苏25盘寻机待开岁末 刚需攻市12月黑马可期
提要：年末几近，料峭寒冬带来的寒意侵袭着楼市。在低温之下，苏州楼市推盘动作也逐渐放缓。数据显示，12月的苏城仅有24家楼盘将开仓放货，其中12家住宅项目，8家为商业项目，别墅项目有4家，而纯新盘则超过半数高达15家。
年末几近，料峭寒冬带来的寒意侵袭着楼市。在低温之下，苏州楼市推盘动作也逐渐放缓。数据显示，12月的苏城仅有24家楼盘将开仓放货，其中12家住宅项目，8家为商业项目，别墅项目有4家，而纯新盘则超过半数高达15家。对于尚未完成年终销售目标的房企来说，抓住年底最后一个季度出货，上演绝地反击并未不可能。因此，为在年前的最后一场跑量大赛中胜出，不少楼盘使出浑身解数打响了抢收战役。
园区刚需热盘挑大梁7字头小户严冬"逆袭"
相对金九银十的平淡，11月份的苏州楼市颇有些升温的趋势。朗诗未来街区、荣华世家的销售成绩颇佳而再现日光盘的神话。11月已经过大半，从每周的成交排行榜中可以清晰的看到，能够吸引购房者的无疑就是高性价比的楼盘。在目前苏州市场刚需小户型稀缺的情况之下，高性价比的房源入市即"遭抢"自然也不难理解。而在即将到来的12月，将有旭辉华庭、雅戈尔太阳城天邑、东方维罗纳等刚需热盘推出房源来迎合浩浩荡荡的刚需大军。
从统计数据来看，工业园区12月预计有7家楼盘有推盘动作，其中分别有雍景湾、金匙望湖推出别墅及公寓产品，而路劲主场、常发香堤澜湾、东方维罗纳等5家楼盘将推出中小户型的刚需产品。在雅戈尔太阳城天邑的售楼处，正在看房的张先生对记者说，"园区的楼盘均价在10000元左右，就算一套90平的小三房，总价也要90万左右。现在雅戈尔三期一套90平米的小三房只需72万左右，这样的价格我们刚需族还是能够承担的。"离年底仅剩不到两个月时间，一场关于刚需住宅的竞争拉锯战再次在苏城上演。
临近年关，针对岁末楼市是否会出现强势回暖的问题，有业内人士表示，"从11月份第二周开始市场的推盘步调较为活跃，不过新增供应上市步伐目前为止依旧较为缓慢，一方面去库存很难助力新建商品住宅市场出现大的上扬突破，同时政策性住房在成交占比中的大幅度缩水，短期内还没有继续疯狂跑量的迹象，预计年内苏州住宅整体成交走势会延续9、10月份的平稳发挥态势。"
15大纯新盘12月首开吴中上演片区"新盘季"
统计数据显示，从各区域纯新盘入市计划来看。12月的苏州楼市中依旧是园区以及吴中区推盘动作稍显频繁，其中园区共有7家楼盘推新，而吴中区有8家楼盘有推盘动作，延续了前几个月的热度，为6大片区之首。在即将入市的15家新项目中，其中吴中区待推的7家纯新盘则成了主战场，香溢澜桥、阳光水榭六期等住宅产品陆续将在12月入市探底，推出65-90平米的小户产品。这对于一直想在价格适中的吴中置业的刚需购房者来说，无疑是一个不错的机会，新项目的出现也确实给了这一部分购房者更多的选房余地。
临近岁末，诸多纯新盘选择扎堆面市，已经让不少市民心痒难耐。看上阳光水榭六期85平米户型的张小姐感慨到，"在看完样板间之后，便与家里人商量决定买下这个房子。户型小，总价相对低一点，况且新开楼盘一般优惠比较大。而且轻轨就在家门口，以后的生活也会很方便"。但新盘后期的价格走势仍是未知数，对此，一位在案场从事多年销售工作的负责人认为，"目前楼市受政策影响太大，在价格策略上基本以保量为主，策略会相对保守，除了个别地段、产品较有优势的项目在价格上有较大提升外，一般项目基本上会以略低于市场均价开盘，来获取市场影响力。"不少纯新盘项目营销负责人也表示，"虽然价格还没有最终确定，但开盘当天肯定会有惊喜。"
岁末商业地产逆市"捞金"
迷你旺铺或成新宠
从2010年出台"新国八条"算起，本轮房地产市场调控已历时近22个月。期间，以"限购令"为主的行政手段出台后，楼市出现成交量下挫、房价下跌的局面。而随着住宅调控政策的收紧，不少投资客把眼光投向了低投入高回报的小面积产权商铺，近期迷你旺铺的交投也愈发红火起来，商业地产似乎有悄然回暖态势。回顾11月首周，可以称做商业地产周。商业楼盘集中入市，双银国际金融城、凤凰文化广场纷纷开盘。11月第2周，港龙城市商业广场开盘，成。交1056套，创下年内周签约量的新记录。而在即将到来的12月，据统计，预计将有9家商业项目逆市"捞金"。相城区的繁花中心、高新区的新区港龙城市商业广场、吴中区的花样城等众楼盘均有15-30平左右的小面积迷你商铺将推出，面积小总价低，降低投资门槛，备受众多投资客的青睐。
进入11月份以来，港龙城市商业广场、双银国际金融城等纷纷开盘，同时销售成绩也比较乐观。年末商业的骚动是否预示着楼市正在慢慢强势回暖？业内人士分析认为，"在政策面上，存准率的下调，信贷的松绑，以及在这波刚需住宅市场回暖的带动下，许多投资者也觉得出手机会已到，开始寻找投资出口，低总价高回报的迷你旺铺自然成为其首选的投资品"。
园区刚需热盘挑大梁7字头小户严冬"逆袭"
相对金九银十的平淡，11月份的苏州楼市颇有些升温的趋势。朗诗未来街区、荣华世家的销售成绩颇佳而再现日光盘的神话。11月已经过大半，从每周的成交排行榜中可以清晰的看到，能够吸引购房者的无疑就是高性价比的楼盘。在目前苏州市场刚需小户型稀缺的情况之下，高性价比的房源入市即"遭抢"自然也不难理解。而在即将到来的12月，将有旭辉华庭、雅戈尔太阳城天邑、东方维罗纳等刚需热盘推出房源来迎合浩浩荡荡的刚需大军。
从统计数据来看，工业园区12月预计有7家楼盘有推盘动作，其中分别有雍景湾、金匙望湖推出别墅及公寓产品，而路劲主场、常发香堤澜湾、东方维罗纳等5家楼盘将推出中小户型的刚需产品。在雅戈尔太阳城天邑的售楼处，正在看房的张先生对记者说，"园区的楼盘均价在10000元左右，就算一套90平的小三房，总价也要90万左右。现在雅戈尔三期一套90平米的小三房只需72万左右，这样的价格我们刚需族还是能够承担的。"离年底仅剩不到两个月时间，一场关于刚需住宅的竞争拉锯战再次在苏城上演。
临近年关，针对岁末楼市是否会出现强势回暖的问题，有业内人士表示，"从11月份第二周开始市场的推盘步调较为活跃，不过新增供应上市步伐目前为止依旧较为缓慢，一方面去库存很难助力新建商品住宅市场出现大的上扬突破，同时政策性住房在成交占比中的大幅度缩水，短期内还没有继续疯狂跑量的迹象，预计年内苏州住宅整体成交走势会延续9、10月份的平稳发挥态势。"
15大纯新盘12月首开吴中上演片区"新盘季"
统计数据显示，从各区域纯新盘入市计划来看。12月的苏州楼市中依旧是园区以及吴中区推盘动作稍显频繁，其中园区共有7家楼盘推新，而吴中区有8家楼盘有推盘动作，延续了前几个月的热度，为6大片区之首。在即将入市的15家新项目中，其中吴中区待推的7家纯新盘则成了主战场，香溢澜桥、阳光水榭六期等住宅产品陆续将在12月入市探底，推出65-90平米的小户产品。这对于一直想在价格适中的吴中置业的刚需购房者来说，无疑是一个不错的机会，新项目的出现也确实给了这一部分购房者更多的选房余地。
临近岁末，诸多纯新盘选择扎堆面市，已经让不少市民心痒难耐。看上阳光水榭六期85平米户型的张小姐感慨到，"在看完样板间之后，便与家里人商量决定买下这个房子。户型小，总价相对低一点，况且新开楼盘一般优惠比较大。而且轻轨就在家门口，以后的生活也会很方便"。但新盘后期的价格走势仍是未知数，对此，一位在案场从事多年销售工作的负责人认为，"目前楼市受政策影响太大，在价格策略上基本以保量为主，策略会相对保守，除了个别地段、产品较有优势的项目在价格上有较大提升外，一般项目基本上会以略低于市场均价开盘，来获取市场影响力。"不少纯新盘项目营销负责人也表示，"虽然价格还没有最终确定，但开盘当天肯定会有惊喜。"
岁末商业地产逆市"捞金"
迷你旺铺或成新宠
从2010年出台"新国八条"算起，本轮房地产市场调控已历时近22个月。期间，以"限购令"为主的行政手段出台后，楼市出现成交量下挫、房价下跌的局面。而随着住宅调控政策的收紧，不少投资客把眼光投向了低投入高回报的小面积产权商铺，近期迷你旺铺的交投也愈发红火起来，商业地产似乎有悄然回暖态势。回顾11月首周，可以称做商业地产周。商业楼盘集中入市，双银国际金融城、凤凰文化广场纷纷开盘。11月第2周，港龙城市商业广场开盘，成。交1056套，创下年内周签约量的新记录。而在即将到来的12月，据统计，预计将有9家商业项目逆市"捞金"。相城区的繁花中心、高新区的新区港龙城市商业广场、吴中区的花样城等众楼盘均有15-30平左右的小面积迷你商铺将推出，面积小总价低，降低投资门槛，备受众多投资客的青睐。
进入11月份以来，港龙城市商业广场、双银国际金融城等纷纷开盘，同时销售成绩也比较乐观。年末商业的骚动是否预示着楼市正在慢慢强势回暖？业内人士分析认为，"在政策面上，存准率的下调，信贷的松绑，以及在这波刚需住宅市场回暖的带动下，许多投资者也觉得出手机会已到，开始寻找投资出口，低总价高回报的迷你旺铺自然成为其首选的投资品"。