楼市“闪买”：看房、签协议一周搞定
提要：担心涨价、害怕调控政策加码，导致早买早安心 ■中介：自住为主，投资客少
担心涨价、害怕调控政策加码，导致早买早安心 ■中介：自住为主，投资客少
老费卖房买房时间表
从看房到下定金需要多长时间，一个月？一周？近期楼市出现的“闪买”者不断刷新着纪录。由于近期楼市回暖，加之担心后续调控政策出台等原因，部分市民买房有加速下定的迹象。有“闪买”者从看房到下定一周搞定。不过，中介强调，目前入市买房的基本是三类人——结婚、置换、读书，换言之还是自住为主，很少有纯投资客。
■卖房 除夕有人来看房，初四就付了定金
在当下的房地产市场背景下，对于老费来说，买房是一个紧张、欢乐、纠结、忐忑……种种情绪交织的过程。
老费原来住在大华某小区的六楼，房子没有电梯，每天上下楼好几趟，对逐渐不再年富力强的老费来说，越来越成为一种沉重的负担。老费心想：房价虽说是平稳上涨，但那也是涨啊，越涨就越改善不起，就算一年涨5%，一套400万的房子一年也得涨个20万，一年白干啊。
于是老费下定决心赶紧改善。要买新房就必须把原来的房子先卖掉凑首付，于是去年11月份，老费将房子挂牌。但房子挂牌之后一直没什么动静，一直到春节前，来看房的人不超过5个。于是，那几个月老费看房也不是很起劲，毕竟就算看中了也不知道什么时候能买——因为自己的房还没有卖出呢。
转机出现在龙年除夕——已经离春晚开始没几个小时了，中介打电话给老费，说有客户来看房。大年夜下午来看房，多有诚意啊。于是老费停下年夜饭的准备，接待了看房客。令老费始料不及的是，看房后仅仅隔了4天，大年初四，看房客就将定金“砸”向老费，房子就这样被迅速定掉了。
中介向买老费房子的小伙子笑称，“你真是‘闪买族’啊，看了4天就定了。”小伙子说，“不快不快，都隔了一年了。”小伙子也是置换，他刚把自己的房子卖掉，所以急得不得了。
■买房 初七跑去看房，正月十一签好协议
手捧定金的老费开始体会到小伙子“闪买”的心情——近段时间楼势确实有了暖色，价格在往上走，看中房子稍微犹豫一下说不定房东就会跳价；调控政策收紧的预期又在增强，买房晚了说不定会承受更加严厉的信贷、税费政策……春节后几天，老费把所有时间扑在看房上，最多的一天看房时间从9时排到22时，看了12套房。
年初七，有中介介绍了一套性价比很高的房子，面积、总价颇合老费要求，看照片也着实不错，只是中介联系后称，房东过年不在上海，“要过两天才回来。”
这“过两天”，让老费觉得充满了巨大变数，他每天给中介打电话，“房东回来没有？”期间也看了几套房，但与那套房相比总有差距。
于是，老费每天纠结着。
正月初十，老费正在上班，老婆进入那套房子看完后很满意，打电话向老费汇报：“很不错。”老费下班后当即赶过去与老婆做出决定：用定金砸过去。
就这样，在正月十一，在老费的房子被定掉之后的一个星期，他也加入了“闪买”行列。
在签协议时，他清晰地感受到买他房子的小伙子传给他的那种紧张与纠结，一下子又传给了卖房子给他的那对夫妇。他们也是置换，年前看好的房子，因为要等房子卖了才能下定金，可是稍微一拖，房子就已经被别人买了。所以，夫妇在收定金时也在问中介：“这套房子能不能看？那套房子能不能看？”
“我们必须马上找好房子，否则就没地方住了。”那对夫妇告诉老费。于是又一个“闪买”者即将诞生。
付完定金，老费的老婆说：“这个置换一环又一环扣得真紧啊，我们的下家要等收到他的下家的钱再给我们，我们收到之后才有钱给上家，上家收到后再有钱去买房。随便有一环出了问题，都一起完蛋。”老费说：“是呀，就我们知道的已经是5环了，都能开奥运会了。”
房子算是定下来了，老费松了一口气，靠在沙发上刷微博。猛然看到传闻说二套贷款首付比例要上调，天哪，要是真的买房子的钱就不够了啊，违约的话损失就太大了。老费只好双手合十，祈祷调控政策能精准命中投资投机性购房，不要误伤真正的改善客啊。
为什么“闪买族”下手快
楼市蠢蠢欲动，市民早买早安心和老费一样的“闪买”者其实不少。
21世纪不动产上海锐丰普陀真如西站分行在春节假期内成交了1套位于上海西站附近的悠雅曹杨房源，93平方米的两室两厅，最终以总价248万元成交。购房者为首次购房，在楼市近期量价看涨的情况下，出于早买早安心，选择了尽快入市。他从最初来门店到交付定金、签订买卖合同，整个过程不超过1周。“现在当天看房，马上就下定的也不在少数。”在德佑地产南区区域总监顾非凡看来，这是因为这些人多数已经过了多轮看房，结果却因为犹豫而错失了真正性价比高的好房。“有了教训，他们一旦看中了合适的房源就会马上付定金，不再让机会溜走。”
房价近期变动情况怎么样
部分中高端楼盘上涨，买家多是自住
那么房价到底变动情况如何？昨天晨报与21世纪不动产市场研究中心合作，调查了本市8个中心城区11个板块的14个知名楼盘，比较了它们从去年10月底以来到今年1月底，不同户型的实际成交均价。和10月底相比，这14个楼盘的成交均价有9个上涨，5个基本持平，没有下跌的楼盘。
上涨楼盘以中高端楼盘居多。如徐家汇的东方曼哈顿花园，去年10月底大户型成交均价在53500元/平方米，到了今年1月底涨至55000元/平方米。其中户型成交均价更是从50000元/平方米涨到了55000元/平方米。浦东的仁恒河滨城虽中小户型成交均价差别不大，但大户型成交均价已从去年10月底的48300元/平方米涨至1月底的54100元/平方米。市中心传统大盘中远两湾城成交价格也是逐月攀升，其中小户型上涨幅度最大，从31500元/平方米涨到35000元/平方米。
还有部分知名中高端楼盘，尽管实际成交均价还没发生变化，但是近期的挂牌单价已经出现上涨的苗头。“世茂滨江花园一期一套三房，挂牌价从1100万元涨到1200万元。”21世纪不动产浦东南路店经理田燕告诉记者，以往世茂滨江花园楼层中区还有单价卖46000元、47000元的，现在挂牌的单价基本都超50000元。
一些传统的自住区域楼盘，成交均价基本持平或者涨幅很小，例如新梅共和城和万科城市花园等。
不过，各中介都强调，近期入市买房的基本都是自住客。田燕说，现在买房的基本就三种：结婚、置换和读书，单纯的投资客几乎没有。
老费卖房买房时间表
从看房到下定金需要多长时间，一个月？一周？近期楼市出现的“闪买”者不断刷新着纪录。由于近期楼市回暖，加之担心后续调控政策出台等原因，部分市民买房有加速下定的迹象。有“闪买”者从看房到下定一周搞定。不过，中介强调，目前入市买房的基本是三类人——结婚、置换、读书，换言之还是自住为主，很少有纯投资客。
■卖房 除夕有人来看房，初四就付了定金
在当下的房地产市场背景下，对于老费来说，买房是一个紧张、欢乐、纠结、忐忑……种种情绪交织的过程。
老费原来住在大华某小区的六楼，房子没有电梯，每天上下楼好几趟，对逐渐不再年富力强的老费来说，越来越成为一种沉重的负担。老费心想：房价虽说是平稳上涨，但那也是涨啊，越涨就越改善不起，就算一年涨5%，一套400万的房子一年也得涨个20万，一年白干啊。
于是老费下定决心赶紧改善。要买新房就必须把原来的房子先卖掉凑首付，于是去年11月份，老费将房子挂牌。但房子挂牌之后一直没什么动静，一直到春节前，来看房的人不超过5个。于是，那几个月老费看房也不是很起劲，毕竟就算看中了也不知道什么时候能买——因为自己的房还没有卖出呢。
转机出现在龙年除夕——已经离春晚开始没几个小时了，中介打电话给老费，说有客户来看房。大年夜下午来看房，多有诚意啊。于是老费停下年夜饭的准备，接待了看房客。令老费始料不及的是，看房后仅仅隔了4天，大年初四，看房客就将定金“砸”向老费，房子就这样被迅速定掉了。
中介向买老费房子的小伙子笑称，“你真是‘闪买族’啊，看了4天就定了。”小伙子说，“不快不快，都隔了一年了。”小伙子也是置换，他刚把自己的房子卖掉，所以急得不得了。
■买房 初七跑去看房，正月十一签好协议
手捧定金的老费开始体会到小伙子“闪买”的心情——近段时间楼势确实有了暖色，价格在往上走，看中房子稍微犹豫一下说不定房东就会跳价；调控政策收紧的预期又在增强，买房晚了说不定会承受更加严厉的信贷、税费政策……春节后几天，老费把所有时间扑在看房上，最多的一天看房时间从9时排到22时，看了12套房。
年初七，有中介介绍了一套性价比很高的房子，面积、总价颇合老费要求，看照片也着实不错，只是中介联系后称，房东过年不在上海，“要过两天才回来。”
这“过两天”，让老费觉得充满了巨大变数，他每天给中介打电话，“房东回来没有？”期间也看了几套房，但与那套房相比总有差距。
于是，老费每天纠结着。
正月初十，老费正在上班，老婆进入那套房子看完后很满意，打电话向老费汇报：“很不错。”老费下班后当即赶过去与老婆做出决定：用定金砸过去。
就这样，在正月十一，在老费的房子被定掉之后的一个星期，他也加入了“闪买”行列。
在签协议时，他清晰地感受到买他房子的小伙子传给他的那种紧张与纠结，一下子又传给了卖房子给他的那对夫妇。他们也是置换，年前看好的房子，因为要等房子卖了才能下定金，可是稍微一拖，房子就已经被别人买了。所以，夫妇在收定金时也在问中介：“这套房子能不能看？那套房子能不能看？”
“我们必须马上找好房子，否则就没地方住了。”那对夫妇告诉老费。于是又一个“闪买”者即将诞生。
付完定金，老费的老婆说：“这个置换一环又一环扣得真紧啊，我们的下家要等收到他的下家的钱再给我们，我们收到之后才有钱给上家，上家收到后再有钱去买房。随便有一环出了问题，都一起完蛋。”老费说：“是呀，就我们知道的已经是5环了，都能开奥运会了。”
房子算是定下来了，老费松了一口气，靠在沙发上刷微博。猛然看到传闻说二套贷款首付比例要上调，天哪，要是真的买房子的钱就不够了啊，违约的话损失就太大了。老费只好双手合十，祈祷调控政策能精准命中投资投机性购房，不要误伤真正的改善客啊。
为什么“闪买族”下手快
楼市蠢蠢欲动，市民早买早安心和老费一样的“闪买”者其实不少。
21世纪不动产上海锐丰普陀真如西站分行在春节假期内成交了1套位于上海西站附近的悠雅曹杨房源，93平方米的两室两厅，最终以总价248万元成交。购房者为首次购房，在楼市近期量价看涨的情况下，出于早买早安心，选择了尽快入市。他从最初来门店到交付定金、签订买卖合同，整个过程不超过1周。“现在当天看房，马上就下定的也不在少数。”在德佑地产南区区域总监顾非凡看来，这是因为这些人多数已经过了多轮看房，结果却因为犹豫而错失了真正性价比高的好房。“有了教训，他们一旦看中了合适的房源就会马上付定金，不再让机会溜走。”
房价近期变动情况怎么样
部分中高端楼盘上涨，买家多是自住
那么房价到底变动情况如何？昨天晨报与21世纪不动产市场研究中心合作，调查了本市8个中心城区11个板块的14个知名楼盘，比较了它们从去年10月底以来到今年1月底，不同户型的实际成交均价。和10月底相比，这14个楼盘的成交均价有9个上涨，5个基本持平，没有下跌的楼盘。
上涨楼盘以中高端楼盘居多。如徐家汇的东方曼哈顿花园，去年10月底大户型成交均价在53500元/平方米，到了今年1月底涨至55000元/平方米。其中户型成交均价更是从50000元/平方米涨到了55000元/平方米。浦东的仁恒河滨城虽中小户型成交均价差别不大，但大户型成交均价已从去年10月底的48300元/平方米涨至1月底的54100元/平方米。市中心传统大盘中远两湾城成交价格也是逐月攀升，其中小户型上涨幅度最大，从31500元/平方米涨到35000元/平方米。
还有部分知名中高端楼盘，尽管实际成交均价还没发生变化，但是近期的挂牌单价已经出现上涨的苗头。“世茂滨江花园一期一套三房，挂牌价从1100万元涨到1200万元。”21世纪不动产浦东南路店经理田燕告诉记者，以往世茂滨江花园楼层中区还有单价卖46000元、47000元的，现在挂牌的单价基本都超50000元。
一些传统的自住区域楼盘，成交均价基本持平或者涨幅很小，例如新梅共和城和万科城市花园等。
不过，各中介都强调，近期入市买房的基本都是自住客。田燕说，现在买房的基本就三种：结婚、置换和读书，单纯的投资客几乎没有。