央视聚焦经济半年报：三亚高档住宅房空置率95%
提要：在房地产行业有个衡量真实需求的指标，叫做空置率，也就是说空置房屋的比率。现代都市一到夜幕降临，应该是街灯绽放，万家灯火，一派流光溢彩的美景。但是，在海南著名的旅游城市三亚市区，一到夜幕降临，万家灯火却难以看到，很多小区楼房的灯光更是寥如晨星，和灿若白昼的大街形成鲜明对比。
海南三亚高档住宅房空置率高达95%
在房地产行业有个衡量真实需求的指标，叫做空置率，也就是说空置房屋的比率。现代都市一到夜幕降临，应该是街灯绽放，万家灯火，一派流光溢彩的美景。但是，在海南著名的旅游城市三亚市区，一到夜幕降临，万家灯火却难以看到，很多小区楼房的灯光更是寥如晨星，和灿若白昼的大街形成鲜明对比。
记者和拉夜活的出租车司机一起探访了三亚市区的几个中高档小区。在三亚，由于天热，人们习惯夜里十一二点休息，十点左右应是大多数人在家的时间。但在金陵海景花园，这个时间整个小区没有几家的窗户亮灯。
三亚金陵海景花园保安：“现在住的人很少，到了夏天了嘛，到底多少我不是很清楚，可是你看，灯亮的没几户。”
小区的住户告诉记者，即使是亮灯的住户也不是这里的业主，其实很多也是租住在这里的俄罗斯游客。
三亚金陵海景花园小区住户：“住的外国人最多，因为靠近大东海，他们都喜欢晒太阳，天天就去游泳，游完天天就在那里晒晒太阳。”
在三亚时代海岸小区，同样是晚上十点多，几十层高的楼房只有两三个窗户是亮的，虽然有的整个楼都有灯光，但那是楼外的装饰灯在闪亮。在半山半岛小区，整个小区的楼房也没有几家窗户是亮的，小区静悄悄的，难见车辆、人员往来，只有保安在孤独地值夜班。
三亚金陵海景花园保安：“一般春节过来玩，平常在别的地方工作，有的房子租出去了，租的不是很多。”
记者对比了一下，同样是这个时间，一些当地机关的住宅区了，住宅楼的窗户多数是亮的，这说明这些房子都是有住家的。在一些有别墅的住宅区，整个小区几乎一片黑暗，很难看到有亮光的窗户，大门口只有保安一人。只看窗户亮不亮不能准确统计三亚楼房的空置率，但一些在三亚购房常年在此工作生活的北方人也感觉到了小区住宅的高空置率。
三亚市民刘先生：“凡是新楼，外地人买的楼99%到夏天，这三四月都是空着的。”
三亚房产中介工作人员：“像那些高端的別墅区或者高档住宅，那裏的空置率比較高一些。”
中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“到六月底的时候，没有人在那里，基本说平均的空置率是85%，大概是六千多套，像大东海啊这些高端的，空置率达95%以上，这个量在全国各个地方都是最高之列了。”
“候鸟”人群致三亚楼房“空巢”
看了刚才的节目，可能大家都在想，三亚的空置率怎么如此之高呢？是不是和旅游城市的特点有关呢？我们的记者也了解到，三亚作为旅游城市，加上适宜的气候，吸引了很多北方人来此买房过冬或投资，而到了夏季，他们就飞回北方，所购楼房变成了“空巢”，就是这些冬来夏走的“候鸟”在相当程度上造成了三亚的高空置率。
定居三亚的东北大妈：“夏天都回去了，到五一就走了，到十月份就回来了，我们北方人。”
记者：“有长期住在这里的吗？”
大妈：“长期住的也有 像我就长期住在这里。”
据了解，这些夏天离开三亚的人群，都是北方人，其中东北人居多，他们大都在三亚购房短期居住，他们一部分人是买房度假，一部人是购房养病。
广场锻炼者 山东人：“我买房的原因主要是因为我父母，他们身体不好，呼吸道不好，说这地方空气清新，没有污染，气候温度比较适宜。”
记者在一家房产销售中心看到，有三家买房子和咨询准备购房的，都是来自东北的。据了解，来三亚购房的几乎都来自北方、上海和江浙一带，他们购房主要用于度假、养生治病，甚至买了也不住一直空置。他们居住的特点就是冬来夏走，像候鸟一般。
中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“整个海南候鸟型的大概五十万左右。这五六十万人消费能力极强。三亚这些年沉积下来的空置房，大部分是这部分人买的。”
东北人撑起三亚楼市半壁江山
三亚楼市前几年一直火爆，它的购买力量主要来自北方、江浙一带的富裕群体，而这个群体当中东北人占据百分之五六十的份额，可说是东北人撑起了三亚楼市的半壁江山。说起东北人到三亚购房居住，这个话就长了。
张惠芳来自东北哈尔滨，九年前下岗来到三亚谋生，后来和姐姐一起购房开了一家家庭旅馆。和张惠芳一样，当初东北重工业区下岗的很多工人喜欢到温热的三亚谋生。在张惠芳的旅馆周围几乎都是东北人开的旅馆。
顺鑫旅馆老板张惠芳：“我们自己买的四套，一楼二楼三楼四楼。”
记者：“这条路上听说北方人特别多啊？”
顺鑫旅馆老板张惠芳：“都是东北人，东北三省的，没有南方人，那边有六七家，那边有两家，我们这个小区里有三家。”
记者：“都是哪里人？”
顺鑫旅馆老板张惠芳：“有沈阳的，内蒙的，我们是哈尔滨的。”
记者了解到，第一批来三亚的东北很多是下岗职工，后来他们在此购房就业，他们的成功，引来了亲朋好友，既能就业又能躲避漫长的冬季，三亚成了东北人理想选择。张惠芳的父母就喜欢这里并买了房子。
张惠芳母亲：“三亚这地方空气好，对身体好呗，家里哈尔滨太冷， 冬天受不了，这疙瘩就是空气好。”
随着中国房产热潮，越来越多富裕起来的东北人来三亚购房或度假或养病。
东北刘先生：“这房子都是东北人买的。”
在一些小区及街道你会经常听到说东北话的人，在一些广场有很多东北老人在子女的陪伴下散步。由于东北人多，三亚也有了一个新的称号。
东北刘先生：“黑龙江省三亚市嘛，不是嘛。”
中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“有一个集群化的效应啊，东北人特别富人或富裕阶层，当它们有了第一批买了房，他们互相影响互相连带就把客人带过来了。以至于形成东北人半壁江山的格局，这种格局会长期延续下去。”
三亚：高空置有成因 未来或小幅震荡
旅游经济、候鸟型消费群体所催生三亚的房产结构一枝独秀，高达95%的空置率在全国更是鹤立鸡群。在国家房地产宏观调控背景下，三亚的楼市还能一如既往的火下去吗？
记者走访了三亚多家房产销售中心和中介，发现目前三亚楼市成交低迷，往日的火爆场景不在。
房产中介工作人员：“现在二手房成交量不是很好，因为现在国家的政策，根据海南政府的政策，一般客户都在观望。每个月成交的套数很少，像这边二手房有那个七八家店的话，一个月下来包括租房买卖，挣回成本很难。
房产销售人员：“卖的不多，一个月只卖几套房子。”
比起以前一个月成交上百套的火爆，现在三亚楼市低迷得多，有的楼盘几个月一套都没有售出。但三亚的楼价并没有多大的降幅。
中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“他是用于保值升值的时候，他不在乎急于出手，这是非常非常重要的。”
由于这种投资理念，加上三亚这种独一无二的城市特点，三亚楼市会表现出自己的市场特点。
中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“好多人并不在乎，急于出手，他没有理由抛盘，来降价，降价动力不足的情况下，这样的格局下，有一定的震荡，可能在一定的调控下，譬如出现小幅的震荡，要大规模的降价很难发生。”
高房价、高空置率，中高端楼房市场异常发达，这种奇特的房地产产业结构，让很多人感到困惑和担心。
中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“尽可能要按照海南国际旅游岛的这样定位，去开发滨海度假旅游为主导适度做一些房地产，而不是单一地做住宅地产，这方向是问题的，是需要三亚有关方面认真思考的。”
在房地产行业有个衡量真实需求的指标，叫做空置率，也就是说空置房屋的比率。现代都市一到夜幕降临，应该是街灯绽放，万家灯火，一派流光溢彩的美景。但是，在海南著名的旅游城市三亚市区，一到夜幕降临，万家灯火却难以看到，很多小区楼房的灯光更是寥如晨星，和灿若白昼的大街形成鲜明对比。
记者和拉夜活的出租车司机一起探访了三亚市区的几个中高档小区。在三亚，由于天热，人们习惯夜里十一二点休息，十点左右应是大多数人在家的时间。但在金陵海景花园，这个时间整个小区没有几家的窗户亮灯。
三亚金陵海景花园保安：“现在住的人很少，到了夏天了嘛，到底多少我不是很清楚，可是你看，灯亮的没几户。”
小区的住户告诉记者，即使是亮灯的住户也不是这里的业主，其实很多也是租住在这里的俄罗斯游客。
三亚金陵海景花园小区住户：“住的外国人最多，因为靠近大东海，他们都喜欢晒太阳，天天就去游泳，游完天天就在那里晒晒太阳。”
在三亚时代海岸小区，同样是晚上十点多，几十层高的楼房只有两三个窗户是亮的，虽然有的整个楼都有灯光，但那是楼外的装饰灯在闪亮。在半山半岛小区，整个小区的楼房也没有几家窗户是亮的，小区静悄悄的，难见车辆、人员往来，只有保安在孤独地值夜班。
三亚金陵海景花园保安：“一般春节过来玩，平常在别的地方工作，有的房子租出去了，租的不是很多。”
记者对比了一下，同样是这个时间，一些当地机关的住宅区了，住宅楼的窗户多数是亮的，这说明这些房子都是有住家的。在一些有别墅的住宅区，整个小区几乎一片黑暗，很难看到有亮光的窗户，大门口只有保安一人。只看窗户亮不亮不能准确统计三亚楼房的空置率，但一些在三亚购房常年在此工作生活的北方人也感觉到了小区住宅的高空置率。
三亚市民刘先生：“凡是新楼，外地人买的楼99%到夏天，这三四月都是空着的。”
三亚房产中介工作人员：“像那些高端的別墅区或者高档住宅，那裏的空置率比較高一些。”
中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“到六月底的时候，没有人在那里，基本说平均的空置率是85%，大概是六千多套，像大东海啊这些高端的，空置率达95%以上，这个量在全国各个地方都是最高之列了。”
“候鸟”人群致三亚楼房“空巢”
看了刚才的节目，可能大家都在想，三亚的空置率怎么如此之高呢？是不是和旅游城市的特点有关呢？我们的记者也了解到，三亚作为旅游城市，加上适宜的气候，吸引了很多北方人来此买房过冬或投资，而到了夏季，他们就飞回北方，所购楼房变成了“空巢”，就是这些冬来夏走的“候鸟”在相当程度上造成了三亚的高空置率。
定居三亚的东北大妈：“夏天都回去了，到五一就走了，到十月份就回来了，我们北方人。”
记者：“有长期住在这里的吗？”
大妈：“长期住的也有 像我就长期住在这里。”
据了解，这些夏天离开三亚的人群，都是北方人，其中东北人居多，他们大都在三亚购房短期居住，他们一部分人是买房度假，一部人是购房养病。
广场锻炼者 山东人：“我买房的原因主要是因为我父母，他们身体不好，呼吸道不好，说这地方空气清新，没有污染，气候温度比较适宜。”
记者在一家房产销售中心看到，有三家买房子和咨询准备购房的，都是来自东北的。据了解，来三亚购房的几乎都来自北方、上海和江浙一带，他们购房主要用于度假、养生治病，甚至买了也不住一直空置。他们居住的特点就是冬来夏走，像候鸟一般。
中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“整个海南候鸟型的大概五十万左右。这五六十万人消费能力极强。三亚这些年沉积下来的空置房，大部分是这部分人买的。”
东北人撑起三亚楼市半壁江山
三亚楼市前几年一直火爆，它的购买力量主要来自北方、江浙一带的富裕群体，而这个群体当中东北人占据百分之五六十的份额，可说是东北人撑起了三亚楼市的半壁江山。说起东北人到三亚购房居住，这个话就长了。
张惠芳来自东北哈尔滨，九年前下岗来到三亚谋生，后来和姐姐一起购房开了一家家庭旅馆。和张惠芳一样，当初东北重工业区下岗的很多工人喜欢到温热的三亚谋生。在张惠芳的旅馆周围几乎都是东北人开的旅馆。
顺鑫旅馆老板张惠芳：“我们自己买的四套，一楼二楼三楼四楼。”
记者：“这条路上听说北方人特别多啊？”
顺鑫旅馆老板张惠芳：“都是东北人，东北三省的，没有南方人，那边有六七家，那边有两家，我们这个小区里有三家。”
记者：“都是哪里人？”
顺鑫旅馆老板张惠芳：“有沈阳的，内蒙的，我们是哈尔滨的。”
记者了解到，第一批来三亚的东北很多是下岗职工，后来他们在此购房就业，他们的成功，引来了亲朋好友，既能就业又能躲避漫长的冬季，三亚成了东北人理想选择。张惠芳的父母就喜欢这里并买了房子。
张惠芳母亲：“三亚这地方空气好，对身体好呗，家里哈尔滨太冷， 冬天受不了，这疙瘩就是空气好。”
随着中国房产热潮，越来越多富裕起来的东北人来三亚购房或度假或养病。
东北刘先生：“这房子都是东北人买的。”
在一些小区及街道你会经常听到说东北话的人，在一些广场有很多东北老人在子女的陪伴下散步。由于东北人多，三亚也有了一个新的称号。
东北刘先生：“黑龙江省三亚市嘛，不是嘛。”
中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“有一个集群化的效应啊，东北人特别富人或富裕阶层，当它们有了第一批买了房，他们互相影响互相连带就把客人带过来了。以至于形成东北人半壁江山的格局，这种格局会长期延续下去。”
三亚：高空置有成因 未来或小幅震荡
旅游经济、候鸟型消费群体所催生三亚的房产结构一枝独秀，高达95%的空置率在全国更是鹤立鸡群。在国家房地产宏观调控背景下，三亚的楼市还能一如既往的火下去吗？
记者走访了三亚多家房产销售中心和中介，发现目前三亚楼市成交低迷，往日的火爆场景不在。
房产中介工作人员：“现在二手房成交量不是很好，因为现在国家的政策，根据海南政府的政策，一般客户都在观望。每个月成交的套数很少，像这边二手房有那个七八家店的话，一个月下来包括租房买卖，挣回成本很难。
房产销售人员：“卖的不多，一个月只卖几套房子。”
比起以前一个月成交上百套的火爆，现在三亚楼市低迷得多，有的楼盘几个月一套都没有售出。但三亚的楼价并没有多大的降幅。
中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“他是用于保值升值的时候，他不在乎急于出手，这是非常非常重要的。”
由于这种投资理念，加上三亚这种独一无二的城市特点，三亚楼市会表现出自己的市场特点。
中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“好多人并不在乎，急于出手，他没有理由抛盘，来降价，降价动力不足的情况下，这样的格局下，有一定的震荡，可能在一定的调控下，譬如出现小幅的震荡，要大规模的降价很难发生。”
高房价、高空置率，中高端楼房市场异常发达，这种奇特的房地产产业结构，让很多人感到困惑和担心。
中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“尽可能要按照海南国际旅游岛的这样定位，去开发滨海度假旅游为主导适度做一些房地产，而不是单一地做住宅地产，这方向是问题的，是需要三亚有关方面认真思考的。”