调控持续紧日子难到头 开发商如何绝处逢生？
提要：根据国家统计局监控数据显示，目前，包括成都在内的全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降或持平的范围继续扩大。
调控深入
地产企业融资更难
自去年2月，国家对楼市调控组合拳密集落地，成都楼市与国内其他城市一道迅速降温。根据国家统计局监控数据显示，目前，包括成都在内的全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降或持平的范围继续扩大。全国各地以限购、限贷、限价为主导的调控手段，实实在在地控制了房价。
对此，成都不少开发商把希望寄托在龙年，期盼着楼市调控有所松动。然而，这一梦想被击得支离破碎。3月14日，温总理在答记者问时，再次明确地告诉大家：房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。温总理认为，所谓合理回归的房价，就应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。他表示，现在可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。
面对一系列政策组合拳，房地产企业面临诸多问题。在这些难题中，最为要紧的就是面临资金链断裂之痛。我们知道，“限贷”、融资渠道受阻等一系列问题，已压得开发商喘不过气。而另一方面，市场观望情绪浓厚，销售量并未出现理想的结果。“资金困境”成为眼下房地产业之间不可回避的话题。成都一位开发商策划部负责人告诉记者，目前，成都大部分房地产企业在资金上都很困难，企业都患上了“资金饥渴症”。对中小房企而言，更是举步维艰。
抱团取暖
有望迈过资金寒冬
相关统计数据显示，2012年将迎来房地产企业的偿债高峰：各种离岸私募债、房地产信托、房地产基金以及民间信贷等，都会死死掐住开发商软肋。有的机构甚至预测，房地产企业的偿债高峰，使得房企资金进一步恶化，甚至将比2008年的最差水平更糟。在此情况下，现金为王，落袋为安仍是2012年房企首要目标。与此同时，项目转让、转让股权等现象，可能将是2012年房地产行业一大重头戏。
对此，万科 (论坛)总裁郁亮表态，行业大量倒闭不可能，大规模重组也不可能，但事实是，不少中小房企已经开始选择通过股权交易、出让项目等方式，或者通过私募基金迅速融资。业内人士对此表示，在融资成本愈来愈高的情况下，房企们能否继续扛得住将是个问题。成都不少开发商也认为，在楼市调控不断深入的背景下，对于中小开发商而言，只能靠“抱团取暖”。否则，难以走出2012年楼市“寒冬”。
绝处逢生
调整结构应对调控
记者观察到，随着调控的不断深入，开发商的拿地热情急剧下降，极大影响了成都土地市场。“流拍”、“底成交”、“降低起始出让价格”……在国土部门主持拍卖会上的那一幕幕抢地现象，似乎变得有些遥远。在那些拿地的开发商阵营中，诸如万科、保利 (论坛)、九龙仓、中海 (论坛)等在成都土地市场上曾经表现出来的凶猛现象，也难一觅踪影。四川中原地产运营总监何涛认为，尽管成都楼市目前迎来“小阳春”，但从长期来看，由于国家对楼市调控不动摇的前提下，楼市前景依然不容乐观，购房者将会更加理性。
不可回避的是，面临政策调控的不断深入，首当其冲的是楼市库存量大增。另一方面，已经出让的土地，将频频出现延期或延时开工。其次，资金压力大，目前开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被政策堵死，全国楼市行业已经“入冬”，在这种情况下，现金为王的法则，使得土地市场冷清。尽管目前房价已出现了实质性的下跌，但土地价格并未明显降低（虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调），但与动辄下调10%以上的房价相比，土地价格下调的幅度并不大。
因此，四川中原地产运营总监何涛认为，2012年对于开发商而言，在面临调控的紧日子下，将会继续调整产品结构，比如：加大对成熟地块，以及主流的中小户型开发，通过调整销售周期，以及走联合开发等模式，应对资金紧缺，从而保证楼市在“冬季”中绝处逢生。(王仁刚)
地产企业融资更难
自去年2月，国家对楼市调控组合拳密集落地，成都楼市与国内其他城市一道迅速降温。根据国家统计局监控数据显示，目前，包括成都在内的全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降或持平的范围继续扩大。全国各地以限购、限贷、限价为主导的调控手段，实实在在地控制了房价。
对此，成都不少开发商把希望寄托在龙年，期盼着楼市调控有所松动。然而，这一梦想被击得支离破碎。3月14日，温总理在答记者问时，再次明确地告诉大家：房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。温总理认为，所谓合理回归的房价，就应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。他表示，现在可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。
面对一系列政策组合拳，房地产企业面临诸多问题。在这些难题中，最为要紧的就是面临资金链断裂之痛。我们知道，“限贷”、融资渠道受阻等一系列问题，已压得开发商喘不过气。而另一方面，市场观望情绪浓厚，销售量并未出现理想的结果。“资金困境”成为眼下房地产业之间不可回避的话题。成都一位开发商策划部负责人告诉记者，目前，成都大部分房地产企业在资金上都很困难，企业都患上了“资金饥渴症”。对中小房企而言，更是举步维艰。
抱团取暖
有望迈过资金寒冬
相关统计数据显示，2012年将迎来房地产企业的偿债高峰：各种离岸私募债、房地产信托、房地产基金以及民间信贷等，都会死死掐住开发商软肋。有的机构甚至预测，房地产企业的偿债高峰，使得房企资金进一步恶化，甚至将比2008年的最差水平更糟。在此情况下，现金为王，落袋为安仍是2012年房企首要目标。与此同时，项目转让、转让股权等现象，可能将是2012年房地产行业一大重头戏。
对此，万科 (论坛)总裁郁亮表态，行业大量倒闭不可能，大规模重组也不可能，但事实是，不少中小房企已经开始选择通过股权交易、出让项目等方式，或者通过私募基金迅速融资。业内人士对此表示，在融资成本愈来愈高的情况下，房企们能否继续扛得住将是个问题。成都不少开发商也认为，在楼市调控不断深入的背景下，对于中小开发商而言，只能靠“抱团取暖”。否则，难以走出2012年楼市“寒冬”。
绝处逢生
调整结构应对调控
记者观察到，随着调控的不断深入，开发商的拿地热情急剧下降，极大影响了成都土地市场。“流拍”、“底成交”、“降低起始出让价格”……在国土部门主持拍卖会上的那一幕幕抢地现象，似乎变得有些遥远。在那些拿地的开发商阵营中，诸如万科、保利 (论坛)、九龙仓、中海 (论坛)等在成都土地市场上曾经表现出来的凶猛现象，也难一觅踪影。四川中原地产运营总监何涛认为，尽管成都楼市目前迎来“小阳春”，但从长期来看，由于国家对楼市调控不动摇的前提下，楼市前景依然不容乐观，购房者将会更加理性。
不可回避的是，面临政策调控的不断深入，首当其冲的是楼市库存量大增。另一方面，已经出让的土地，将频频出现延期或延时开工。其次，资金压力大，目前开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被政策堵死，全国楼市行业已经“入冬”，在这种情况下，现金为王的法则，使得土地市场冷清。尽管目前房价已出现了实质性的下跌，但土地价格并未明显降低（虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调），但与动辄下调10%以上的房价相比，土地价格下调的幅度并不大。
因此，四川中原地产运营总监何涛认为，2012年对于开发商而言，在面临调控的紧日子下，将会继续调整产品结构，比如：加大对成熟地块，以及主流的中小户型开发，通过调整销售周期，以及走联合开发等模式，应对资金紧缺，从而保证楼市在“冬季”中绝处逢生。(王仁刚)