李发臣的百年建筑梦：赚钱少，但很有成就感
提要：房子是百年建筑，总得为子孙后代留下点东西；只讲赚钱、不管质量的开发企业不能叫企业……短短半个小时的时间，他一五一十地梳理了自己和房地产结缘的10多年历程，口中不时蹦出上面这样的精彩语句。这就是自称读书不多、却又无时无处不在学习的郑州清华园房地产开发有限公司掌门人李发臣。
房子是百年建筑，总得为子孙后代留下点东西；只讲赚钱、不管质量的开发企业不能叫企业；钱越来越不值钱，房价当然不会下降，这是促进社会公平的分配方案；房地产还有二三十年的黄金时期；将来人人都有房子住，但是不一定人人都得买房……短短半个小时的时间，他一五一十地梳理了自己和房地产结缘的10多年历程，口中不时蹦出上面这样的精彩语句。这就是自称读书不多、却又无时无处不在学习的郑州清华园房地产开发有限公司掌门人李发臣。
“20年前，黄河路是郑州的市边”
在李发臣看来，房地产业的发展就是一场城市化运动
“大概1989年前后，黄河路还是郑州的市边，我记得现在金水法院所在的地方还是一片稻田。”说起郑州房地产这么多年来的发展变化，身为老郑州的李发臣自有一番感慨。
在他的记忆中，东风渠是市区外面的一条河沟，而东风路也是一条只有几米宽的小土路，从北边过来的外地人一走到东风渠，就说：“快到郑州了。”那时候，他曾经骑着自行车，从郑州北郊骑行十几公里，到现在经三路上的张寨村，帮同学家收麦子。
到了上世纪90年代，郑州市开始出现第一批商品房。以前，都是单位分房，商品房出现后，社会上大力宣传了好多年，可是仍然没有多少人接受。李发臣成为第一批吃螃蟹者，他率先购买了同乐小区的房子，到现在他还清楚地记得，那时候的住宅价格是每平方米540元，临街商铺才卖到890元。“房子拆掉后，没有一块烂砖，说明砂浆的强度根本不够。”李发臣说，那时候的房子质量差劲到何种程度，由此可见一斑。户型设计更是谈不上，外观都是火柴盒样式，仅仅能满足居住要求。“现在郑州市区有多大，新建楼盘有多少，大家都能看得见。居住环境越来越舒适，户型设计越来越合理，连外观造型都越来越美观了。”李发臣将房地产业的发展归结为城市化进程的带动，而人们对商品房的态度变化，也经历了一个从不接受到接受，从接受到热衷，再从热衷回归理性的渐进过程。
“赚钱少，但很有成就感”
郑州清华园小区是李发臣进军楼市的第一个项目，也是国家首批康居示范工程项目之一
1999年，进军房地产行业的李发臣开始打造自己的第一个项目--位于南阳路上的郑州清华园小区。小区面积200多亩，原来设计的总建筑面积是38万平方米。当时的郑州房地产业刚刚起步，还处于初级阶段，同质化非常严重，房子就像一个个的鸽子笼，仅仅能满足居住的基本需求，根本谈不上什么建筑文化和居住品位。刚刚涉足房地产行业的郑州清华园也要重复别人的路吗？李发臣的回答显然是否定的。
此时，一年前爆发的亚洲金融危机，影响波及了中国的房地产行业。建设部下决心借此整顿房地产市场，开始实施“国家康居示范工程”。这项工程的目标是推进住宅产业化，提倡新材料、新技术、新工艺、新设备的应用。
在北京获得这一消息的李发臣立即连夜赶回郑州，紧急召开董事会，决定申报首批国家康居示范工程。可是，这一想法遭到了大家的极力反对，因为申报示范工程，小区的容积率就得大大降低，总建筑面积将缩减到20多万平方米，绿化成本大大提高，综合算下来，整个项目总产值将减少近两亿元。也就是说，利润会大大降低。
开会，反复开会，李发臣不厌其烦地讲解康居示范小区的好处，被推翻一次，接着再开。李发臣强烈地感觉到，康居示范工程不仅仅是要推动新材料、新技术、新工艺和新设备的应用，从更深的层次来说，它更代表人们居住消费理念的升级，还可以提升一个城市的建筑品位。这正好契合他一贯的做事理念：要做，就做到最好。
最终，李发臣说服了各位董事，清华园小区成为国家首批33个康居示范工程项目之一。总体规划中，李发臣将康居与园林建筑风格完美结合，为郑州楼市注入了新的发展理念和开发思路。清华园有14个体系、53项新技术被郑州的开发商不同程度采用，大大提高了郑州本土的开发品位，还吸引了近百批省内外的开发商来调研、学习郑州清华园的成功经验。“虽然赚钱不多，但是很有成就感。将来，清华园还要继续做康居示范工程。”时隔10多年之后，李发臣再回忆起自己当年的远见和决定，仍然倍感自豪。
“20年前，黄河路是郑州的市边”
在李发臣看来，房地产业的发展就是一场城市化运动
“大概1989年前后，黄河路还是郑州的市边，我记得现在金水法院所在的地方还是一片稻田。”说起郑州房地产这么多年来的发展变化，身为老郑州的李发臣自有一番感慨。
在他的记忆中，东风渠是市区外面的一条河沟，而东风路也是一条只有几米宽的小土路，从北边过来的外地人一走到东风渠，就说：“快到郑州了。”那时候，他曾经骑着自行车，从郑州北郊骑行十几公里，到现在经三路上的张寨村，帮同学家收麦子。
到了上世纪90年代，郑州市开始出现第一批商品房。以前，都是单位分房，商品房出现后，社会上大力宣传了好多年，可是仍然没有多少人接受。李发臣成为第一批吃螃蟹者，他率先购买了同乐小区的房子，到现在他还清楚地记得，那时候的住宅价格是每平方米540元，临街商铺才卖到890元。“房子拆掉后，没有一块烂砖，说明砂浆的强度根本不够。”李发臣说，那时候的房子质量差劲到何种程度，由此可见一斑。户型设计更是谈不上，外观都是火柴盒样式，仅仅能满足居住要求。“现在郑州市区有多大，新建楼盘有多少，大家都能看得见。居住环境越来越舒适，户型设计越来越合理，连外观造型都越来越美观了。”李发臣将房地产业的发展归结为城市化进程的带动，而人们对商品房的态度变化，也经历了一个从不接受到接受，从接受到热衷，再从热衷回归理性的渐进过程。
“赚钱少，但很有成就感”
郑州清华园小区是李发臣进军楼市的第一个项目，也是国家首批康居示范工程项目之一
1999年，进军房地产行业的李发臣开始打造自己的第一个项目--位于南阳路上的郑州清华园小区。小区面积200多亩，原来设计的总建筑面积是38万平方米。当时的郑州房地产业刚刚起步，还处于初级阶段，同质化非常严重，房子就像一个个的鸽子笼，仅仅能满足居住的基本需求，根本谈不上什么建筑文化和居住品位。刚刚涉足房地产行业的郑州清华园也要重复别人的路吗？李发臣的回答显然是否定的。
此时，一年前爆发的亚洲金融危机，影响波及了中国的房地产行业。建设部下决心借此整顿房地产市场，开始实施“国家康居示范工程”。这项工程的目标是推进住宅产业化，提倡新材料、新技术、新工艺、新设备的应用。
在北京获得这一消息的李发臣立即连夜赶回郑州，紧急召开董事会，决定申报首批国家康居示范工程。可是，这一想法遭到了大家的极力反对，因为申报示范工程，小区的容积率就得大大降低，总建筑面积将缩减到20多万平方米，绿化成本大大提高，综合算下来，整个项目总产值将减少近两亿元。也就是说，利润会大大降低。
开会，反复开会，李发臣不厌其烦地讲解康居示范小区的好处，被推翻一次，接着再开。李发臣强烈地感觉到，康居示范工程不仅仅是要推动新材料、新技术、新工艺和新设备的应用，从更深的层次来说，它更代表人们居住消费理念的升级，还可以提升一个城市的建筑品位。这正好契合他一贯的做事理念：要做，就做到最好。
最终，李发臣说服了各位董事，清华园小区成为国家首批33个康居示范工程项目之一。总体规划中，李发臣将康居与园林建筑风格完美结合，为郑州楼市注入了新的发展理念和开发思路。清华园有14个体系、53项新技术被郑州的开发商不同程度采用，大大提高了郑州本土的开发品位，还吸引了近百批省内外的开发商来调研、学习郑州清华园的成功经验。“虽然赚钱不多，但是很有成就感。将来，清华园还要继续做康居示范工程。”时隔10多年之后，李发臣再回忆起自己当年的远见和决定，仍然倍感自豪。