房价持续上涨成交量暴涨 买房进入一套房时代

提要：前几天，一个从事房地产工作的朋友跟我抱怨：“现在帮人买房真麻烦，好房源不多，推荐了还不一定合适。”他说，一个老家的亲戚找他，说想买个小户型。可是，等他把房源找好了，优惠都谈妥了，签合同的时候却变了卦，“新政策出来了，卖房要交20%的税，不如买个大的，省得将来换房麻烦。” 前几天，一个从事房地产工作的朋友跟我抱怨：“现在帮人买房真麻烦，好房源不多，推荐了还不一定合适。”他说，一个老家的亲戚找他，说想买个小户型。可是，等他把房源找好了，优惠都谈妥了，签合同的时候却变了卦，“新政策出来了，卖房要交20%的税，不如买个大的，省得将来换房麻烦。”
就因为“换房麻烦”，买房人也越来越慎重。也难怪，在“新国五条”的地方执行细则纷纷落地之后，未来房价走势的预期已经十分明显：房价涨幅低于GDP增幅或者人均收入增幅——房子肯定要涨，但不会涨太快。
虽然“对二套房增值部分征收20%个人所得税”的说法在各地并不相同，但可以预计，交易成本增加是板上钉钉的事；“新国五条”出台之后，各地住房信息备案和联网脚步加快，房产税征收也箭在弦上，一个基本的趋势已经形成：以后持有房产、卖房、换房的成本将不断水涨船高。
经济学里有个术语叫“机会成本”，就是指在面临多方案择一决策时，被舍弃的选项中的最高价值者是本次决策的机会成本。在只能买一套房的时代，每一次换房都伴随着巨大的机会成本，所以，每一个买房者都应该思考：如果只有一次机会，你会买什么样的房子？
“新国五条”出台之后，出于对房价上涨的恐惧，各地3月份商品住宅成交量都暴涨，成就了“疯狂三月”。而在微博上也流传着这样一条博文，配图是某地民政局，大门口牌子上写着“楼市有风险，离婚需谨慎”，这也成为“房疯狂”的最好注解。
需要这么疯狂？为了房子值得离婚？不得而知，但可以仔细想想，周边有意买房的人，他们是否昨天露宿街头半夜排队？他们是否面对业主“狮子大张口”就缺乏理性地疯狂应价？根据我的了解，这样的现象并不多见，楼市也远未到疯狂的地步。
电影《泰囧》里有一句台词：“江音音”，意为淡定。其实，对于现在的买房者来说，他们更应该“江音音”，思考买房要注意哪些问题。在限购的情况下，即使你有足够的资金，买房的机会也不多。而且，在房价涨幅放缓、城市框架拉大的背景下，并不是所有的房子都有好的前景，这个时候，“买对”就显得尤为重要。
最近，新政出来后，不少打算卖房的朋友都在聊“那些年买错的房子”，有人说，早知道农业路上的房子现在每平方米涨到快一万了，当初就不在大学路买了；还有人说，当初图便宜在南三环买了一个小产权房，要是添点儿钱，在航海路上买套100多平方米的房子，现在也翻了一倍。对他们而言，这些增值更多的房子，就是机会成本。
为了将来不后悔，现在“江音音”买个好房，很有必要。(朱希苑)