中国住宅变迁
房子之于中国人，许久以来有着不同寻常的意义，房子是安宁、房子是幸福、房子是家，是避风港……在1980年住房商品化见雏形以后，普通中国人的“家”面貌发生了日新月异的改变， 房子从几代人共居一室的必需品，成了今天享受生活的“奢侈品”。
一、筒子楼
“筒子楼”建筑又称为兵营式建筑，一条长走廊串连着许多个单间。因为长长的走廊两端通风，状如筒子，故名“筒子楼”。
“筒子楼”面积狭小，每个单间大约有十几个平方米的面积。它是颇具中国特色的一种住房样式，是七八十年代中国企事业单位住房分配制度紧张的产物。这种有着长长的走廊、卫生间和厕所都是公用的房子，其前身不过是各个单位的办公室或者是单身职工宿舍。曾经有无数的中国人在筒子楼里结婚生子，奏鸣着锅碗瓢盆交响曲。
二、集体宿舍
二、集体宿舍
集体宿舍，是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。一般居住人数类型有双人房间、三人房间、四人房间、六人房间、八人房间不等。但是随着经济发展、社会进步、以人为本的体现，现在的集体宿舍公寓化基层不断更新、设施不断完善环境不断优化。
三、分配房
三、分配房
在上世纪七八十年代，居民解决住房停留在“等、靠、要”三个字上。等国家建房，靠组织分房，向单位要房。单位职工分房要排队，每位职工都盼着分房尽快轮上自己，所以，各单位管房的人就格外吃香，只要有一点风吹草动，送礼、递条子的，等结婚娶媳妇的……房管部门的门槛都被踩破了。据房管部门的人介绍，当时一拖不仅有职工在等待改善住房，每年还要新增一两千新的要房户，住房的紧张程度可想而知。
八十年末，国家居民住房政策出现了新变化。原先职工分配的“福利房”有的折价卖给了使用者。原先街坊的老邻居们的住房按其工龄，扣除房屋折旧等，花了万把块就买了下来。到了九十年。国家住房制度改革全面展开。住房实物分配被取消，实行住房分配货币化。许多人的住房就此发生了根本性的改变。
四、商品住宅
四、商品住宅
商品房是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
五、经济适用房
五、经济适用房
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、适用性。
它有以下一些作用：
1.解决了(中)低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定;
2.优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨;
3.经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化;
4.改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。
它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
六、公寓
六、公寓
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。
一、筒子楼
“筒子楼”建筑又称为兵营式建筑，一条长走廊串连着许多个单间。因为长长的走廊两端通风，状如筒子，故名“筒子楼”。
“筒子楼”面积狭小，每个单间大约有十几个平方米的面积。它是颇具中国特色的一种住房样式，是七八十年代中国企事业单位住房分配制度紧张的产物。这种有着长长的走廊、卫生间和厕所都是公用的房子，其前身不过是各个单位的办公室或者是单身职工宿舍。曾经有无数的中国人在筒子楼里结婚生子，奏鸣着锅碗瓢盆交响曲。
二、集体宿舍
二、集体宿舍
集体宿舍，是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。一般居住人数类型有双人房间、三人房间、四人房间、六人房间、八人房间不等。但是随着经济发展、社会进步、以人为本的体现，现在的集体宿舍公寓化基层不断更新、设施不断完善环境不断优化。
三、分配房
三、分配房
在上世纪七八十年代，居民解决住房停留在“等、靠、要”三个字上。等国家建房，靠组织分房，向单位要房。单位职工分房要排队，每位职工都盼着分房尽快轮上自己，所以，各单位管房的人就格外吃香，只要有一点风吹草动，送礼、递条子的，等结婚娶媳妇的……房管部门的门槛都被踩破了。据房管部门的人介绍，当时一拖不仅有职工在等待改善住房，每年还要新增一两千新的要房户，住房的紧张程度可想而知。
八十年末，国家居民住房政策出现了新变化。原先职工分配的“福利房”有的折价卖给了使用者。原先街坊的老邻居们的住房按其工龄，扣除房屋折旧等，花了万把块就买了下来。到了九十年。国家住房制度改革全面展开。住房实物分配被取消，实行住房分配货币化。许多人的住房就此发生了根本性的改变。
四、商品住宅
四、商品住宅
商品房是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
五、经济适用房
五、经济适用房
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、适用性。
它有以下一些作用：
1.解决了(中)低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定;
2.优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨;
3.经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化;
4.改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。
它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
六、公寓
六、公寓
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。