济宁:交房一年多房子突然“变大” 开发商要求补差价
原标题：济宁:交房一年多房子突然“变大” 开发商要求补差价 [提要]近日，济宁汶上县的李女士向记者反映，2013年9月30号，她在当地“中都现代城”小区开盘时，看中了一套128平方米的房子，并在当天交纳了首付款。可就在前几天，小区开发商告诉她需再交三万块钱。
济宁“中都现代城”小区（视频截图）
原购房合同房子面积128平米（视频截图）
齐鲁网11月26日讯 近日，济宁汶上县的李女士向记者反映，2013年9月30号，她在当地“中都现代城”小区开盘时，看中了一套128平方米的房子，并在当天交纳了11万首付款。可就在前几天，小区开发商突然打来电话，告诉她需要再交三万块钱。
房子面积突然增大13个平方 业主对此很不解
据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，济宁汶上县中都现代城小区业主李女士：“后期告诉我们，房子大了，现在是141,大了13个平方，补上差价。”
李女士告诉记者，当初买房时开发商说的是128平方米，但是现在房子大了13个平方，变成了141个平方，需要补交差价。随后她向记者出示了一份“中都现代城”房屋认购书，上面标明，建筑面积约128.8平方米，总价四十万零五百六十八元。不仅如此，李女士还告诉记者，这栋楼的住房面积都变大了，东户大了13个平方，中户大了7个平方。原来，房子面积变大、需要交钱的不止李女士一人。所有购买5号楼的中户、东户业主，都遇到了类似的遭遇。
业主们说，小区的房价在3000元一平方米左右，现在面积增大了，平均下来，大家多则交四万，少则交两万。当初买房时，很多家庭都掏光了积蓄，如今却要再交钱，这让很多业主不能接受。
事情真的像业主们所说的那样吗？记者来到了中都现代城售楼处了解情况。对此，济宁汶上县中都现代城小区售楼处工作人员表示，之前卖得128个平米的房子现在都是141个平方，是因为当初测量有误差。当时卖的时候，房子没建好，着急开盘，预估了一个，所以不准。而且并不是整个小区都有这样的情况，出问题的主要是5号楼。
对于开发商的解释，业主们并不满意。
开发商员工自曝 卖房时无预售许可证
从售楼处工作人员口中不难看出，业主们反映的情况属实。一平方3000，13个平方，就将近4万块钱，的确不是个小数目。为什么会有误差，对方说是预估，也就是约摸算了一下，这也太不认真了，怪不得大家有意见。
记者在采访中发现，出现面积误差并需要补交钱的业主们，手里只有一份房屋认购书，并没有商品房买卖合同。以李女士的认购书为例，记者看到，上面除了标记有商品房的面积、价格等信息外，在中间位置还写道：“签订本协议7日内，交纳房屋首付，到中都现代城售楼处签订正式购房合同。”落款时间为2013年9月份，上面同时加盖了“汶上县现代房地产开发有限公司”的公章。对此，工作人员坦言，李女士等人购买的5号楼，在开盘时，并没有取得预售许可证，因此，也就没有签订购房合同。
记者了解到，商品房预售许可是一种行政强制许可制度，在开发商没有取得商品房预售许可前，不得进行出售。为了核实这名工作人员的说法，记者在汶上县房管局官方网站进行查询发现，中都现代城5号楼的预售许可证号为“汶房开预字2014第003号。”并且记者在采访中发现，一部分补上差价的业主，很快便拿到了商品房买卖合同，房子的面积也有原来的97.7平变成了103.23平。而没有补差价的业主，手里只有一份房屋认购书。
开发商在没有取得预售许可证的前提下，便提前将房子卖了出去，如今，却又要求业主补交差价。随后，记者就这件事咨询了律师。律师介绍，从现有资料来看，不排除开发商先卖房后办预售许可证的情况，虽然已经规避了对消费者带来的风险，但开发商的行为依然属于违规。依照规定，业主须将3%补齐，超出的，让开发商自行解决。
主管部门：有问题和开发商协商
李女士等人告诉记者，开发商下达补交差价的通知后，他们曾找到房管局反映情况，但问题始终没有得到处理。除了差价问题，在调查采访的过程中，中都现代城售楼处工作人员直言，当初卖房时，没有预售许可证，而且，在对方看来，这并不是什么秘密。
随后记者找到了汶上县房管局，从房管局，记者了解到，虽然开发商让补差价，但这还不是最终的面积，在房屋通过验收后，主管部门会进行统一的测算，这次的数据才是准确的。到底开发商存不存在违规的情况？记者在汶上县房管局并没有得到明确答复，而业主们遇到的问题该如何解决，工作人员表示，需要他们自行与开发商协商。
最终，工作人员答复，如果大家认为有不合理之处，可以向房管局监察大队反映，但因为对方人员外出了，希望业主们改天再来一趟。（视频来源：山东广播电视台生活频道《生活帮》 原标题：济宁：交房一年多房子突然“变大” 开发商要求补差额）
济宁“中都现代城”小区（视频截图）
原购房合同房子面积128平米（视频截图）
齐鲁网11月26日讯 近日，济宁汶上县的李女士向记者反映，2013年9月30号，她在当地“中都现代城”小区开盘时，看中了一套128平方米的房子，并在当天交纳了11万首付款。可就在前几天，小区开发商突然打来电话，告诉她需要再交三万块钱。
房子面积突然增大13个平方 业主对此很不解
据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，济宁汶上县中都现代城小区业主李女士：“后期告诉我们，房子大了，现在是141,大了13个平方，补上差价。”
李女士告诉记者，当初买房时开发商说的是128平方米，但是现在房子大了13个平方，变成了141个平方，需要补交差价。随后她向记者出示了一份“中都现代城”房屋认购书，上面标明，建筑面积约128.8平方米，总价四十万零五百六十八元。不仅如此，李女士还告诉记者，这栋楼的住房面积都变大了，东户大了13个平方，中户大了7个平方。原来，房子面积变大、需要交钱的不止李女士一人。所有购买5号楼的中户、东户业主，都遇到了类似的遭遇。
业主们说，小区的房价在3000元一平方米左右，现在面积增大了，平均下来，大家多则交四万，少则交两万。当初买房时，很多家庭都掏光了积蓄，如今却要再交钱，这让很多业主不能接受。
事情真的像业主们所说的那样吗？记者来到了中都现代城售楼处了解情况。对此，济宁汶上县中都现代城小区售楼处工作人员表示，之前卖得128个平米的房子现在都是141个平方，是因为当初测量有误差。当时卖的时候，房子没建好，着急开盘，预估了一个，所以不准。而且并不是整个小区都有这样的情况，出问题的主要是5号楼。
对于开发商的解释，业主们并不满意。
开发商员工自曝 卖房时无预售许可证
从售楼处工作人员口中不难看出，业主们反映的情况属实。一平方3000，13个平方，就将近4万块钱，的确不是个小数目。为什么会有误差，对方说是预估，也就是约摸算了一下，这也太不认真了，怪不得大家有意见。
记者在采访中发现，出现面积误差并需要补交钱的业主们，手里只有一份房屋认购书，并没有商品房买卖合同。以李女士的认购书为例，记者看到，上面除了标记有商品房的面积、价格等信息外，在中间位置还写道：“签订本协议7日内，交纳房屋首付，到中都现代城售楼处签订正式购房合同。”落款时间为2013年9月份，上面同时加盖了“汶上县现代房地产开发有限公司”的公章。对此，工作人员坦言，李女士等人购买的5号楼，在开盘时，并没有取得预售许可证，因此，也就没有签订购房合同。
记者了解到，商品房预售许可是一种行政强制许可制度，在开发商没有取得商品房预售许可前，不得进行出售。为了核实这名工作人员的说法，记者在汶上县房管局官方网站进行查询发现，中都现代城5号楼的预售许可证号为“汶房开预字2014第003号。”并且记者在采访中发现，一部分补上差价的业主，很快便拿到了商品房买卖合同，房子的面积也有原来的97.7平变成了103.23平。而没有补差价的业主，手里只有一份房屋认购书。
开发商在没有取得预售许可证的前提下，便提前将房子卖了出去，如今，却又要求业主补交差价。随后，记者就这件事咨询了律师。律师介绍，从现有资料来看，不排除开发商先卖房后办预售许可证的情况，虽然已经规避了对消费者带来的风险，但开发商的行为依然属于违规。依照规定，业主须将3%补齐，超出的，让开发商自行解决。
主管部门：有问题和开发商协商
李女士等人告诉记者，开发商下达补交差价的通知后，他们曾找到房管局反映情况，但问题始终没有得到处理。除了差价问题，在调查采访的过程中，中都现代城售楼处工作人员直言，当初卖房时，没有预售许可证，而且，在对方看来，这并不是什么秘密。
随后记者找到了汶上县房管局，从房管局，记者了解到，虽然开发商让补差价，但这还不是最终的面积，在房屋通过验收后，主管部门会进行统一的测算，这次的数据才是准确的。到底开发商存不存在违规的情况？记者在汶上县房管局并没有得到明确答复，而业主们遇到的问题该如何解决，工作人员表示，需要他们自行与开发商协商。
最终，工作人员答复，如果大家认为有不合理之处，可以向房管局监察大队反映，但因为对方人员外出了，希望业主们改天再来一趟。（视频来源：山东广播电视台生活频道《生活帮》 原标题：济宁：交房一年多房子突然“变大” 开发商要求补差额）