业内预判明年楼市稳中有升
提要：经过今年初触底之后，楼市从3月份开始反弹，到11月末全国70个大中城市房价上涨的已达七成，楼市回暖格局已定。
和去年底大呼日子举步维艰相比，今年出席各大年终活动时，开发商一个个显得喜气洋洋，对于明年楼市更是直言将会有个好收成。经过今年初触底之后，楼市从3月份开始反弹，到11月末全国70个大中城市房价上涨的已达七成，楼市回暖格局已定。对于明年许多开发商直言，在中国经济整体反弹的大趋势下，房地产业也将随之转暖，明年有望实现量价齐升。
寒冬已过？
去年底，万科总裁郁亮在深圳总部抛出“冬季策略”一词之后，整个行业进入冬季，我们看到了绿城被迫出售股权引入战略投资者、中海保利整售旗下的商业物业获取现金、新华联等中小房企弃子求生等等惨状，而时至今日，楼市寒冬已去。
中国房地产业协会秘书长苗乐如日前表示：“当前房地产已度过调控下‘最冰寒的时代’，未来房价应保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性反弹。”他把这形容为楼市已过三九四九，该到河边看柳的五九和六九了。
12月18日，来自国家统计局发布的数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市超过了75%，达53个，较上月的35个有较大幅度增加，为今年以来最多。
在宏观数据整体向好的情况下，购房者的信心也出现了明显增强。
根据中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，今年四季度，全国66.6%的居民认为房价高难以承受，但有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房，是1999年有调查数据以来的最高值。
同样反映开发商对未来市场信心的土地市场数据也是一片飘红。根据中原地产监测的13个重点城市的数据亦显示，12月公告土地到期面积高达2252公顷，较11月份到期面积上升约140%。土地公告到期量大增，同时，开发商已开始积极储备土地为明年布局。在此背景下，预计12月或将再度刷新月度成交最高值。
宏观数据在年底向好，让开发商对于明年楼市的信心进一步增强。
牛市再来
虽然达不到2009年楼市疯狂的局面，但明年楼市肯定会有个好收成。
“今年北京区域(北京、河北、天津等)销售额已经超过了80亿元，其中北京达到了60亿元，预计明年整个北京区域销售将超过100亿元。”华润置地北京区域总经理蒋智生向记者表示。
他介绍称，华润置地北京的主要销售项目有华润橡树湾、公园九里以及位于门头沟的润西山。蒋智生称：“另外，我们刚刚在密云拿了一个项目，该地块地上建筑面积为29万平方米，包括商场与住宅。”他预测，明年房地产市场总体上稳中有升，一线城市表现会更加乐观。“这几年，我们从一线城市到二线甚至三四线城市走了一圈，回过头来看，还是一线城市的需求量大，市场比较好，风险也比较低。”
“由于供应的稀缺性，明年北京的高端住宅市场上涨的势头还会很明显。”方兴地产副总经理盖剑高向记者表示。
而对于2013年房地产市场走势，苗乐如判断，当前的态势应至少延续到明年的上半年，之后应该形成一段保持政策的连续性，在稳定性的前提下，可能会进行适时适度的微调，后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。
寒冬已过？
去年底，万科总裁郁亮在深圳总部抛出“冬季策略”一词之后，整个行业进入冬季，我们看到了绿城被迫出售股权引入战略投资者、中海保利整售旗下的商业物业获取现金、新华联等中小房企弃子求生等等惨状，而时至今日，楼市寒冬已去。
中国房地产业协会秘书长苗乐如日前表示：“当前房地产已度过调控下‘最冰寒的时代’，未来房价应保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性反弹。”他把这形容为楼市已过三九四九，该到河边看柳的五九和六九了。
12月18日，来自国家统计局发布的数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市超过了75%，达53个，较上月的35个有较大幅度增加，为今年以来最多。
在宏观数据整体向好的情况下，购房者的信心也出现了明显增强。
根据中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，今年四季度，全国66.6%的居民认为房价高难以承受，但有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房，是1999年有调查数据以来的最高值。
同样反映开发商对未来市场信心的土地市场数据也是一片飘红。根据中原地产监测的13个重点城市的数据亦显示，12月公告土地到期面积高达2252公顷，较11月份到期面积上升约140%。土地公告到期量大增，同时，开发商已开始积极储备土地为明年布局。在此背景下，预计12月或将再度刷新月度成交最高值。
宏观数据在年底向好，让开发商对于明年楼市的信心进一步增强。
牛市再来
虽然达不到2009年楼市疯狂的局面，但明年楼市肯定会有个好收成。
“今年北京区域(北京、河北、天津等)销售额已经超过了80亿元，其中北京达到了60亿元，预计明年整个北京区域销售将超过100亿元。”华润置地北京区域总经理蒋智生向记者表示。
他介绍称，华润置地北京的主要销售项目有华润橡树湾、公园九里以及位于门头沟的润西山。蒋智生称：“另外，我们刚刚在密云拿了一个项目，该地块地上建筑面积为29万平方米，包括商场与住宅。”他预测，明年房地产市场总体上稳中有升，一线城市表现会更加乐观。“这几年，我们从一线城市到二线甚至三四线城市走了一圈，回过头来看，还是一线城市的需求量大，市场比较好，风险也比较低。”
“由于供应的稀缺性，明年北京的高端住宅市场上涨的势头还会很明显。”方兴地产副总经理盖剑高向记者表示。
而对于2013年房地产市场走势，苗乐如判断，当前的态势应至少延续到明年的上半年，之后应该形成一段保持政策的连续性，在稳定性的前提下，可能会进行适时适度的微调，后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。