郑州市民投资百万购买商铺 半年后商铺变成了公厕

提要：郑州市民席先生最近烦不胜烦。6月25日，他投资100多万元购买了一个商铺。到了11月，开发商在公示的规划图纸上，竟然标明是一个公共厕所！律师提醒置业者，购买房屋签订合同时，一定要先看开发商是否“五证”齐全，所签合同是否合法，千万不能一时冲动，被销售人员“忽悠”了。 郑州市民席先生最近烦不胜烦。6月25日，他投资100多万元购买了一个商铺。到了11月，开发商在公示的规划图纸上，竟然标明是一个公共厕所！律师提醒置业者，购买房屋签订合同时，一定要先看开发商是否“五证”齐全，所签合同是否合法，千万不能一时冲动，被销售人员“忽悠”了。
商铺：说没就没了
6月，席先生夫妻二人被广告吸引，来到郑州经济技术开发区经北二路和第九大街交叉口东北角名为冠达小区的售楼部。销售人员热情讲解小区的前景，并说如果买个商铺，无论出租还是自己经营，收入都会非常稳定。看到已经有16层之高的3幢高层正在热火朝天的建设中，夫妻两人怦然心动。
销售人员同时告诉他们，楼盘还没有办好预售的相关手续，现在买，能享受到非常优惠的价格，7月份手续办好后，就和他们签正式合同，12月底交房。夫妻俩当即决定，投资112.2万元，全款购买1号楼1楼一间51.71平方米的单层商铺。他们同开发商签订的是《购房意向书》和《借款协议》，郑州东亚冠达房地产开发有限公司给他们开具的则是两张借款收据。
席先生一门心思等着签合同，几次询问楼盘的进展情况，10月份销售人员突然告诉他，设计图纸有变化，他买的商铺改成厕所了，但是可以再给他调整一个别的位置，如果他还想要那个位置，厕所也可以再给他改成商铺。席先生一头雾水：难道商铺和公共厕所之间可以任意调整吗？
惴惴不安中，席先生在11月9日看到了冠达花园工程进行规划许可证批前公示，附的有一张落款是2011年6月的《工程规划图》，他买的那个商铺标的就是一个公共厕所！
退款：费尽了周折
席先生和这个楼盘的不少置业者一样，要求开发商退房、退款。
退款！他和销售人员展开了一场“拉锯战”，被人数次推诿，“踢皮球”一样到处找人，席先生怒问：开发商的诚信何在？
历经一个多月的奔波，拿着来之不易的退款，席先生发誓：再也不和这样的开发商打交道了!
郑州市二七区人民法院齐珂法官告诉记者，类似的房产纠纷，目前数量还不少。由于目前开发商仍未取得《商品房预售许可证》，按照最高人民法院的司法解释，《购房意向书》仍不具备法律效力，或者为效力待定的合同。且由于席先生与开发商签订的《购房意向书》中的内容不详，是否具备购房合同的必备条款不得而知，可能难以起到购房合同的法律效力。
换句话说，即使开发商的“不诚信”给置业者造成了损失，但是席先生在要求交付房屋、赔偿损失上也难以举证，难以维权。席先生能够把自己的购房款要回来，已经是万幸了。
记者了解到，在房地产销售中，很多消费者遇上购房纠纷的事情，目前都很难妥善解决，除了投诉外，另一个选择是打官司。无法回避的是，“官司要打、打没人管、管无结果、打也白打”的个案也占有一定的比例，让消费者烦不胜烦。