郑州高新区由区变城 谁来填补高端商务空白？
提要：在中原经济区建设的大背景下，郑州一路向西、高歌猛进——高新城的建设正如火如荼地进行着。未来的郑州高新城，将建设成什么样？高新城将如何与郑东新区并肩托起大郑州的腾飞？作为房地产企业，该如何助力区域发展，同时又借助区域发展的东风实现自身的成长……
在中原经济区建设的大背景下，郑州一路向西、高歌猛进——高新城的建设正如火如荼地进行着。未来的郑州高新城，将建设成什么样？高新城将如何与郑东新区并肩托起大郑州的腾飞？作为房地产企业，该如何助力区域发展，同时又借助区域发展的东风实现自身的成长……
在“新起点 新未来——2013高新区跨越发展高峰论坛”上，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清，郑州大学河南经济发展研究所所长、郑州大学商学院教授王海杰和同致行中国产业研究中心总经理曹庆伟一起，围绕上述问题，展开了一场谈话。
由区变城规划年底有望发布
曹庆伟：宋向清秘书长，听说您正在制定郑州市高新区公共服务设施发展规划，能在这里提前透露一些内容吗？
宋向清：9月8日，规划初稿已交至高新区管委会，现正在征求意见，年底前有望发布实施。
按规划的设想，郑州高新区将由区变城，这是一个真正的新起点。以前叫高新区，主要是产业比较集聚，但缺少各种生活配套，在这个区域生活不方便，因此这只能是一个产业集聚区。在这个规划批准实施后，高新区将由区变城，除了有雄厚的产业支撑，生活也将会非常便利。
在规划中，将来的高新城拥有一个郑州市最好的三甲医院，一个眼科专科医院，同时还有一些大型商业综合体、超市……可以说规划中的各种生活配套不但齐全，而且理念将超越郑州市其他各区，包括郑东新区。
经过对国内、国际一些优秀高新区的考察后，我们发现他们有一个共同特点，那就是开始都是由高新技术产业支撑，是产、学、研的共生区，政、企、学的共建区。后来都从区演变为城，成为一座智慧城、科技城、低碳城和人才城。
还有一点可以在此透露，未来，高新城将在郑州第一次提养老进社区的概念。也就是在每一个小区里面，都要求有一定的面积为这个小区的居民提供养老相关服务。
另外，我们在规划里还提出，在高新区上小学只需步行十分钟就可到学校。社区周边五百米范围内，至少有七种的业态，除了有便利店、超市以外，还要有金融、餐饮、修理修配等设施。
高新区商业潜力巨大
曹庆伟：高新区与之配套的5A级商务写字楼产品很缺失，之前很多企业蜗居在产业园内以及非常破旧的住宅内办公，那么谁来填补这些年来高端商务市场的空白，谁为三千家企业打造全新的高端商务平台呢？我们都知道，一个区域是否成熟，商业、商铺的出现是非常好的指标。请王海杰教授谈一谈当前高新区商业、商铺的情况。随着商业中心、商务中心的出现，未来在高新区的工作和生活将有哪些改变？
王海杰：我有两个观点与大家分享，一个是高新区的商业潜力非常大。一个成熟的城区，必须具备四项功能，包括生产功能、居住功能、生态功能和生活功能。目前的高新区功能结构失衡，有些功能非常强大，有些功能非常塌陷。高新区目前入驻企业3000多家，其中有10家上市公司，聚集了大量的白领精英，这里还有高校的十万师生，可以说高新区是一个科技之区、白领精英居住区，这样的消费体量，对商业的需求是无可估量的。
万科、恒大、保利这些开发商纷纷入驻高新区，促进区域房地产的发展，势必会吸引更多人聚集到高新区。从全球城市发展的基本趋势来看，有一个人口向郊区转移的逆城市化过程。未来人口聚集的格局和趋势，是白领精英居住在城郊，而远郊风景较好、环境较好的高档社区，则是一些富人聚集的地方。高新区现有的对商业的需求，加上未来对商业的需求增长和升级，可以判断出高新区商业前景无限看好。
从郑州市近几年的商业布局来看，目前唯有高新区没有成熟的、高档的商业中心。目前河南省要建商务中心区和特色商业区，其中包括高新商业中心区，这是高新区商业发展的政策支点。
那么未来高新区商业可以采取什么样的一种模式发展呢？必须建立起一个相对完备的商业体系，包含商务、娱乐、购物等。
投资郑州高新区正当时
曹庆伟：高新区写字楼处于整体洼地趋势，直接将高新区写字楼竞争的优势推向了郑州榜首。那么高新区雄厚的产业优势，便捷的交通网络，将为升龙又一城中央广场项目的成长、成熟提供强大的基础。赵进京副会长最了解郑州房地产市场整体状况，请您谈谈高新区房地产市场的发展趋势。
赵进京：郑州到处是热土，高新区是热土中的一块宝地。高新区不受限购约束，这是一项优势。高新区将会变成高新城，则将带来大量人口入住。区的概念和城的概念不一样，众所周知河南城市化率目前仅有40.05%，全国是50%多，比全国平均水平少十个百分点。在城市化进程的推动下，可以预见，未来五年，高新区将有大量人口拥入，这就需要各方面配套设施跟上。
可以说现在投资高新区正当时。大家都知道，多年来，政府层面对在住宅领域集中投资、投机一直在限制。我个人认为，遏制对住宅的投资、投机会成为一项基本国策，所以要想投资，就只有倾斜到诸如商业综合体、商业和写字楼上等。
郑州是房价最平稳省会之一
曹庆伟：陈淮先生，您一直以来非常坚定地看好中国房地产市场的发展前景，那么郑州作为一个二线城市，今年上半年房价有了突飞猛进的发展，您怎么看待这一现象？对于郑州的升级版新政，您怎么看？
陈淮：首先说“突飞猛进的发展”，这点我不同意。因为在过去10年里，中国的城市包括省会级以上城市中，郑州的房价是最平稳的城市之一。短期内的某一个月或者某半年的涨跌幅度，说明不了什么问题。因为郑州这样一座城市，它所产生的需求不可能在一个季度、半年内有明显的变化，或者供给突然减少。这都是市场发展过程中供大于求、供不应求轮流交替产生的正常情况，别太在意这种事。
郑州此次出台的限购政策，用“史上最严”形容，我以为言过其实。温州的政策曾经严到什么程度呢？户籍居民不能买第二套房，这比郑州严厉得多。
在“新起点 新未来——2013高新区跨越发展高峰论坛”上，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清，郑州大学河南经济发展研究所所长、郑州大学商学院教授王海杰和同致行中国产业研究中心总经理曹庆伟一起，围绕上述问题，展开了一场谈话。
由区变城规划年底有望发布
曹庆伟：宋向清秘书长，听说您正在制定郑州市高新区公共服务设施发展规划，能在这里提前透露一些内容吗？
宋向清：9月8日，规划初稿已交至高新区管委会，现正在征求意见，年底前有望发布实施。
按规划的设想，郑州高新区将由区变城，这是一个真正的新起点。以前叫高新区，主要是产业比较集聚，但缺少各种生活配套，在这个区域生活不方便，因此这只能是一个产业集聚区。在这个规划批准实施后，高新区将由区变城，除了有雄厚的产业支撑，生活也将会非常便利。
在规划中，将来的高新城拥有一个郑州市最好的三甲医院，一个眼科专科医院，同时还有一些大型商业综合体、超市……可以说规划中的各种生活配套不但齐全，而且理念将超越郑州市其他各区，包括郑东新区。
经过对国内、国际一些优秀高新区的考察后，我们发现他们有一个共同特点，那就是开始都是由高新技术产业支撑，是产、学、研的共生区，政、企、学的共建区。后来都从区演变为城，成为一座智慧城、科技城、低碳城和人才城。
还有一点可以在此透露，未来，高新城将在郑州第一次提养老进社区的概念。也就是在每一个小区里面，都要求有一定的面积为这个小区的居民提供养老相关服务。
另外，我们在规划里还提出，在高新区上小学只需步行十分钟就可到学校。社区周边五百米范围内，至少有七种的业态，除了有便利店、超市以外，还要有金融、餐饮、修理修配等设施。
高新区商业潜力巨大
曹庆伟：高新区与之配套的5A级商务写字楼产品很缺失，之前很多企业蜗居在产业园内以及非常破旧的住宅内办公，那么谁来填补这些年来高端商务市场的空白，谁为三千家企业打造全新的高端商务平台呢？我们都知道，一个区域是否成熟，商业、商铺的出现是非常好的指标。请王海杰教授谈一谈当前高新区商业、商铺的情况。随着商业中心、商务中心的出现，未来在高新区的工作和生活将有哪些改变？
王海杰：我有两个观点与大家分享，一个是高新区的商业潜力非常大。一个成熟的城区，必须具备四项功能，包括生产功能、居住功能、生态功能和生活功能。目前的高新区功能结构失衡，有些功能非常强大，有些功能非常塌陷。高新区目前入驻企业3000多家，其中有10家上市公司，聚集了大量的白领精英，这里还有高校的十万师生，可以说高新区是一个科技之区、白领精英居住区，这样的消费体量，对商业的需求是无可估量的。
万科、恒大、保利这些开发商纷纷入驻高新区，促进区域房地产的发展，势必会吸引更多人聚集到高新区。从全球城市发展的基本趋势来看，有一个人口向郊区转移的逆城市化过程。未来人口聚集的格局和趋势，是白领精英居住在城郊，而远郊风景较好、环境较好的高档社区，则是一些富人聚集的地方。高新区现有的对商业的需求，加上未来对商业的需求增长和升级，可以判断出高新区商业前景无限看好。
从郑州市近几年的商业布局来看，目前唯有高新区没有成熟的、高档的商业中心。目前河南省要建商务中心区和特色商业区，其中包括高新商业中心区，这是高新区商业发展的政策支点。
那么未来高新区商业可以采取什么样的一种模式发展呢？必须建立起一个相对完备的商业体系，包含商务、娱乐、购物等。
投资郑州高新区正当时
曹庆伟：高新区写字楼处于整体洼地趋势，直接将高新区写字楼竞争的优势推向了郑州榜首。那么高新区雄厚的产业优势，便捷的交通网络，将为升龙又一城中央广场项目的成长、成熟提供强大的基础。赵进京副会长最了解郑州房地产市场整体状况，请您谈谈高新区房地产市场的发展趋势。
赵进京：郑州到处是热土，高新区是热土中的一块宝地。高新区不受限购约束，这是一项优势。高新区将会变成高新城，则将带来大量人口入住。区的概念和城的概念不一样，众所周知河南城市化率目前仅有40.05%，全国是50%多，比全国平均水平少十个百分点。在城市化进程的推动下，可以预见，未来五年，高新区将有大量人口拥入，这就需要各方面配套设施跟上。
可以说现在投资高新区正当时。大家都知道，多年来，政府层面对在住宅领域集中投资、投机一直在限制。我个人认为，遏制对住宅的投资、投机会成为一项基本国策，所以要想投资，就只有倾斜到诸如商业综合体、商业和写字楼上等。
郑州是房价最平稳省会之一
曹庆伟：陈淮先生，您一直以来非常坚定地看好中国房地产市场的发展前景，那么郑州作为一个二线城市，今年上半年房价有了突飞猛进的发展，您怎么看待这一现象？对于郑州的升级版新政，您怎么看？
陈淮：首先说“突飞猛进的发展”，这点我不同意。因为在过去10年里，中国的城市包括省会级以上城市中，郑州的房价是最平稳的城市之一。短期内的某一个月或者某半年的涨跌幅度，说明不了什么问题。因为郑州这样一座城市，它所产生的需求不可能在一个季度、半年内有明显的变化，或者供给突然减少。这都是市场发展过程中供大于求、供不应求轮流交替产生的正常情况，别太在意这种事。
郑州此次出台的限购政策，用“史上最严”形容，我以为言过其实。温州的政策曾经严到什么程度呢？户籍居民不能买第二套房，这比郑州严厉得多。