重庆楼市金九变惊九 交易量不增反降
提要：“金九”已经过半，在这个被业界寄予厚望的楼市传统销售旺季，全国大部分城市却出现了不同程度的下滑。北京9月上旬楼市交易量环比降2成，是近4个月来最低水平；上海成交量环比降2成，房价亦在下跌中；深圳成交量环比降3成，供应量明显放缓……
“金九”已经过半，在这个被业界寄予厚望的楼市传统销售旺季，全国大部分城市却出现了不同程度的下滑。北京9月上旬楼市交易量环比降2成，是近4个月来最低水平；上海成交量环比降2成，房价亦在下跌中；深圳成交量环比降3成，供应量明显放缓……
而在重庆，虽说从上周的成交数据来看环比仅下跌了微不足道的1%，同比去年还涨了4成，但多数开发商包括重庆的龙头房企，都表示不看好后市，且这种悲观情绪还在蔓延。
业界普遍看空后市，这究竟是基于哪些因素做出的判断，接下来楼市又会产生什么样的“化学反应”？
交易量不增反降，多数开发商放缓脚步，押宝后市。
秋交会延后 9月货量供应不足
“金九”楼市之所以表现平平，或多或少跟今年秋季房交会据传将推迟举行有关。这一消息虽然尚未得到政府有关部门的公开证实，但早已在业界传得沸沸扬扬。
重庆铭腾机构总经理吴小飞告诉重庆晨报记者，之所以会有“金九银十”的说法，正是因为每年10月的房交会，市民的购房情绪会出现空前高涨。然而，开发商们一听闻今年的秋交会将推迟到11月举行，不约而同将销售节点往后推延，尤其是刚需盘，相应地工程施工进度也有所放缓。
他表示，受此影响，9月楼市新增供应量不足，头两周新开盘项目不到30个，预计本周还有20个项目开盘，全月估计顶多100万平方米的新货，这与去年同期相比减少了3至4成。
因此，要搁在往年，目前已经进入集中宣传推广期，启动开盘倒计时了，而今年，大多数楼盘仍处在蓄客期。“金九”的能量，预计9月末到10月初才会真正释放。
领域机构市场部经理张鑫表示，近半年以来，购房需求已逐步释放，尤其是7、8两月，并未出现明显的淡旺季之分，成交量逐渐趋稳，短期内较难出现集中爆发。
世界经济不明朗 别墅和写字楼受冲击最大
胡先生手头有20来万闲钱，本来看中一个小户型产品，想作为投资，可最近世界政治经济形势并不明确，他身边的不少朋友都暂时放弃了买房投资的打算，而是选择囤积黄金，投入的资金从数万元到十几万元不等。
“买房吧，目前的局势不够明朗，欧债危机尚在发展中，还真不敢轻举妄动，不怕一万，就怕万一，只有再等等看。买金条吧，黄金价格已经被大家炒高了，现在下手也有些晚了。”胡先生有些纠结。
不少购房者表示，国际形势加重了观望情绪，尤其抑制了改善性需求和投资性需求。
吴小飞透露，近来，不少写字楼项目和别墅项目卖得不好，售楼中心的来电来访量也出现下降。今年以来，重庆楼市逐渐转好，上半年楼市交易量的70%为刚需房源，而别墅等中高端楼盘都把宝押在下半年。因为按照市场规律，刚性需求集中释放之后，才是改善性需求的爆发。因此，下半年，刚需房源和别墅等中高端房源的新增供应量预计将会各占一半。
然而，就目前的市场情况来看，中高端市场和商业项目已受到明显冲击。由于其市场认可度一般，开发商不得不放缓了推盘节奏。上周，新推盘的16个项目中，除北大江山名门之外，均为高层产品。
楼盘售价普涨 购房者对价格敏感
此外，9月以来，楼市部分刚需楼盘纷纷上调实际销售价格。一方面，新盘的推盘价格偏高，与购房者心理预期差距较大；另一方面，老项目较前一次开盘价格普遍上涨，涨幅在10%－30%不等，导致部分购房者陷入观望。
由此可见，当下市场，价格仍是主导购房者置业最敏感的因素。张鑫提醒，对开发商而言，涨价应当慎之又慎，一步一步来，严格控制涨价，盲目涨价并非明智之举。他分析，重庆楼市量价齐稳的局面将持续到今年年底。
吴小飞说，目前政策还不够明朗，最近是否出台楼市调控政策，以及政策力度的变化，将直接影响到“金九银十”的楼市走向。但对于刚需购房者而言，遇到好的房源仍可伺机下手。
而在重庆，虽说从上周的成交数据来看环比仅下跌了微不足道的1%，同比去年还涨了4成，但多数开发商包括重庆的龙头房企，都表示不看好后市，且这种悲观情绪还在蔓延。
业界普遍看空后市，这究竟是基于哪些因素做出的判断，接下来楼市又会产生什么样的“化学反应”？
交易量不增反降，多数开发商放缓脚步，押宝后市。
秋交会延后 9月货量供应不足
“金九”楼市之所以表现平平，或多或少跟今年秋季房交会据传将推迟举行有关。这一消息虽然尚未得到政府有关部门的公开证实，但早已在业界传得沸沸扬扬。
重庆铭腾机构总经理吴小飞告诉重庆晨报记者，之所以会有“金九银十”的说法，正是因为每年10月的房交会，市民的购房情绪会出现空前高涨。然而，开发商们一听闻今年的秋交会将推迟到11月举行，不约而同将销售节点往后推延，尤其是刚需盘，相应地工程施工进度也有所放缓。
他表示，受此影响，9月楼市新增供应量不足，头两周新开盘项目不到30个，预计本周还有20个项目开盘，全月估计顶多100万平方米的新货，这与去年同期相比减少了3至4成。
因此，要搁在往年，目前已经进入集中宣传推广期，启动开盘倒计时了，而今年，大多数楼盘仍处在蓄客期。“金九”的能量，预计9月末到10月初才会真正释放。
领域机构市场部经理张鑫表示，近半年以来，购房需求已逐步释放，尤其是7、8两月，并未出现明显的淡旺季之分，成交量逐渐趋稳，短期内较难出现集中爆发。
世界经济不明朗 别墅和写字楼受冲击最大
胡先生手头有20来万闲钱，本来看中一个小户型产品，想作为投资，可最近世界政治经济形势并不明确，他身边的不少朋友都暂时放弃了买房投资的打算，而是选择囤积黄金，投入的资金从数万元到十几万元不等。
“买房吧，目前的局势不够明朗，欧债危机尚在发展中，还真不敢轻举妄动，不怕一万，就怕万一，只有再等等看。买金条吧，黄金价格已经被大家炒高了，现在下手也有些晚了。”胡先生有些纠结。
不少购房者表示，国际形势加重了观望情绪，尤其抑制了改善性需求和投资性需求。
吴小飞透露，近来，不少写字楼项目和别墅项目卖得不好，售楼中心的来电来访量也出现下降。今年以来，重庆楼市逐渐转好，上半年楼市交易量的70%为刚需房源，而别墅等中高端楼盘都把宝押在下半年。因为按照市场规律，刚性需求集中释放之后，才是改善性需求的爆发。因此，下半年，刚需房源和别墅等中高端房源的新增供应量预计将会各占一半。
然而，就目前的市场情况来看，中高端市场和商业项目已受到明显冲击。由于其市场认可度一般，开发商不得不放缓了推盘节奏。上周，新推盘的16个项目中，除北大江山名门之外，均为高层产品。
楼盘售价普涨 购房者对价格敏感
此外，9月以来，楼市部分刚需楼盘纷纷上调实际销售价格。一方面，新盘的推盘价格偏高，与购房者心理预期差距较大；另一方面，老项目较前一次开盘价格普遍上涨，涨幅在10%－30%不等，导致部分购房者陷入观望。
由此可见，当下市场，价格仍是主导购房者置业最敏感的因素。张鑫提醒，对开发商而言，涨价应当慎之又慎，一步一步来，严格控制涨价，盲目涨价并非明智之举。他分析，重庆楼市量价齐稳的局面将持续到今年年底。
吴小飞说，目前政策还不够明朗，最近是否出台楼市调控政策，以及政策力度的变化，将直接影响到“金九银十”的楼市走向。但对于刚需购房者而言，遇到好的房源仍可伺机下手。