雅居乐2014年业绩报告发布 年内预收预售额441.6亿元
新华房产3月26日北京讯（记者 陈思羽）昨日,雅居乐地产控股有限公司在香港（雅居乐 03383.HK）披露其2014年业绩报告，集团主席陈卓林、首席财务官张森、营运管理部总监李雪君出席全年业绩发布会。
业绩回顾
根据公告显示，报告期内，公司的预售额为441.6亿元，同比增长9.5%；营业额为383.18亿元，同比上升8.1%；净利润为50.91亿元；整体毛利率及净利润率分别为32.4%和13.3%。年内，集团的物业确认销售总金额为人民币370.37亿元，较去年同比上升7.5%；而物业管理、酒店营运及物业投资业务的收入亦分别较去年增加24.9%、43.2%及29.9%。
于2014年12月31日，雅居乐方面現金及银行存款总额为人民币114.3亿元。此外，未动用的借贷额度为人民币35.01亿元。
披露显示，2014年雅居乐刚需产品比例占68%，比2013年增加8个百分点。全年销售均价录得轻微下降，市场对刚需产品及优质产品仍然保持稳定的需求。2014年度末期股息每股25.0港仙。连同已派发2014年中期股息每股14.5港仙，2014年的全年派息将合共每股39.5港仙，较去年减少16.8%。
2014年公司的预售额为441.6亿元，预收建筑面积为458.8万平方米，预收均价为每平方米人民币9,625元。雅居乐在售项目共有76个，当中包括16个新推售项目。
年内，集团的区域多元化策略续见成效，华南区域持续作出稳定的销售贡献，多个位于广州、中山、佛山及粤东地区项目的预售表现在当地市场皆位处前列位置。
雅居乐于2013年积极开拓华东区域业务，并策略性地购入13个新项目，当中包括位于上海、扬州、无锡、昆山及南通等地的8个项目已于年内推出市场。集团于长沙、郴州、佛山、海南文昌、云南腾冲及马来西亚吉隆坡增添预计总建筑面积共221万平方米的土地，应付土地金为人民币24.1亿元，平均楼面地价为每平方米人民币1274元。
截止2015年3月25日，集团40个城市及地区拥有预计总建筑面积约4035万平方米的土地储备，平均楼面地价为每平方米人民币1157元。
2015年目标完成450亿
据介绍，雅居乐2015年销售目标定位450亿，全年在售项目达到78个，其中华南区域占44%，而高端产品占15%。目前，雅居乐已经进入了40个城市，有100个项目在发展。
“2015年的销售目标希望保险一点，450亿有信心做到。”管理层强调。
在土地投资方面，雅居乐表示2014年保持谨慎购地策略，总计购入8幅土地，总金额24亿。而2015年，预计购地金额位55亿，其中包括支付2014年的购地款，以及用于动态投资。
当被问及去年购地偏向小面积地块的问题时，管理层解释称，主要原因有两个。“第一是公司整体营业额比以前降低了，从以前的700亿降到如今的450亿。第二还是要看整个市场，看项目到底好不好。否则不急着拿地。”
除此之外，2015年雅居乐还将放缓开发酒店。管理层表示，雅居乐的酒店主要是为住宅提供增值服务，去年已经新开了4家，今年将逐步放缓。
在资金管理方面，雅居乐方面表示将加强现金流的控制与管理，以期在业务发展及财务管理上取得平衡。
据了解，年内，雅居乐成功发行于2019年到期5亿美元的8.375%优先票据及于2017年到期人民币20亿元的6.50%优先票据、以及以1.5倍的超额认购成功完成净额16.39亿港元的供股集资、并获授为期8个月的4.75亿美元定期贷款及获授3年期共28.95亿港元的定期贷款信贷。并于年内悉数赎回于2016年到期3亿美元的10%优先票据及于2016年到期5亿美元的4%可换股债券，同时亦就修订两份融资协议与若干银行达成共识，用以有效减低融资成本及优化债务结构。
在加强现金流的方面，雅居乐推出更多迎合市场需求的刚需及改善型等产品，采取灵活的销售策略，并提供多元化的付款方式，以加速资金回笼。
谈及2014年全年业绩，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林表示：“2014年，环球经济表现个别发展，其中美国及英国稳步复苏，欧元区与日本则仍未见起色。中国方面，整体经济发展势头仍表现平稳，惟房地产市场在2014年上半年市场观望气氛较浓，直至部分城市的调控政策及个人房贷政策于下半年有所放宽后，市场气氛始有所改善。”
业绩回顾
根据公告显示，报告期内，公司的预售额为441.6亿元，同比增长9.5%；营业额为383.18亿元，同比上升8.1%；净利润为50.91亿元；整体毛利率及净利润率分别为32.4%和13.3%。年内，集团的物业确认销售总金额为人民币370.37亿元，较去年同比上升7.5%；而物业管理、酒店营运及物业投资业务的收入亦分别较去年增加24.9%、43.2%及29.9%。
于2014年12月31日，雅居乐方面現金及银行存款总额为人民币114.3亿元。此外，未动用的借贷额度为人民币35.01亿元。
披露显示，2014年雅居乐刚需产品比例占68%，比2013年增加8个百分点。全年销售均价录得轻微下降，市场对刚需产品及优质产品仍然保持稳定的需求。2014年度末期股息每股25.0港仙。连同已派发2014年中期股息每股14.5港仙，2014年的全年派息将合共每股39.5港仙，较去年减少16.8%。
2014年公司的预售额为441.6亿元，预收建筑面积为458.8万平方米，预收均价为每平方米人民币9,625元。雅居乐在售项目共有76个，当中包括16个新推售项目。
年内，集团的区域多元化策略续见成效，华南区域持续作出稳定的销售贡献，多个位于广州、中山、佛山及粤东地区项目的预售表现在当地市场皆位处前列位置。
雅居乐于2013年积极开拓华东区域业务，并策略性地购入13个新项目，当中包括位于上海、扬州、无锡、昆山及南通等地的8个项目已于年内推出市场。集团于长沙、郴州、佛山、海南文昌、云南腾冲及马来西亚吉隆坡增添预计总建筑面积共221万平方米的土地，应付土地金为人民币24.1亿元，平均楼面地价为每平方米人民币1274元。
截止2015年3月25日，集团40个城市及地区拥有预计总建筑面积约4035万平方米的土地储备，平均楼面地价为每平方米人民币1157元。
2015年目标完成450亿
据介绍，雅居乐2015年销售目标定位450亿，全年在售项目达到78个，其中华南区域占44%，而高端产品占15%。目前，雅居乐已经进入了40个城市，有100个项目在发展。
“2015年的销售目标希望保险一点，450亿有信心做到。”管理层强调。
在土地投资方面，雅居乐表示2014年保持谨慎购地策略，总计购入8幅土地，总金额24亿。而2015年，预计购地金额位55亿，其中包括支付2014年的购地款，以及用于动态投资。
当被问及去年购地偏向小面积地块的问题时，管理层解释称，主要原因有两个。“第一是公司整体营业额比以前降低了，从以前的700亿降到如今的450亿。第二还是要看整个市场，看项目到底好不好。否则不急着拿地。”
除此之外，2015年雅居乐还将放缓开发酒店。管理层表示，雅居乐的酒店主要是为住宅提供增值服务，去年已经新开了4家，今年将逐步放缓。
在资金管理方面，雅居乐方面表示将加强现金流的控制与管理，以期在业务发展及财务管理上取得平衡。
据了解，年内，雅居乐成功发行于2019年到期5亿美元的8.375%优先票据及于2017年到期人民币20亿元的6.50%优先票据、以及以1.5倍的超额认购成功完成净额16.39亿港元的供股集资、并获授为期8个月的4.75亿美元定期贷款及获授3年期共28.95亿港元的定期贷款信贷。并于年内悉数赎回于2016年到期3亿美元的10%优先票据及于2016年到期5亿美元的4%可换股债券，同时亦就修订两份融资协议与若干银行达成共识，用以有效减低融资成本及优化债务结构。
在加强现金流的方面，雅居乐推出更多迎合市场需求的刚需及改善型等产品，采取灵活的销售策略，并提供多元化的付款方式，以加速资金回笼。
谈及2014年全年业绩，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林表示：“2014年，环球经济表现个别发展，其中美国及英国稳步复苏，欧元区与日本则仍未见起色。中国方面，整体经济发展势头仍表现平稳，惟房地产市场在2014年上半年市场观望气氛较浓，直至部分城市的调控政策及个人房贷政策于下半年有所放宽后，市场气氛始有所改善。”