进行检测评估。
“按照郑州市房屋专项维修基金管理办法，加建电梯属新建，并不是对原有部分的改造，所以还无法动用维修基金。”郑州市房管局房屋维修资金管理中心办事窗口工作人员表示。另外，郑州住房公积金管理中心工作人员表示，为旧楼加建电梯暂无法使用公积金。
小贴士
旧楼加装电梯申报材料主要有以下内容：
1.建设工程（建筑）规划许可证申请表
2.建设工程（建筑）规划许可证申请书
3.“建设用地规划许可证”及其附件、附图
4.国有土地使用证
5.相关的1?1000数字化地形图（留原件）
6.建设工程规划设计方案及施工图（三套）
经七路与红旗路交叉口的一栋8层楼没电梯
纬二路八号院加装的电梯间
相关报道：老人小孩上下难 市民建议郑州旧楼改造加装电梯
旧楼改造加装电梯实施起来困难多 专家建议先试点
□记者 李一川 实习生 王正星 文 记者 李文波 摄影
阅读提示|本报3月12日A12、A13版分别以《旧楼装电梯，这个可以有》、《交钱就能装？听着很容易》为题报道了这个关乎民生的事情，一石激起千层浪，引发了众多读者、特别是老年读者的共鸣。
据了解，其实给旧楼加装电梯，郑州已有单位家属院“吃螃蟹”。虽数量寥寥，却是众多被压抑的潜在需求自我突破的范例。近几日，记者走访了部分旧楼加装电梯的小区，试图剖析其成功的原因。此外，郑州一位长期致力推动此事的工程师也主动“支招”，以“扫清”旧楼加装电梯存在的高低层住户难协调、维护费用高等一系列障碍。
读者呼吁希望早日出台旧楼装电梯政策
“旧楼装电梯的报道，我自己深有体会，老伴半身不遂，家住在四楼，每次去医院都很困难。孩子不在身边，每次都是找亲朋好友帮忙把老伴抬下楼。邻居家也有多位老人，没有电梯确实很不方便，希望大河报继续关注这个问题。”3月12日见报当天，一位女士打来热线。
自3月12日本报推出旧楼加装电梯报道后，热线热得“烫手”，甚至有读者来信反映自己的想法。
“人都会老，也都有爬楼不便的时候，希望政府能重视这种底层民生！”家住经八路天祥苑的王女士说。
人民银行郑州培训学院的刘女士来信说：大河报发表的有关旧楼装电梯的文章自己和老伴看了两遍，深有体会。我和老伴都已是年逾七旬的老人，目前住在花园北路29号院一栋7层楼房的6楼。我有高血压、冠心病，每天上下楼都很困难，买新房又买不起，而且我们单位像我这样的老同志还很多，亟待解决这种问题。
采访中，郑州市建委、房管等相关部门人士告诉记者，“既有建筑安装电梯市民的需求似乎不高，好像很少有人提出这方面的要求！”而记者在调查中却发现，市民并非“没有要求”，而是因为之前人们对此一无所知，甚至“想都不敢想”。
记者探访旧楼装电梯的好处与困局
好处 装上电梯后，方便上下楼
“纬二路8号院里有6栋旧楼都已经加装了电梯，不但增加了房屋面积，还方便了楼上住户。”市民尹先生来电反映。上周五，记者到这个家属院进行了探访。
该家属院里边共有8栋居民楼，其中6栋外观较新的旧楼每个楼洞口都“外嵌”了一个新竖井。竖井大约3米宽，4米长，高度与楼房一致，贴有相同的瓷砖，与建筑外观协调搭配。通过竖井上加装的门禁系统，可看到里面有一条过道连接原有步梯，而竖井一隅则装有2米长、2米宽的电梯井。由于竖井空间较大，原有的消防通道并不受影响。乘坐电梯，记者发现每层电梯到达位置刚好停靠到原有步梯转角平台的位置上，离每家住户还有半层楼梯的距离。“电梯是去年11月份刚装好的，有了它，方便多了。装电梯我家分摊费用，交了2万元左右，很值。”该院14号楼四层年过六旬的住户刘阿姨说。
该院1号楼六层住户张先生说：“我们与院里其他楼不同，楼体北侧整体增建了框架楼体，这样每户面积都增加不少。像我家，房屋建筑面积增加了20多平方米。”
据读者介绍，目前商城东路8号某家属院的多层楼房也已加装了5部小电梯。另外，顺河路附近某单位的20多座家属楼也准备加装电梯，正在进行征询工作。
困局 加装电梯，低层住户难同意
在纬二路8号院采访时，住户张先生说，对面的纬二路27号院2009年已开始着手筹建并实施了，但由于高低层住户利益不一致电梯迟迟不能运行。
“我们院电梯加建4年前就着手实施，当时是在原有楼房北面整体接扩框架，这样既增加了面积，还加固了楼梯。当时，接扩楼房大家都没啥意见，可到安装电梯时就有了不同的声音。由于有低层住户不同意，所以电梯井虽然安装好，但拖了4年。后来，单位出面协调，去年9月份电梯最终试运行。”该院10号楼一位退休干部表示。
谈到给旧楼加装电梯，当时负责此事的退休老干部欧先生颇为感慨。他说，加装电梯对高层居民有好处，生活更方便了、房屋也会升值，但对3楼以下居民来说没有什么好处。甚至有不少低层住户担心有可能破坏建筑的外立面、影响通风和采光。
欧先生说，加装电梯的困难在于业主改造意愿很难统一。单位家属院旧楼为啥能取得成功？主要是组织或单位可出面协调。
达人支招均衡住户利益，破解加装电梯“困局”
在众多来电读者中，工程师汪先生很特别，他针对旧楼加装电梯推广难提出了自己的破解“招数”。据记者了解，汪先生近20年来一直从事跟电梯相关的工作。汪先生说，目前，旧楼加装电梯主要存在安装维护费用以及高低层住户利益协调的问题。
用梯“养”梯
汪先生说，根据目前市场行情，一个800公斤的钢结构井道加上一部三四线品牌的电梯，整个电梯的安装总费用在30万以内。一楼住户不用掏钱，楼上住户按照比例分摊。据了解，电梯安装后，运行和维护费约在400元/月。“我的想法是用梯‘养’梯，具体就是在电梯间悬挂广告，按照目前市场行情，350mm×550mm尺寸的电梯位广告应在每月400元左右，完全可以养得起一部电梯。”
“补贴”底层住户
针对加建电梯井而利益受损的底层住户，汪先生说，高层住户可对钱给其直接补贴或用电梯广告赚钱对其进行补贴。另外，他希望郑州能像外地出台政策让加建电梯的公用面积分摊到户，重新办理产权登记，让底层住户在房本面积上也能受益。
链接加装电梯的流程
郑州市规划局工作人员熊先生在受访时表示，旧楼加装电梯可由业主方、物业方等提出申请，但前提是征得全体业主的同意。取得全体业主授权委托后，提交申报材料。郑州市建委工作人员表示，旧楼加装电梯还需安装公司拿出质量和安全上的报告，需要安装公司有认可的资质；另外，质监站还需对电梯的安装位置对楼房结构是否影响进行检测评估。
“按照郑州市房屋专项维修基金管理办法，加建电梯属新建，并不是对原有部分的改造，所以还无法动用维修基金。”郑州市房管局房屋维修资金管理中心办事窗口工作人员表示。另外，郑州住房公积金管理中心工作人员表示，为旧楼加建电梯暂无法使用公积金。
小贴士
旧楼加装电梯申报材料主要有以下内容：
1.建设工程（建筑）规划许可证申请表
2.建设工程（建筑）规划许可证申请书
3.“建设用地规划许可证”及其附件、附图
4.国有土地使用证
5.相关的1?1000数字化地形图（留原件）
6.建设工程规划设计方案及施工图（三套）