8月中下旬以来新房成交放缓 周成交套数下降明显
提要：进入楼市传统的金九银十，无论是开发商还是购房者，似乎都在憋着一股子劲。买方希望房源充足价格优惠，而卖方则希望行情回暖回笼资金。不过从成交数据上看，却似乎有那么一点不给力，从8月中旬以来，杭州主城区商品房周成交量已经连续三周保持在不足800套的水平上，和前期相比，已出现明显下降。
自8月中下旬以来每周成交套数下降明显
新房成交放缓，金九能否再现
开发商如何定价，将影响金九的成色
进入楼市传统的金九银十，无论是开发商还是购房者，似乎都在憋着一股子劲。买方希望房源充足价格优惠，而卖方则希望行情回暖回笼资金。不过从成交数据上看，却似乎有那么一点不给力，从8月中旬以来，杭州主城区商品房周成交量已经连续三周保持在不足800套的水平上，和前期相比，已出现明显下降。
成交放缓
刚需盘仍是主角
整个8月主城区4266套的成交量，在历史同期算是个不错的成绩。在去年8月份，这个数字仅有1842套。不过，如果将8月份的成交量放到今年的市场中，似乎有那么一点不给力。据透明售房网显示，今年7月份的成交量有4419套，而6月份的成交量则历史性地达到了5212套。
如果将数据分割到每周，那么成交放缓的迹象可以一览无余。从8月19日到9月8日的这三周时间里，成交套数分别是764套、791套和783套，基本都维持在每周不到800套的水平上，而在这以前的8月12日到8月18日这一周，成交量则达到了1056套。
从每一周的成交楼盘来看，能排得上前三位的，基本上都是刚需盘。从7月29日到9月8日的这六周时间里，排在周成交榜首的分别是寰宇天下、宋都东郡国际、悦麒美寓、华盛达阅城、富越香溪和嘉里桦枫居，分布在之前热销的滨江、九堡、下沙等区域内。
有趣的是，如果把这几周成交前三位的楼盘统计之后就会发现，基本上每周都会有九堡和下沙的楼盘入围。上一周(9月2日到9月8日)，宋都晨光国际以43套排名第三。而在8月26日到9月1日这一周，成交前三位的都是下沙楼盘，宋都东郡国际176套，宋都晨光国际62套，龙湖滟澜山40套。
高性价比房源逐渐减少
影响成交
“最近这几周的成交放缓，跟推盘量有一定的关系。”双赢置业营销机构总经理章惠芳表示，经过六七月份市场的剧烈消化之后，不少楼盘都放慢了节奏，等待更好的时机。
某研究院杭州分院研究总监认为，成交放缓一方面是随着开发商结束“以价换量”等优惠政策，使高性价比房源明显减少，另一方面，坚持调控的信号不断释放，也再次影响了购房者积极性。
“现在的行情跟6月份的时候完全不一样了，那时候开发商是要生存下去，基本上定价实惠，而且推盘量也比较大。”章惠芳说，现在除了有些大开发商以及想拿地的开发商是按照既定节奏推盘外，还有相当一部分的楼盘在患得患失，“很纠结的过程，他们知道价格定得实惠些肯定能走量，可又不甘心损失利润。”
一位开发商负责人也在感叹，在如今看似热闹的市场中，只有性价比高的刚需盘才一枝独秀，改善型房源的表现还是十分平淡的。“上半年推90平方米左右的小户型，那真是供不应求，基本不用做什么宣传，上个月推了200多平方米的大户型，看也有人来看，但成交不理想。”
“金九银十的成色应该还是在的，主要是看开发商如何定价，不过成交量肯定不能跟6月份的高峰相比。”章惠芳认为，市场仍处在一个即将分化的敏感期，出现量价暴涨和暴跌的可能性都很小。
自8月中下旬以来每周成交套数下降明显
新房成交放缓，金九能否再现
开发商如何定价，将影响金九的成色
进入楼市传统的金九银十，无论是开发商还是购房者，似乎都在憋着一股子劲。买方希望房源充足价格优惠，而卖方则希望行情回暖回笼资金。不过从成交数据上看，却似乎有那么一点不给力，从8月中旬以来，杭州主城区商品房周成交量已经连续三周保持在不足800套的水平上，和前期相比，已出现明显下降。
成交放缓
刚需盘仍是主角
整个8月主城区4266套的成交量，在历史同期算是个不错的成绩。在去年8月份，这个数字仅有1842套。不过，如果将8月份的成交量放到今年的市场中，似乎有那么一点不给力。据透明售房网显示，今年7月份的成交量有4419套，而6月份的成交量则历史性地达到了5212套。
如果将数据分割到每周，那么成交放缓的迹象可以一览无余。从8月19日到9月8日的这三周时间里，成交套数分别是764套、791套和783套，基本都维持在每周不到800套的水平上，而在这以前的8月12日到8月18日这一周，成交量则达到了1056套。
从每一周的成交楼盘来看，能排得上前三位的，基本上都是刚需盘。从7月29日到9月8日的这六周时间里，排在周成交榜首的分别是寰宇天下、宋都东郡国际、悦麒美寓、华盛达阅城、富越香溪和嘉里桦枫居，分布在之前热销的滨江、九堡、下沙等区域内。
有趣的是，如果把这几周成交前三位的楼盘统计之后就会发现，基本上每周都会有九堡和下沙的楼盘入围。上一周(9月2日到9月8日)，宋都晨光国际以43套排名第三。而在8月26日到9月1日这一周，成交前三位的都是下沙楼盘，宋都东郡国际176套，宋都晨光国际62套，龙湖滟澜山40套。
高性价比房源逐渐减少
影响成交
“最近这几周的成交放缓，跟推盘量有一定的关系。”双赢置业营销机构总经理章惠芳表示，经过六七月份市场的剧烈消化之后，不少楼盘都放慢了节奏，等待更好的时机。
某研究院杭州分院研究总监认为，成交放缓一方面是随着开发商结束“以价换量”等优惠政策，使高性价比房源明显减少，另一方面，坚持调控的信号不断释放，也再次影响了购房者积极性。
“现在的行情跟6月份的时候完全不一样了，那时候开发商是要生存下去，基本上定价实惠，而且推盘量也比较大。”章惠芳说，现在除了有些大开发商以及想拿地的开发商是按照既定节奏推盘外，还有相当一部分的楼盘在患得患失，“很纠结的过程，他们知道价格定得实惠些肯定能走量，可又不甘心损失利润。”
一位开发商负责人也在感叹，在如今看似热闹的市场中，只有性价比高的刚需盘才一枝独秀，改善型房源的表现还是十分平淡的。“上半年推90平方米左右的小户型，那真是供不应求，基本不用做什么宣传，上个月推了200多平方米的大户型，看也有人来看，但成交不理想。”
“金九银十的成色应该还是在的，主要是看开发商如何定价，不过成交量肯定不能跟6月份的高峰相比。”章惠芳认为，市场仍处在一个即将分化的敏感期，出现量价暴涨和暴跌的可能性都很小。