土地市场回暖 开发商频繁拿地补货
提要：有业内人士认为，在房地产市场深度调整一年之后，部分大型开发商已经出现销售回暖，土地缺乏的情况，抓紧市场尚未彻底反转抄底补货，成为部分品牌房企的策略。
上周佳兆业以436万元/亩单价，溢价率28.2%最终拍得双流县东升街180亩地块一幅
上月，龙湖地产以3.22亿元的总价溢价率76.8%竞得成都市区土地145.5亩
蓝光地产则以9.4亿元的总价竞得成都青羊区和新都大丰的2块土地，溢价率分别为31.7%和17%
在此之前，保利成都公司更是微博高调求地，引起业内广泛关注
有业内人士认为，在房地产市场深度调整一年之后，部分大型开发商已经出现销售回暖，土地缺乏的情况，抓紧市场尚未彻底反转抄底补货，成为部分品牌房企的策略。
销售回暖 有周转资金拿地
此轮土地市场回暖最直接因素来自于销售市场的回暖。
今年3月，成都楼市出现的一波小阳春让开发商看到了楼市后市转好的可能，正是基于此，阔别多日的品牌房企开始频繁出没于土地交易中心，蓝光、中海、龙湖、保利、恒大、中铁、华润、佳兆业等品牌开发商都纷纷出现在各大土地拍卖会的现场。直接造就了近两个月来的土地市场火爆行情。
而这些拍卖的土地，部分来自于此前流拍重新走上拍卖台的。据一位业内人士介绍，土地市场行情最冷的时候，也是开发商销售最困难的时候，去年底成都曾经遭遇连续推出4幅地块均流拍的情况。目前由于部分开发商销售情况有所好转，手中的资金也较为充裕，再加上政府在土地流拍的情况下，地价也有所降低，价格相对比较合理。
记者调查发现，今年3月蓝光所拿的两幅地块，均是此前流拍地块，重新入市其起拍价都做了下调处理。而蓝光最终的拍卖价分别以高出起拍价500元/平米和660元/平米，其中青羊区清波村6组地块更是高过了之前流拍的起拍价。与之前拍卖情况如出一辙，6月19日，两宗去年流拍地块再次入市，而蓝光地产又一次慷慨出手，9.7亿成功拿下青羊区及新都大丰约156亩土地，两宗地块成交单价双双高出之前流拍时的起拍价。事后，蓝光副总裁徐凯表示：“今年蓝光拿了4宗去年流拍地块，价格都在公司测算范围之内，后期还将拿地”。
出货加速 大型房企拿地补货
虽然相比去年底的土地市场，目前开发商的拿地意愿有所增强，但相比2009年和2010年，目前市场上拿地的开发商仍然不多。在业内人士看来，目前拿地的房企以大型房企为主，并且都是一些以刚需为主，高周转的房地产公司。他们此前由于产品定位精准，在楼市调控中，出货较快，不仅回笼了大量资金，有了闲钱，而且急需拿地补货。
龙湖地产相关负责人在本次拿地后就表示，此次拿地是一次常规的土地补充，尽管最终成交溢价率达76.8%，但并未超越龙湖的底线。
四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅分析认为，土地市场的变化，一方面是受到楼市“红5月”回暖的影响，开发商提升的信心传导到土地市场；另一方面，去年开发商几乎都停止了拿地，而成都楼市是3成项目占到7成的销量，大型开发商存量房消化得很快。
在最新出炉的成都楼市半年销售榜上就可以看到，市场向大企业集中的趋势也表现明显，成都楼市成交金额前20名中，几乎全是品牌企业开发的项目。保利有四个项目上榜，万科、绿地、中海、华润各有两个项目上榜，此外蓝光、万达、华侨城、佳兆业等企业也有项目入围。
在上榜的楼盘产品形态上，几乎都是清一色的刚需项目。合能四季城、中德英伦联邦、佳兆业君汇上品、绿地世纪城四个项目半年销售过千套。而保利心语、蓝光锦绣城、华润橡树湾等楼盘也榜上有名，对于这些楼盘开发商来说，房子卖完了，寻找下一个项目的土地正在情理之中。
冷热不均 全面回暖仍待观望
虽然此轮土地出让地块较多出现溢价拍卖，但对于土地市场是否回暖的争论仍在持续。
在业内人士看来，此轮土地成交有一个共同点，就是小地块，总价不高的优质地块容易成交，地理位置较好的地块也容易成交，因为拍地后，很快就可以进入后期开发，周转速度较快。
蓝光此轮拿地的区域都是成都传统的刚需较强的区域，蓝光相关负责人也表示，希望做成刚需产品，尽快入市，高周转也是蓝光的一贯策略。这些特点表现出开发商的拿地心态和前2年相比有了比较大的区别。
与此同时，政府在经过多次土地流拍后，土地出让上也降低了起始价格。以蓝光摘得的成都青羊区四威南路3号地块为例，该地块原定于今年4月拍卖，起拍价为4800元/平方米，此次拍卖起价降低到4100元/平方米。
一方面是开发商降价卖房，另一方面就是政府降价卖地，因为如今的市场环境已经发生了变化，大家都要让出一点利益才能促成成交，因此只要地价一旦降到开发商能承受的心理价位，土地市场仍然可能活跃。
上月，龙湖地产以3.22亿元的总价溢价率76.8%竞得成都市区土地145.5亩
蓝光地产则以9.4亿元的总价竞得成都青羊区和新都大丰的2块土地，溢价率分别为31.7%和17%
在此之前，保利成都公司更是微博高调求地，引起业内广泛关注
有业内人士认为，在房地产市场深度调整一年之后，部分大型开发商已经出现销售回暖，土地缺乏的情况，抓紧市场尚未彻底反转抄底补货，成为部分品牌房企的策略。
销售回暖 有周转资金拿地
此轮土地市场回暖最直接因素来自于销售市场的回暖。
今年3月，成都楼市出现的一波小阳春让开发商看到了楼市后市转好的可能，正是基于此，阔别多日的品牌房企开始频繁出没于土地交易中心，蓝光、中海、龙湖、保利、恒大、中铁、华润、佳兆业等品牌开发商都纷纷出现在各大土地拍卖会的现场。直接造就了近两个月来的土地市场火爆行情。
而这些拍卖的土地，部分来自于此前流拍重新走上拍卖台的。据一位业内人士介绍，土地市场行情最冷的时候，也是开发商销售最困难的时候，去年底成都曾经遭遇连续推出4幅地块均流拍的情况。目前由于部分开发商销售情况有所好转，手中的资金也较为充裕，再加上政府在土地流拍的情况下，地价也有所降低，价格相对比较合理。
记者调查发现，今年3月蓝光所拿的两幅地块，均是此前流拍地块，重新入市其起拍价都做了下调处理。而蓝光最终的拍卖价分别以高出起拍价500元/平米和660元/平米，其中青羊区清波村6组地块更是高过了之前流拍的起拍价。与之前拍卖情况如出一辙，6月19日，两宗去年流拍地块再次入市，而蓝光地产又一次慷慨出手，9.7亿成功拿下青羊区及新都大丰约156亩土地，两宗地块成交单价双双高出之前流拍时的起拍价。事后，蓝光副总裁徐凯表示：“今年蓝光拿了4宗去年流拍地块，价格都在公司测算范围之内，后期还将拿地”。
出货加速 大型房企拿地补货
虽然相比去年底的土地市场，目前开发商的拿地意愿有所增强，但相比2009年和2010年，目前市场上拿地的开发商仍然不多。在业内人士看来，目前拿地的房企以大型房企为主，并且都是一些以刚需为主，高周转的房地产公司。他们此前由于产品定位精准，在楼市调控中，出货较快，不仅回笼了大量资金，有了闲钱，而且急需拿地补货。
龙湖地产相关负责人在本次拿地后就表示，此次拿地是一次常规的土地补充，尽管最终成交溢价率达76.8%，但并未超越龙湖的底线。
四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅分析认为，土地市场的变化，一方面是受到楼市“红5月”回暖的影响，开发商提升的信心传导到土地市场；另一方面，去年开发商几乎都停止了拿地，而成都楼市是3成项目占到7成的销量，大型开发商存量房消化得很快。
在最新出炉的成都楼市半年销售榜上就可以看到，市场向大企业集中的趋势也表现明显，成都楼市成交金额前20名中，几乎全是品牌企业开发的项目。保利有四个项目上榜，万科、绿地、中海、华润各有两个项目上榜，此外蓝光、万达、华侨城、佳兆业等企业也有项目入围。
在上榜的楼盘产品形态上，几乎都是清一色的刚需项目。合能四季城、中德英伦联邦、佳兆业君汇上品、绿地世纪城四个项目半年销售过千套。而保利心语、蓝光锦绣城、华润橡树湾等楼盘也榜上有名，对于这些楼盘开发商来说，房子卖完了，寻找下一个项目的土地正在情理之中。
冷热不均 全面回暖仍待观望
虽然此轮土地出让地块较多出现溢价拍卖，但对于土地市场是否回暖的争论仍在持续。
在业内人士看来，此轮土地成交有一个共同点，就是小地块，总价不高的优质地块容易成交，地理位置较好的地块也容易成交，因为拍地后，很快就可以进入后期开发，周转速度较快。
蓝光此轮拿地的区域都是成都传统的刚需较强的区域，蓝光相关负责人也表示，希望做成刚需产品，尽快入市，高周转也是蓝光的一贯策略。这些特点表现出开发商的拿地心态和前2年相比有了比较大的区别。
与此同时，政府在经过多次土地流拍后，土地出让上也降低了起始价格。以蓝光摘得的成都青羊区四威南路3号地块为例，该地块原定于今年4月拍卖，起拍价为4800元/平方米，此次拍卖起价降低到4100元/平方米。
一方面是开发商降价卖房，另一方面就是政府降价卖地，因为如今的市场环境已经发生了变化，大家都要让出一点利益才能促成成交，因此只要地价一旦降到开发商能承受的心理价位，土地市场仍然可能活跃。