鼓浪屿住宅公房破墙开店涨价
提要：今年夏天，鼓浪屿飙升10多倍、甚至20多倍的商业公房租金，就像一股“黑旋风”，吹过鼓浪屿。破墙开店的住宅公房和私房，也跟风涨价。
今年夏天，鼓浪屿飙升10多倍、甚至20多倍的商业公房租金，就像一股“黑旋风”，吹过鼓浪屿。破墙开店的住宅公房和私房，也跟风涨价。
公房“住改非”后，被拿来当商铺转租，基本都可以“套利”上百倍。
一边是房东们的眉开眼笑，一边则是鼓浪屿的老字号们纷纷关门。仅仅这半年，先后有10余家“元老级”店铺离开鼓浪屿。
不甘寂寞，住宅公房纷纷破墙开店
鼓浪屿，龙头路。
一个10多平方米的小店，卖着海蛎煎还有各种小吃，人来人往，生意不错。
不过，这本来不是一个店，这是一堵墙。因为游客太多，生意太好，这堵墙背后的住户心动了，破墙开出一扇门，做起买卖来。这个原本的公房住宅，就这样成了店铺。
鼓浪屿上的住宅公房，不经审批，非法改为商家店面，这个现象被称为“住改非”。昨天，导报记者走访福州路、泉州路、龙头路发现，“住改非”现象很普遍，这些住宅公房绝大多数都用来经营餐饮。
公房有两种，一种是住宅用房，一种是非住宅用房，也就是商用的。6月1日统一涨价的公房，指的是商用那部分。但事实上，老早就有人“盯上”住宅公房这块肥肉。
所谓公房，是用来“解困”的。上世纪五六十年代，为解决鼓浪屿困难居民住房问题。政府提供了一批住宅公房，以低廉的价格出租，每隔几年续签一次租赁合同。这一做法延续至今，租赁合同也变为每五年续签一次。
这些住宅公房，不允许私自改为商用。不过，在利益诱惑下，不少住宅公房的住户，私自将房屋改造成店铺。鼓浪屿房屋管理所近期就上报了40多户“住改非”的住户。
多手转租“套利”，租金差或达近千倍
公房“住改非”后，被拿来当商铺转租“套利”。
鼓浪屿上的执法人员，经常会发现“或明或暗”的“住改非”公房转租，要么合同协议，要么私下协议。如此转租之后，获得的利益巨大。
房管所工作人员透露，鼓浪屿上的住宅公房月租金，按照房屋好坏划分了许多等级。不过，由于其“解困”性质，即便是最高级的住宅公房，月租金也只要每平方米5元。
曾有业内人士算过一笔账。龙头路旺铺店面的月租金达到每平方米4500元，而住宅公房每平方米才5元，“住改非”的公房若以龙头路的商铺行情转租，之间有着近千倍的差距。
近千倍属于极端个别的例子，但鼓浪屿上的公房“住改非”转租后，基本都可以“套利”上百倍。“这中间还夹着多手转租，但原住户的收益依然可观。”一位知情人士说。
他透露，一些企业低价向相关部门租赁公房，再高价将其转租出去获利，还有个人租赁公房，再打着合作的幌子抬价转租。二手、三手甚至被多手转租的天价租金商铺，并不少见。
公房“住改非”后，被拿来当商铺转租，基本都可以“套利”上百倍。
一边是房东们的眉开眼笑，一边则是鼓浪屿的老字号们纷纷关门。仅仅这半年，先后有10余家“元老级”店铺离开鼓浪屿。
不甘寂寞，住宅公房纷纷破墙开店
鼓浪屿，龙头路。
一个10多平方米的小店，卖着海蛎煎还有各种小吃，人来人往，生意不错。
不过，这本来不是一个店，这是一堵墙。因为游客太多，生意太好，这堵墙背后的住户心动了，破墙开出一扇门，做起买卖来。这个原本的公房住宅，就这样成了店铺。
鼓浪屿上的住宅公房，不经审批，非法改为商家店面，这个现象被称为“住改非”。昨天，导报记者走访福州路、泉州路、龙头路发现，“住改非”现象很普遍，这些住宅公房绝大多数都用来经营餐饮。
公房有两种，一种是住宅用房，一种是非住宅用房，也就是商用的。6月1日统一涨价的公房，指的是商用那部分。但事实上，老早就有人“盯上”住宅公房这块肥肉。
所谓公房，是用来“解困”的。上世纪五六十年代，为解决鼓浪屿困难居民住房问题。政府提供了一批住宅公房，以低廉的价格出租，每隔几年续签一次租赁合同。这一做法延续至今，租赁合同也变为每五年续签一次。
这些住宅公房，不允许私自改为商用。不过，在利益诱惑下，不少住宅公房的住户，私自将房屋改造成店铺。鼓浪屿房屋管理所近期就上报了40多户“住改非”的住户。
多手转租“套利”，租金差或达近千倍
公房“住改非”后，被拿来当商铺转租“套利”。
鼓浪屿上的执法人员，经常会发现“或明或暗”的“住改非”公房转租，要么合同协议，要么私下协议。如此转租之后，获得的利益巨大。
房管所工作人员透露，鼓浪屿上的住宅公房月租金，按照房屋好坏划分了许多等级。不过，由于其“解困”性质，即便是最高级的住宅公房，月租金也只要每平方米5元。
曾有业内人士算过一笔账。龙头路旺铺店面的月租金达到每平方米4500元，而住宅公房每平方米才5元，“住改非”的公房若以龙头路的商铺行情转租，之间有着近千倍的差距。
近千倍属于极端个别的例子，但鼓浪屿上的公房“住改非”转租后，基本都可以“套利”上百倍。“这中间还夹着多手转租，但原住户的收益依然可观。”一位知情人士说。
他透露，一些企业低价向相关部门租赁公房，再高价将其转租出去获利，还有个人租赁公房，再打着合作的幌子抬价转租。二手、三手甚至被多手转租的天价租金商铺，并不少见。