年终奖效应又在楼市发酵 新年首月南京疯狂卖房
提要：在新年之初的短暂平静后，接近春节，“年终奖”效应再度成为楼市发动机。接近30家楼盘，在春节前相继推出3000多套房源上市，而一月份的住宅成 交也一举突破了6000套，是去年同期的三倍，仅上个双休日两天全市就卖出了近700套新房，究其原因，除刚需踊跃入市外，对价格增长的预期也很早就显现 了出来。
在新年之初的短暂平静后，接近春节，“年终奖”效应再度成为楼市发动机。接近30家楼盘，在春节前相继推出3000多套房源上市，而一月份的住宅成 交也一举突破了6000套，是去年同期的三倍，仅上个双休日两天全市就卖出了近700套新房，究其原因，除刚需踊跃入市外，对价格增长的预期也很早就显现 了出来。
拿了“年终奖”，购房人把持不住了
“今年单位的效益没有预想的那么难，年底分红比去年还好一点。”，贸易企 业员工小陈告诉记者，看着存折上的数字形势不错，他和爱人商量着，也该改善一下居住条件了。小陈家目前在主城某老校区，70多平方米，结婚三年多，添了小 宝宝，就显得有点拥挤了。小陈称，他还是比较喜欢主城的生活氛围，就算买新房也不会离主城太远，所以他和爱人基本锁定了城南或者河西两个片区。最近趁着周 末看了几个楼盘，发现人气都很旺，价格似乎也比去年涨了不少，几乎没怎么考虑小陈就选择了当即出手。
新年之初，不仅刚需坐不住，本来没 有需求的潜刚需也开始计划买房换房。开发商也趁势纷纷加推，从1月上半月的每周五六百套推盘量，到下半月每周均有一千多套房源上市。截至1月31日，南京 楼市开年首月的住宅成交已经达到6640多套，比去年12月份6618套的销售数据又略占了点上风，是去年1月份2202套的3.02倍。而自元旦小长假 之后，南京楼市的交易量就节节攀高，元月首周全市认购1656套、成交1277套；第二周认购1894套，成交1555套，日均认购271套。第三周认购 1602套、成交1443套；到上周又再度攀升，共认购住宅1920套，成交1663套，平均每日认购274套，成交238套。
刚需年头就在突进，支撑市场上扬
“我们此次推出的房源有80多平方米的，90多的，也有110、120平方米的，但从现场客户下单情况看，多数还是选择八九十平方米的。”上周城东开盘 的一家改善型楼盘销售人员表示，很多客户购房偏爱中小面积户型，专抢中小房源的心态很明显，“而且改善楼盘中小面积户型往往尺度也比较实用，一楼的户型还 有地下室等赠送面积，这些都是被抢的因素。”
在新年来临之前，曾有业内观点预计今年刚需购房者可能面临着房荒困境，不过从1月份的情况 看，刚需房荒并未明显出现，1月份迄今新开的28家楼盘中，有将近20家新推房源包含80~100平方米左右的刚需户型面积。事实上，不仅1月份支撑市场 成交的多家楼盘热推刚需房源，来自某网的统计也显示，2月份确定推出的10家楼盘中除了2家别墅盘和1家楼盘推写字楼之外，剩余7家也全部为 刚需盘，主要分布在江北、江宁、城北及仙林板块。充足的供应量可以确保刚需购房者在新年头两个月稍稍安心。
但不可否认，刚需抢房的状况 依旧比较明显，以上周推出的楼盘为例，中小户型面积的房源依旧纷纷“遭抢”，宏图上逸园在90、106平方米的偏小户型均价在19000元/平方米，大户 型房源均价稍低，约17000-18000元/平方米。但当天认购的50多套中绝大多数是中小户型。旭日上城推出的23号楼户型面积包含108、127、 129、141平方米，当日售出的房源主要也集中在108平方米，威尼斯水城的销售情况也与旭日上城类似，现场购房者多为80后年轻人，96平方米的小户 型去化较好。
“稳中有涨”成新年房价关键词，刚需楼盘显现全线上涨
而在购房者最为关心的房价方面，“稳中有涨”成为 新年之初的主基调。据业内初步统计，元月开盘的近30家楼盘中，有六成左右楼盘存在销售价格上涨，其余楼盘均价大体持平。以江北板块为例，本月共有威尼斯 水城、旭日上城、林景雅园、浦泰和天下、香溢紫郡等六家楼盘开盘上市。其中威尼斯水城新推的400多套房源均价9500元/平方米，比去年12月份的折后 均价9000元/平方米上涨500元/平方米；新城香溢紫郡新推房源折后均价约在8300元/平方米，比去年底的价位上涨约200元/平方米；弘阳旭日上 城新推的204套房源均价9200元/平方米。最低价格为8438元/平方米、最高9458元/平方米，与前期基本持平，但优惠幅度有所减少。总体来看， 刚需板块江北的销售价位基本全线上涨，而且2月份推出的部分楼盘目前也有看涨风声，即将新推的中海万锦熙岸的小高层新房源预计折后均价约在11000元/ 平方米，相比2012年9月开出的小高层涨幅近10%。
量价齐齐走高致使开发商也比较乐观。开年首场土地拍卖会上，江宁九龙湖的G86 地块经过61轮厮杀以19.8亿元被新城置业拿下，楼面地价6800元/平方米，溢价64%。G87地块经过82轮竞拍以23.2亿元被保利地产拿下，楼 面价6400元/平方米，溢价68%。土地市场的热度几乎与楼市同一时间并驾齐驱。不过南京房地产建设促进会秘书长张辉也提醒，市场对后市供不应求和房价 上涨的幅度趋于过度乐观状态，开发商还是不应忘记房价上涨将引调控加码以及过去两年的调控之苦。
南京市房屋产权市场处副处长曾新骏将今 年楼市的总体形势总结为“调控政策坚定，金融相对宽松，量价适度上扬，市场总体稳定”，他预测称，在没有好的其他政策接手的情况下，限购限价的政策不会松 动，限贷政策可能会些许松动；今年楼市的量和价可能都会有所上扬，但是绝对不会出现反弹过度的状况。他建议购房者应该购买性价比高的房子，不要让房子成为 自己过重的负担。记者 乔淳
拿了“年终奖”，购房人把持不住了
“今年单位的效益没有预想的那么难，年底分红比去年还好一点。”，贸易企 业员工小陈告诉记者，看着存折上的数字形势不错，他和爱人商量着，也该改善一下居住条件了。小陈家目前在主城某老校区，70多平方米，结婚三年多，添了小 宝宝，就显得有点拥挤了。小陈称，他还是比较喜欢主城的生活氛围，就算买新房也不会离主城太远，所以他和爱人基本锁定了城南或者河西两个片区。最近趁着周 末看了几个楼盘，发现人气都很旺，价格似乎也比去年涨了不少，几乎没怎么考虑小陈就选择了当即出手。
新年之初，不仅刚需坐不住，本来没 有需求的潜刚需也开始计划买房换房。开发商也趁势纷纷加推，从1月上半月的每周五六百套推盘量，到下半月每周均有一千多套房源上市。截至1月31日，南京 楼市开年首月的住宅成交已经达到6640多套，比去年12月份6618套的销售数据又略占了点上风，是去年1月份2202套的3.02倍。而自元旦小长假 之后，南京楼市的交易量就节节攀高，元月首周全市认购1656套、成交1277套；第二周认购1894套，成交1555套，日均认购271套。第三周认购 1602套、成交1443套；到上周又再度攀升，共认购住宅1920套，成交1663套，平均每日认购274套，成交238套。
刚需年头就在突进，支撑市场上扬
“我们此次推出的房源有80多平方米的，90多的，也有110、120平方米的，但从现场客户下单情况看，多数还是选择八九十平方米的。”上周城东开盘 的一家改善型楼盘销售人员表示，很多客户购房偏爱中小面积户型，专抢中小房源的心态很明显，“而且改善楼盘中小面积户型往往尺度也比较实用，一楼的户型还 有地下室等赠送面积，这些都是被抢的因素。”
在新年来临之前，曾有业内观点预计今年刚需购房者可能面临着房荒困境，不过从1月份的情况 看，刚需房荒并未明显出现，1月份迄今新开的28家楼盘中，有将近20家新推房源包含80~100平方米左右的刚需户型面积。事实上，不仅1月份支撑市场 成交的多家楼盘热推刚需房源，来自某网的统计也显示，2月份确定推出的10家楼盘中除了2家别墅盘和1家楼盘推写字楼之外，剩余7家也全部为 刚需盘，主要分布在江北、江宁、城北及仙林板块。充足的供应量可以确保刚需购房者在新年头两个月稍稍安心。
但不可否认，刚需抢房的状况 依旧比较明显，以上周推出的楼盘为例，中小户型面积的房源依旧纷纷“遭抢”，宏图上逸园在90、106平方米的偏小户型均价在19000元/平方米，大户 型房源均价稍低，约17000-18000元/平方米。但当天认购的50多套中绝大多数是中小户型。旭日上城推出的23号楼户型面积包含108、127、 129、141平方米，当日售出的房源主要也集中在108平方米，威尼斯水城的销售情况也与旭日上城类似，现场购房者多为80后年轻人，96平方米的小户 型去化较好。
“稳中有涨”成新年房价关键词，刚需楼盘显现全线上涨
而在购房者最为关心的房价方面，“稳中有涨”成为 新年之初的主基调。据业内初步统计，元月开盘的近30家楼盘中，有六成左右楼盘存在销售价格上涨，其余楼盘均价大体持平。以江北板块为例，本月共有威尼斯 水城、旭日上城、林景雅园、浦泰和天下、香溢紫郡等六家楼盘开盘上市。其中威尼斯水城新推的400多套房源均价9500元/平方米，比去年12月份的折后 均价9000元/平方米上涨500元/平方米；新城香溢紫郡新推房源折后均价约在8300元/平方米，比去年底的价位上涨约200元/平方米；弘阳旭日上 城新推的204套房源均价9200元/平方米。最低价格为8438元/平方米、最高9458元/平方米，与前期基本持平，但优惠幅度有所减少。总体来看， 刚需板块江北的销售价位基本全线上涨，而且2月份推出的部分楼盘目前也有看涨风声，即将新推的中海万锦熙岸的小高层新房源预计折后均价约在11000元/ 平方米，相比2012年9月开出的小高层涨幅近10%。
量价齐齐走高致使开发商也比较乐观。开年首场土地拍卖会上，江宁九龙湖的G86 地块经过61轮厮杀以19.8亿元被新城置业拿下，楼面地价6800元/平方米，溢价64%。G87地块经过82轮竞拍以23.2亿元被保利地产拿下，楼 面价6400元/平方米，溢价68%。土地市场的热度几乎与楼市同一时间并驾齐驱。不过南京房地产建设促进会秘书长张辉也提醒，市场对后市供不应求和房价 上涨的幅度趋于过度乐观状态，开发商还是不应忘记房价上涨将引调控加码以及过去两年的调控之苦。
南京市房屋产权市场处副处长曾新骏将今 年楼市的总体形势总结为“调控政策坚定，金融相对宽松，量价适度上扬，市场总体稳定”，他预测称，在没有好的其他政策接手的情况下，限购限价的政策不会松 动，限贷政策可能会些许松动；今年楼市的量和价可能都会有所上扬，但是绝对不会出现反弹过度的状况。他建议购房者应该购买性价比高的房子，不要让房子成为 自己过重的负担。记者 乔淳