“我们腕表的内在独特品质取决于很多因素，但没有一项能够超越工艺和质量控制的最高标准。”

　　——百达翡丽掌门人Philippe Stern

　　作为超越时间而存在的百达翡丽，从超级复杂功能到经典款式的腕表的制造，所有细节都非常考究，即使许多零件在装配好之后可能永远不会为人所见。

　　每一块腕表需经过约1200道工序，前后需耗时3-5年，由10年以上的工艺大师纯手工打造。正如百达翡丽掌门人Philippe Stern说：“我们无处不追求完美”。

　　而在建筑界，永威上和系，正演绎着百达翡丽般的精细匠心。从北龙湖上和院到绿博上和郡，再到雁鸣湖上和府，永威的上和产品更值得一品再品。

永威·上和郡一期社区入户大堂实拍△

　　用打磨奢侈品的态度来建造房子，永威上和系产品会呈现什么样的惊人效果?接下来将全面解读永威上和系的独到之处。

　　上和品牌，除了永威一贯坚持的精细标准外，还有三大特点：

　　1、没有标准，就是最大的标准

　　考察学习是地产行业的常态，而永威对此更执着。无论国外还是国内，只要出去见到好的设计、工艺、材质一定会学习并用到永威的项目上，十四年来从未间断，才有了上和品牌的萌生。

永威·上和郡一期社区入户大堂立面，复合木纹铝板△

　　如今上和院、上和郡、上和府同为上和品牌，但三个项目却都又有自己独特的一面，而非复制产品，时间和成本的惊人投入，追求卓越品质，是上和品牌的根本精髓所在。

　　2、专属定制，偏执成就品质

　　在永威上和产品中，不谈设计上无数的前沿理念，仅仅选材的定制就超过几百项。如永威·上和郡建筑立面用的陶板，且不说成本昂贵很少被选择，连尺寸都是考察多地后，由于没有需要的尺寸，让陶板厂家产品研发部门进行重新定制。

永威·上和郡陶板建筑立面，天然陶土烧制△

　　这样的定制材质大到门窗石材，小到下水篦子、螺丝钉，数不胜数。也因此从时间、成本上都付出了更高的代价，永威·上和郡的一期社区入户大堂，足足做了一年多才真正做好。

吕永中大师设计，耗时一年多的光之殿堂，未来社区入户大堂△

　　3、施工必须将设计高度呈现，否则不断重复

　　全面合作上和品牌的设计大师李玮珉曾经表示，永威是全国各地开发商中，将他的设计诠释的最淋漓尽致的，且以后在中原的合作优先永威。

　　其实真正的行家才会知道，设计只是建筑的一部分，要真正达到理想效果，如何实现设计才是非常关键的，从图纸到建筑到生活的家，就像从食材到美食的成品，能够做好需要的是全面的功力。

永威·上和郡社区入户大堂前广场，水篦及台阶施工实拍△

　　上和产品除了大师们的先进设计，很难被超越的便是过程中对施工的严苛。大到材质选择，小到每个细节与施工工艺，在看不见的地方都显示着真正的功夫。

　　对上和产品的全面解读也是对房子的选择、真正知识的掌握，究竟好在哪里，有什么与众不同，不如从一个小小的走廊来揭开它的面纱。

　　回想一下我们走过的走廊都是什么样?可还记得2018年好多“大白墙”的维权?

　　其实这还是刚刚交房，如果我们再看交房入住了3年以上的，多少走廊是这样的?

　　看完这些，再回看永威·上和郡的公共空间打造。

永威·上和郡一期洋房公共空间样板区实拍△

　　接下来，以上和郡一期洋房公共空间为例，单元入户大堂、楼梯间、走廊等全面大解析。

NO.1

感应式单元门、定制防撞装置、嵌入式设计

5年后确保几乎如新的单元大堂

　　单元门禁，安全智能之外，保几年后几乎如新

　　传统的单元门至今很多都还是推拉门，永威其实很早就实现了感应门，避免手中重物无法推拉等诸多麻烦。

　　上和郡一期洋房公共空间入户大堂，配备了视得安智能可视对讲门禁设备。可通过刷卡、密码、人脸识别等进行开门，除了便利，智能带来的安全性也非常好。

一期洋房公共空间样板区感应式单元门△

　　感应式单元门的一大弊端是在出门时，儿童在门口玩耍会导致单元门来回开关，既危险，还对门体损耗大。住久了会变旧，更影响二手房价值。为此，永威·上和郡特设出门感应开关，既能防止挤伤儿童，又能减少不必要的门机损耗。

　　更特别的地方在于，在单元门叠合处，专门定制高约58cm、宽约62cm的儿童防撞不锈钢栏杆，防止孩子误站挤伤，而且栏杆都做了圆角设计，避免孩子撞到棱角受伤。

一期洋房公共空间样板区单元门儿童防护栏△

　　为了这个尺寸，在过程中，上和郡的团队找了5个城市的厂家，最终因为没有此尺寸的成品，又根据要求进行了定制。只是一个小小的单元门 ，整个时间与成本就超出一般的至少3倍。

　　监控及WIFI覆盖，智能化防范，随时刷手机

　　上和郡一期洋房公共空间样板区的单元大堂，设置有24小时监控系统，物业实时监控大堂异常情况，有问题可以及时采取行动。而且上和郡社区设置高速率免费WIFI，未来离不开手机的我们，随时随地上网游戏追剧不间断。

一期洋房公共空间样板区免费WIFI装置△

　　侧面整块落地玻璃，阳光轨迹的收容器

　　大堂的采光，上和郡更是用心。整块落地玻璃的使用，是采光的最佳方案，但是运输难度大、动辄需要吊车辅助安装，运输、安装、维护等成本十分高昂。

　　按理说公共空间是否可以省略呢?但上和郡一期洋房公共空间入户大堂，还是采用整块落地玻璃，未来每一个阳光灿烂的日子，你拿着手里的咖啡，能有一刻享受阳光与咖啡的时光，这整个辛苦的过程就真的值得。

一期洋房公共空间样板区落地玻璃△

　　嵌入式全平设计，上和郡开模定制

　　消防栓、报警器、LED紧急出口指示牌，这些如果在墙体突出安装，不仅占用空间，还很容易让人不小心碰到受伤，但目前大多数依然是这样做的，而这个问题，在永威很早的社区都用嵌入式设计解决了。

一期洋房公共空间样板区实拍△

　　听起来似乎不难，但专业的熟练工人需多花费约2倍的时间去完成，背后其实并不容易，在上和郡一期洋房公共空间，消防栓都是重新开模定制的产品，就是能魔鬼到这样的细节。

NO.2

实木质感、氟碳喷涂、YKK-AP门窗系统

走廊的严谨美学

　　实木扶手与栏杆的美感，手感冬暖夏凉

　　一般的楼梯扶手业主一年能用几次?我们甚至很少观察，传统的铝合金等材质扶手既不美观，最关键是留下手印不好打理，冬冷夏热，为了解决这个问题，上和郡一期洋房公共空间定制选择了实木的楼梯扶手，更好吸收紫外线，实现冬暖夏凉的手感。

一期洋房公共空间样板区楼梯扶手——内嵌螺丝安装△

　　楼梯扶手的安装更是煞费苦心，为了能够看到全木的平整，不让螺丝等外凸，我们采用内嵌螺丝安装，在扶手底部用钢板固定实木扶手开槽镶嵌在钢板上，保证牢固性，并且保证钢板的内嵌。

　　栏杆一贯采用永威定制304不锈钢，依旧是无锈社区，保证经得起时间洗礼的永威坚持，此成本比一般材质要贵得多，即使同样不锈钢，我们的成本也是别人的好几倍。

一期洋房公共空间样板区楼梯扶手△

　　而为了能够保持持续的崭新，上和郡一期洋房公共空间楼梯扶手选取的是天然名贵树种，耗材费比一般金属名贵的多。

　　平时一向开车的上和郡业主，无论一家人还是自己，走走我们的楼梯运动一下，顺便感受一下团队背后的用心，给我们的孩子讲讲这做事的态度，或许就是这种用心的收获。

　　YKK门窗系统，国内外知名住宅的选择

　　大多数开发商的选择里，公共空间用材往往只讲究物美价廉，不在乎走廊或者楼梯间里，四处漏风，窗缝渗雨，但是永威在乎。

漏风渗雨的走廊窗户示意图△

　　在设计之初，上和郡就把在世界各地学习到的门窗技术和河南本土夏季大雨、春秋多风的气候特征相结合，在上和郡一期洋房公共空间，大胆选择了YKK门窗系统。要知道，在全世界，也就东京晴空塔、巴厘岛星级酒店、上海银湖别墅等地标或者知名住宅才能与之匹配。

一期洋房公共空间样板区廊道YKK窗户△

　　这意味着，在原材料层面，YKK原材料价格约是普通铝锭的2.5倍。更不要说YKK独有表面SG涂层技术，让整个门窗系统拥有优越的耐腐蚀性能和抗老化性能。

　　如此，经过数年的风雨和暴晒，窗户表面很少会产生变色和褪色。即使是十年后到访的客人，可能也不敢相信这是一座“老房子”。

YKK门窗系统特殊装置示意图△

　　甚至是在考虑窗户开合的角度大小的时候，我们为开窗通风导致孩子意外坠落的新闻痛心，也为开窗通风招来小偷溜窗盗窃而警醒，所以永威也特别设置了全开半开模式，同时配备儿童安全锁功能。在实现换气通风的同时，既能防盗，还可以保护玩耍的孩子。同时，四连杆防脱落滑撑设计，不会因为时间长配件老化而导致窗扇脱落。

NO.3

5层结构、8种收口、12道工序

不输五星级酒店的精装走廊

　　瓷砖上墙也敢称精品?

　　现在随便一个项目加一个精装修的名头，都敢贴上精品或品质的标签。真真假假，让人眼花缭乱。

示意图△

　　交房之后才发现，走廊不过用瓷砖简单贴铺墙面。长期使用后，接缝处容易产生缝隙，进灰尘，甚至会开裂，甚至崩瓷。衔接处会出现“空鼓”的情况，受到撞击瓷砖容易磕掉茬。更不要说墙砖的直角收边，明显暴露出90度的尖角，对小孩及老人存在潜在的磕碰风险。

　　甩开瓷砖墙不止一个身位的石塑板

　　经过多次从日本、欧美考察学习，永威发现，在中原人还在为大白墙维权，要求开发商为公共空间贴瓷砖的时候，国外及北上广深等一线城市的精品住宅，已经在公共空间区域使用了新型材料——石塑板。

石塑板安装示意图△

　　白墙和瓷砖上墙，普通工人就可以完成，但是，上和郡一期洋房公共空间的石塑板安装，多达12道安装工序，采用轻钢龙骨结构，焊接精密，墙体安全稳固，即使是北京、上海请来专业安装师傅，也需要多出近一个月的工期，单就安装成本，已经是普通瓷砖贴装费用的10倍以上，更不要说施工过程中，特地从德国进口的汉高粘合剂。

一期洋房公共空间样板区石塑墙面△

　　美喆品牌石塑板，5层高分子结构，经过高温、浸泡、抗化学腐蚀、表面耐磨等数十道严格性能测试，获得10余项中国、美国、欧洲等权威机构质量检测认证。

　　衡量材质的使用寿命来说，耐磨转数是最直观的标准之一。在行业标准内，一级家用地板仅仅要求大于等于6000转，9000转以上就可以用于室内超强运动场地，而永威·上和郡定制石塑板，表面有高科技加工的透明耐磨层，其耐磨转数可达约30000转，约5倍于一级家用地板。

　　而这，仅仅是石塑板表面的耐磨层，在正常情况下就可使用5—10年。优越的抗冲击性和防水防噪音性能，也让石塑板在精品住宅圈迅速走红。当十年后业主想要卖掉这所房子时，在挑剔的买房者看来，也很难看到石塑板的老化、变形和开裂。

　　大家都知道，在火灾中约95%受到伤害的人，是由于燃烧时产生的有毒害的烟雾及气体所致，而这的罪魁祸首在于低成本的装修材料。

　　上和郡一期洋房公共空间采用的石塑板，原材料为天然石粉，防火等级仅次于石材。石塑板本身不会燃烧并且能阻止燃烧，高品质的石塑板在被动点燃时所产生的烟雾也不会产生伤害，更不会产生有毒有害气体，在争分夺秒的逃生时，为生命争取了更多保障。

　　全瓷仿古地砖，守护家人每一步

　　有装修经验的人都会非常清楚，选用哪种地面铺装材质，需要小孩和老人的脚认可才行。

　　目前一般廊道地面常用的光面地砖，一旦湿水，老人和小孩走在上边非常容易滑倒。而在上和郡一期洋房公共空间走廊，完全可以打消这种顾虑。

一期洋房公共空间样板区仿古地砖△

　　上和郡筛选比较数十种地砖材质，并经过多轮测试，从中选用了全瓷仿古砖，防污性能和抗冲击力均强，使用寿命更长久;砖面表层所用的釉料均为进口材质，纹理凹凸细腻，防滑效果好，家人可以放心行走。

　　矿棉吸音板，1000℃煅烧测验

　　假如我们在廊道里挑选一个最容易被忽视的地方，答案无疑就是吊顶。很多廊道的吊顶，也因此直接采用刷白的方式，或者用石膏板进行简单处理。

示意图△

　　然而，公共空间走廊吊顶，直接影响着室内空间的安静与安全，把业主放在第一位的上和郡，是绝不会忽略这个地方的。

一期洋房公共空间样板区吸音板吊顶△

　　听到的是数据，见到的是品质。上和郡团队详细研究10余种备选吊顶材质的实验数据之后，在确定一期洋房公共空间廊道吊顶材质之前，由项目工程负责人领头，再次对10余种吊顶材质进行了为期一个月的实验测试。

　　团队综合考量吊顶材质在各种情境下防火、吸音等性能的表现，其中，以约两倍于火灾温度值的千度高温，进行吊顶材质的防火测试，最终选用了矿棉吸音板。

　　矿棉板面微孔发达，减小声波反射，能更好地隔绝楼板噪音传递，保证业主安静的居家环境;同时，矿棉板达到A级建筑防火等级，若遇到失火，不会燃烧，能有效阻止火情蔓延，最大限度地减少业主损失。

　　定制级收口工艺，经得起放大镜挑剔

　　锐利的墙面阳角，管井门框边缘明显的缝隙，消防栓门难以打开......在很多的廊道空间，我们是否留意过这些问题?

　　对于只关注高周转的房企来说，他们最在乎的是压缩成本和缩短工期，又有谁是在用慢功夫满足我们对家的想象?

　　永威，始终相信，慢功出精细。

　　即使小到收口的细节上，永威·上和郡一期洋房公共空间，依然坚持“零毛边”的精细标准，并开发出管井门的L型收口、消防箱边框的Z型收口、墙面阳角的T型收口等总计达8种铝型材收口条形式，保证每一处空间的收口细节，都有相匹配的收口形式。

一期洋房公共空间样板区管井门L型收口条△

一期洋房公共空间样板区消防箱边框Z型收口条△

一期洋房公共空间样板区墙面阳角T型收口条△

　　多种复杂的收口工艺，施工难度空前。为了更好的施工质量和收口效果，上和郡大幅度增加了工期时间。同时，收口材料是根据上和郡公共空间情况开模定制的，成本相比普通收口条翻倍增加。

　　更值得一提的是，目前这些经得起放大镜审视的收口工艺，永威已经申请国家级技术专利!

　　不允许丝毫偏差，永威精细化的理想表现

　　在上和郡一期洋房公共空间正式铺装之前，工程部门预先设计规划出公共空间的每一处对缝细节，供应墙板和地砖的生产厂家，需根据该规划方案，针对标准尺寸的产品进行二次加工。暂且不谈因此增加的材料成本，单单二次加工这一项，就多耗费了约一个月的工期。

　　然而，前期规划只是开始。铺装时，需聘请多年经验的熟练工匠。在施工过程中，微小的对缝偏差，都不被允许，需毁掉重铺。

　　“九缝归一”的严苛对缝标准

1.电梯门框与电梯出口地砖的对缝△

2.电梯门缝与电梯出口地砖的对缝△

3.入户门框与入户门口地砖的对缝△

4.消防步梯台阶对廊道地砖的对缝△

5.墙面阳角收边与地砖的对缝△

6.墙面阳角收边与吊顶板的对缝△

7.廊道墙面石塑板与窗户边框的对缝△

8.廊道墙面石塑板与地砖的对缝△

9.廊道两侧墙面石塑板的平行对缝△

　　“九缝归一”，用一条直线把一期洋房公共区域的多种空间关系融汇贯通，给人带来的不仅是视觉上的规整感和震撼感，更是对永威上和系作品精细标准的全新认知。

结语

　　在精细化的产品规划、精细化的建造施工、精细化的客户服务上，作为永威上和系代表作品的上和郡，标准更加严苛。

　　感应式单元门、儿童防撞护栏、嵌入式全平设计、YKK门窗系统、“九缝归一”的对缝标准......今天，我们希望通过上和郡一期洋房公共空间部分细节的展示，让大家看到更精细的“上和标准”。

　　然而，这并不是永威·上和郡一期洋房公共空间的全貌展示，一期洋房公共空间的电梯空间和入户门，即将专题呈现，在和我们生活关联更加紧密的空间里，展示上和郡更高规格的配套和更贴心的细节。

永威·上和郡

建筑面积约135-375m²叠墅、洋房、小高层

二期臻品 恭候品鉴

宽境洋房&地下车库样板区

实景开放 恭迎莅临

品鉴热线：0371-6609 9999

接待中心：绿博创意园区人文路与新城大道交会处向东100m路南

　　免责声明：

　　1.项目推广名为：永威·上和郡，地名办核准名为：博郡一期/二期，开发商公司为：河南伟业博郡置业有限公司;

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　　7.永威·上和郡项目预售证号：(2017)郑房预字第ZM170075号，(2017)郑房预字第ZM170076号，(2017)郑房预字第ZM170082号，(2017)郑房预字第ZM170118号，(2018)郑房预字第ZM180060号，(2018)郑房预字第ZM180061号，(2018)郑房预字第ZM180127号，(2018)郑房预字第ZM180128号;

　　8.本资料涉及的所有单元公共空间区域图片、建材标准及工艺程序，均为永威·上和郡一期洋房公共空间样板区的标准;

　　9.本资料所发布的内容为2019年1月10日前的信息，敬请留意最新资料。